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新政后樓市不溫不火,購房者仍以觀望為主,有中山投資客稱虧近100萬忍痛割愛

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-22 19:59:51

◎中山中原總經(jīng)理孔冬在接受每經(jīng)記者采訪時表示,5·17之后周末兩天,市場表現(xiàn)較為平靜,市場對政策的消化還需要一段時間,暫時沒有出現(xiàn)新的趨勢或特點,客戶對價格仍然保持相對的敏感,優(yōu)惠幅度較大的項目仍然可以吸引市場關(guān)注,獲得一定去化。

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“2020年買下的房子,血虧出,距離深圳大約35分鐘車程,因供房壓力太大,忍痛割愛。”

樓市交易火熱時,連接深圳和中山的深中通道概念曾推動“臨深三劍客”中山樓市走向火熱,并在2020年和2021年達(dá)到高點。

5月17日,國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會后,中山快速跟進(jìn)多條鼓勵樓市消費政策。中山多名地產(chǎn)從業(yè)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,盡管政策頻發(fā),但在臨深區(qū)域的中山市,樓市似乎并未出現(xiàn)預(yù)期的提振效果,依舊面臨諸多挑戰(zhàn),市場反映相對平淡。

有投資客稱“虧近100萬忍痛割愛”

業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測在投資客李婷(化名)的身上得到了驗證。

李婷并不在中山工作,談及過去買房,她認(rèn)為,由于房產(chǎn)靠近深中通道,且附近有大型商場、規(guī)劃中的地鐵和高鐵站,投資價值顯著。

據(jù)其介紹,這套房產(chǎn)位于深中通道附近,距離深圳僅約35分鐘車程,房產(chǎn)面積為107平方米,3房2廳2衛(wèi),南北通透、精裝修、高樓層。

李婷介紹說,當(dāng)年購入價為167萬元,但由于稅費和利息的累積,現(xiàn)在幾乎虧損了100萬元。“最低125萬元出,有契稅和個稅。”

對于李婷而言,這套房產(chǎn)月供高達(dá)近7000元,利息約4000元,可出租,月租金為2500元。不過,李婷在中山不止一套房。

每經(jīng)記者在采訪中獲悉,市場火熱時,像李婷這樣的外地購房者不在少數(shù),其中不少人是在中介的推薦下購入,李婷是這個群體中少有的自行前往購入的客戶。據(jù)李婷了解,其所出售的房產(chǎn)所在小區(qū)目前入住率約1/3,大多數(shù)購房者來自深圳。

實際上,中山部分板塊重要客戶來源是外地購房者,特別是深圳投資者。每經(jīng)記者在采訪中獲悉,中山有項目在重要活動節(jié)點或者沖刺階段,會進(jìn)行房源加推,當(dāng)?shù)刂薪椤㈨椖糠揭约白悦襟w等,還會針對深圳客推出免費車接車送的服務(wù)。

中山中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)顯示,在中山樓市火熱階段,2020年7月,中山重點開盤項目成交客戶來源中,深圳占比就達(dá)到了49.67%,比中山本地客戶還多,且隨著樓市熱度推高,價格也隨之高漲,2021年年中,馬鞍島上的萬科西海岸價格約4萬元/平方米。

中山合富數(shù)據(jù)顯示,2017年—2021年,中山火炬區(qū)、南朗鎮(zhèn)以及東區(qū)的新房住宅價格一路上漲,2021年這三個區(qū)域的新房住宅均價分別達(dá)到1.6萬元/平方米、1.9萬元/平方米和2.4萬元/平方米。

“市場表現(xiàn)較為平靜”

近幾年隨著周期變化,中山樓市價格和成交量已有所回落。

合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月中山市場整體繼續(xù)回穩(wěn),全市住宅網(wǎng)簽1658套、18.24萬平方米,環(huán)比持平,同比下降32%,同比降幅相比3月進(jìn)一步縮窄。供應(yīng)方面,4月共有12個項目新增,共2474套、25.5萬平方米,環(huán)比上升123%、同比上升51%,為今年以來月度新增最高值。

庫存方面,中山中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,截至4月底,中山全市的商品房存量為11.2萬套,其中住宅6.3萬套。按近6個月的平均月度網(wǎng)簽量計算,去化周期大概為38.5個月,屬于庫存量較高的行列。

國務(wù)院房地產(chǎn)政策吹風(fēng)會后,中山多部門聯(lián)合發(fā)布《中山市持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》,涉及城中村改造、換購住房退稅等方面。5月17-18日,中山市住房公積金管理中心接連發(fā)布“實施住房公積金余額直付購房款”“下調(diào)住房公積金貸款利率”等利好政策。

5月22日,合富研究院市場分析師蔡綿烜認(rèn)為,目前來看,市場客戶反響不大,可能對于本身資金有壓力的純剛需客戶起到“臨門一腳”作用。

蔡綿烜認(rèn)為,中山本身市場低首付政策也比較多,短期看刺激效果有限。當(dāng)然,長期看,政策肯定會促進(jìn)更多剛需剛改客戶提前入市,預(yù)計對后期市場恢復(fù)有一定改善。

中山中原總經(jīng)理孔冬在接受每經(jīng)記者采訪時表示,5·17之后周末兩天,市場表現(xiàn)較為平靜,市場對政策的消化還需要一段時間,暫時沒有出現(xiàn)新的趨勢或特點,客戶對價格仍然保持相對敏感,優(yōu)惠幅度較大的項目仍然可以吸引市場關(guān)注,獲得一定去化。

據(jù)孔東觀察,新政后購房者的心態(tài)及行為暫時沒有發(fā)生太大變化,仍然是以觀望為主,關(guān)注的仍然是房價的真實變化,對優(yōu)惠幅度大的項目關(guān)注度高。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖(圖文無關(guān))

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