房產(chǎn)早參 | 合肥發(fā)布房票安置實(shí)施方案，停止安置房用地供應(yīng)；中國恒大清盤人未覓得重組方案，股份繼續(xù)停牌

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月30日 星期四 |

NO.1 合肥發(fā)布房票安置實(shí)施方案，停止安置房用地供應(yīng)

5月29日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、財(cái)政局、自然資源和規(guī)劃局、城鄉(xiāng)建設(shè)局近日聯(lián)合制定房票安置實(shí)施方案。方案顯示，合肥全市范圍內(nèi)國有土地上房屋征收、被征收集體土地上房屋涉及補(bǔ)償安置的，征收人可將補(bǔ)償以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行購買全市統(tǒng)一搭建的房源超市內(nèi)的房屋。除政策另行規(guī)定以外，原則上停止安置房用地供應(yīng)。被征收人在有效期內(nèi)主動(dòng)放棄或期限屆滿未實(shí)際使用的，原則上在本區(qū)域范圍內(nèi)的存量安置房中調(diào)劑安置，也可選擇貨幣化安置。支持房票在同一征收項(xiàng)目被征收人之間互相轉(zhuǎn)讓，房票僅限轉(zhuǎn)讓一次。持房票可以購買新建商品房、配售型保障性住房、安置房等；使用房票購房的金額，不得低于房票票面金額的80%。

點(diǎn)評：這是一種創(chuàng)新的補(bǔ)償方式，旨在解決征地拆遷中的補(bǔ)償問題，并嘗試激活存量房市場。該方案為被征收人提供了更多選擇，有助于提高房屋征收的靈活性和效率。然而，這種模式也可能引發(fā)房源市場的新動(dòng)向，增加存量房交易，對新房市場可能造成一定影響。需注意監(jiān)控實(shí)際操作中的供需關(guān)系變動(dòng)，保障房票制度不被濫用或成為推高房價(jià)的工具。

NO.2 深圳下調(diào)首套房最低首付款比例為20%

5月28日，據(jù)深圳發(fā)布，按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。
點(diǎn)評：這反映出地方政府對于房地產(chǎn)市場的積極調(diào)控態(tài)度，希望以此緩解購房壓力，刺激居民消費(fèi)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。這將為深圳的房地產(chǎn)開發(fā)公司帶來新一輪的銷售機(jī)會，但同時(shí)也要求企業(yè)審慎評估市場風(fēng)險(xiǎn)，防止因政策變動(dòng)帶來的負(fù)面沖擊。

NO.3 迪馬股份擬向重慶五中院提交重整申請

5月28日，迪馬股份發(fā)布公告宣布擬向法院申請重整。公告顯示，依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法>若干問題的規(guī)定（一）》以及《最高人民法院關(guān)于審理上市公司破產(chǎn)重整案件工作座談會紀(jì)要》等有關(guān)規(guī)定，迪馬股份認(rèn)為通過重整能夠避免公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步惡化，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，更好的維護(hù)員工、債權(quán)人、投資者的合法權(quán)益。故擬向有管轄權(quán)的人民法院申請重整。當(dāng)日，迪馬股份召開了第八屆董事會第十八次會議和第八屆監(jiān)事會第九次會議，審議通過了《關(guān)于擬向法院申請重整的議案》。本事項(xiàng)尚需提交公司股東大會審議，將在股東大會審議通過后依法向重慶市第五中級人民法院正式提交重整申請。迪馬股份表示，如法院最終裁定受理公司重整，則公司將依法進(jìn)入重整程序，法院將依法指定管理人，債權(quán)人依法向管理人申報(bào)債權(quán)。目前，公司正在與法院、政府各相關(guān)部門等相關(guān)方進(jìn)行積極溝通，各相關(guān)事項(xiàng)正在緊密推進(jìn)中。

點(diǎn)評：這反映出公司為應(yīng)對債務(wù)危機(jī)和經(jīng)營困境，采取了法律途徑力圖恢復(fù)活力。對公司來說，這是一次重生的機(jī)會，重整過程將涉及債權(quán)人權(quán)益的重新劃分和治理結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。重整成功將有利于恢復(fù)公司的經(jīng)營活力，但過程中可能涉及的債務(wù)重組、資產(chǎn)剝離等將是一道艱巨的挑戰(zhàn)。同時(shí)，該事件也為業(yè)內(nèi)提供了關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理和財(cái)務(wù)健康的重要啟示。

NO.4 世茂股份聘請西南證券為主辦券商，辦理退市相關(guān)事宜

5月28日，世茂股份發(fā)布公告稱，為保障投資人合法交易權(quán)利，世茂股份對后續(xù)可能發(fā)生的股票轉(zhuǎn)板交易事宜提前準(zhǔn)備。董事會同意聘請西南證券股份有限公司作為公司的主辦券商，并同意與其簽訂《委托股票轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，委托其為公司提供股份轉(zhuǎn)讓服務(wù)，辦理證券交易所市場登記結(jié)算系統(tǒng)股份退出登記，辦理股票重新確認(rèn)以及全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)股份登記結(jié)算等相關(guān)事宜。世茂股份表示，如公司股票被上交所正式摘牌，關(guān)于終止上市后公司股票辦理股份確權(quán)、登記和托管的手續(xù)及具體安排，將另行公告。

點(diǎn)評：這一動(dòng)作可能意味著公司面臨股票可能退市的局面，世茂股份正試圖以最佳方式保護(hù)股東權(quán)益。股票退市對于公司而言是重大變動(dòng)，將對公司的信譽(yù)、股價(jià)及其與投資者的關(guān)系造成影響。公司必須確保在整個(gè)過程中維護(hù)透明度，及時(shí)與股東溝通，盡量減少退市給投資者帶來的負(fù)面影響。

NO.5 中國恒大清盤人未覓得重組方案，股份繼續(xù)停牌

5月28日，中國恒大集團(tuán)公告，清盤人自委任以來專注于調(diào)查公司業(yè)務(wù)及事務(wù)，并采取措施維護(hù)及變現(xiàn)集團(tuán)資產(chǎn)。盡管清盤人已從公司資產(chǎn)中回收少量價(jià)值，但公司流動(dòng)資金和內(nèi)部資源有限，債務(wù)水平高，缺乏重大新投資，目前尚未找到可滿足復(fù)牌指引并恢復(fù)股份買賣的重組方案。清盤人歡迎潛在投資者聯(lián)系參與重組。股份自2024年1月29日起暫停買賣，將繼續(xù)停牌直至另行通知。

點(diǎn)評：該公司仍然面臨巨大的資金壓力和債務(wù)危機(jī)，在尋找重組方案方面尚未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，進(jìn)一步放大了市場的不確定性。清盤人的繼續(xù)尋找可能的投資者進(jìn)行重組，說明恒大仍在努力為債權(quán)人和股東尋找可能的補(bǔ)救方案。但鑒于恒大規(guī)模龐大、負(fù)債累累的狀況，其重組和恢復(fù)業(yè)務(wù)的難度極大，對房地產(chǎn)行業(yè)的連鎖反應(yīng)和影響值得市場和監(jiān)管部門高度關(guān)注。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖