房貸利率調(diào)整雖影響輕微，銀行業(yè)穩(wěn)定息差仍需努力

每經(jīng)AI快訊，2024年開(kāi)年以來(lái)，金融支持地產(chǎn)的政策不斷加碼升級(jí)。 1月，地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制出臺(tái)并在各地落地見(jiàn)效，當(dāng)前已有超9000億元通過(guò)審批；4月，中央政治局會(huì)議明確提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”；5月，央行發(fā)布“517新政”，力度空前，被稱為史上最寬松的房貸政策。目前，上海、廣州、深圳等多個(gè)城市已密集發(fā)布跟進(jìn)政策。 總體來(lái)看，上述政策均要求銀行業(yè)從供需兩端支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。值得注意的是，從供給端觀察，銀行響應(yīng)保交付、去庫(kù)存的政策支持房企融資，在“應(yīng)貸盡貸”下也逐漸形成更為理性、細(xì)致的房貸投放策略；從需求端觀察，首付比例、房貸利率的下調(diào)，有利于居民房貸成本的下降，對(duì)銀行應(yīng)對(duì)客戶提前還款也有一定抵補(bǔ)作用，但銀行仍需直面如何平衡息差下行的問(wèn)題。（證券時(shí)報(bào)）