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首套房首付比例降至15%!武漢、合肥、長沙等多城已執(zhí)行 機構:購房總負擔率降至歷史最低

每日經(jīng)濟新聞 2024-05-22 20:00:03

◎“最低首付比例優(yōu)化后,可降低居民購房門檻,有助于提振住房消費?!痹?月17日舉行的國務院政策例行吹風會上,央行副行長陶玲表示,住房貸款最低首付比例調(diào)整后,地方政府仍可據(jù)此進行因城施策。在政府確定的首付比例下限基礎上,商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況自主決定具體的首付比例。

◎“購房總負擔率降至歷史最低?!睋?jù)廣發(fā)證券研報推測,設房屋總價不變(100萬元),對于限購城市來說,首付+前5年/30年貸款還款金額的總負擔,從2021年9月的54.5萬元下降至2024年5月的38.2萬元,累計下降幅度為30%;若按揭利率進一步下降40個基點,累計下降幅度將達32%,降首付及利率對于購買力的提升作用明顯。

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

從5月20日武漢率先執(zhí)行,到5月21日合肥、長沙跟進,再到5月22日西安、濟南、鄭州、昆明、南昌等多城銀行確認實施,執(zhí)行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越來越多。

此前的5月17日,央行宣布了一系列房地產(chǎn)金融政策(以下簡稱5·17新政):首付比例降至歷史最低(首套房首付款比例不低于15%,二套房首付款比例不低于25%)、取消房貸利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個百分點、設立3000億元保障性住房再貸款。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者(以下簡稱每經(jīng)記者或記者)采訪時表示,央行5·17新政的發(fā)布,標志著房地產(chǎn)市場金融環(huán)境的重大調(diào)整,將進一步降低購房者的首付門檻,同時減輕購房者的還款壓力,“預計短期內(nèi)將促進房地產(chǎn)市場活躍和交易量的增加。”

多地開始執(zhí)行首套房首付15%政策

武漢是率先執(zhí)行“首套房首付比例降至15%”新政的城市。

據(jù)證券時報,交通銀行、招商銀行等多家銀行的武漢支行確認于5月20日已經(jīng)開始執(zhí)行5·17新政,即首套房首付比例不低于15%,房貸利率為3.25%;二套房首付比例不低于25%,房貸利率為3.35%。

5月21日,據(jù)澎湃新聞,建設銀行等銀行的合肥支行宣布,從當日起首套住房房貸首付比例最低至15%,房貸利率為3.45%;二套住房房貸首付最低比例為25%,房貸利率為3.65%。不過,合肥各家銀行的行動并不統(tǒng)一,部分銀行表示尚未收到調(diào)整首套房首付比例的相關通知。

另據(jù)財聯(lián)社,5月21日從長沙多個房產(chǎn)中介及銀行個貸經(jīng)理處獲悉,該地目前首套及二套房首付比例分別為15%、25%。同時,首套房貸利率由3.75%降為3.65%、二套房貸利率由4.1%降至3.95%,自當日起執(zhí)行。

5月22日,更多城市跟進執(zhí)行“首套房首付比例降至15%”新政。

據(jù)財聯(lián)社,鄭州多家銀行當日表示,目前鄭州已開始執(zhí)行央行5·17新政,首套房首付比例降至15%,二套房首付比例降至25%;但商貸的房貸利率暫未調(diào)整,首套房貸利率仍為3.45%。西安多家銀行表示,自前西安已開始執(zhí)行央行5·17新政,首套房首付比例降至15%,二套房首付比例降至25%;但房貸利率尚未收到調(diào)整通知,要以具體購房簽約時的政策為準。

另據(jù)貝殼財經(jīng),南昌已有多家銀行執(zhí)行首套房貸首付比例15%、二套房貸首付比例25%的新政。目前南昌的首套房貸利率普遍為3.65%,二套房貸款利率普遍為4.15%。在昆明,多家銀行已開始執(zhí)行首套房貸首付比例15%、二套房貸首付比例25%的新政。目前昆明首套房貸利率普遍為3.6%,二套房貸款利率普遍為4.15%。

此外,廈門市住房公積金中心當日發(fā)布通知顯示,申請住房公積金貸款購買本市首套住房的,最低首付款比例為15%;申請住房公積金貸款購買本市第二套住房的,最低首付款比例為25%。政策自2024年5月22日起執(zhí)行。

不過,據(jù)記者了解,雖然目前一線城市尚未執(zhí)行房貸首付新政,但已有樓盤按照首套房首付比例15%進行儲客。上周末(5月18日—19日),每經(jīng)記者實地走訪深圳部分樓盤發(fā)現(xiàn),已有開發(fā)商按照15%首付讓購房者提前鎖定房源,如果在一定期限內(nèi)(一般是一個月)該政策并未落實,則所繳納首付款項會按照原路徑退還購房款。

在上海浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn),新楊思•上園項目現(xiàn)場一位銷售人員向每經(jīng)記者介紹,上周末項目現(xiàn)場共迎來100多組購房者,“很多人來咨詢5·17新政的內(nèi)容,回答最頻繁是關于首付比例的問題。”

值得注意的是,在5·17新政發(fā)布的當日下午,河南省省直機關住房資金管理中心及省內(nèi)多地相關部門就宣布下調(diào)公積金貸款利率。首套個人住房公積金貸款利率:5年期以下(含5年)由現(xiàn)行的2.6%下調(diào)至2.35%,5年期以上由現(xiàn)行的3.1%下調(diào)至2.85%;第二套個人住房公積金貸款利率:5年期以下(含5年)由現(xiàn)行的3.025%下調(diào)至2.775%,5年期以上由現(xiàn)行的3.575%下調(diào)至3.325%。

據(jù)不完全統(tǒng)計,目前包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,合肥、成都、蘇州、重慶等二線城市,以及江西、河南等省,已同步下調(diào)公積金貸款利率。

“購房總負擔率降至歷史最低”

“最低首付比例優(yōu)化后,可降低居民購房門檻,有助于提振住房消費。”在5月17日舉行的國務院政策例行吹風會上,人民銀行副行長陶玲表示,住房貸款最低首付比例調(diào)整后,地方政府仍可據(jù)此進行因城施策。在政府確定的首付比例下限基礎上,商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況自主決定具體的首付比例。

針對多地開始執(zhí)行房貸首付比例和貸款利率新政,業(yè)內(nèi)普遍表示,接下來大部分城市將跟進,普通二線城市和三四線城市或優(yōu)先進行政策調(diào)整。

“商品房市場一直存在‘買漲不買跌’現(xiàn)象,若直接降低房價會影響潛在購房者的市場預期,從而延緩入市。降低首付比例和房貸利率、放開限購等措施都是降低購房門檻,可以新增市場購買力。”建誠晟業(yè)總經(jīng)理苑承建向每經(jīng)記者表示,從市場整體來看,未來還可能會繼續(xù)降低房屋流轉成本和門檻,比如取消個稅、出售時限等,主要目的是讓市場更加順暢運轉,從而進一步提高消費者的信心。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受每經(jīng)記者采訪時表示,多地將首付比例調(diào)整至15%,這一舉措對于購房者來說是一個利好消息,不僅降低了購房者的首付門檻,同時還減輕了購房者的還款壓力,對樓市的影響是積極的,可以促進房地產(chǎn)市場的活躍和交易量的增加。“目前多數(shù)政策表現(xiàn)為降首付、降利率、放開限購等,多數(shù)城市對新房限價仍較為嚴苛,這是因為限價是政府為了穩(wěn)定房價、避免出現(xiàn)大漲大跌而采取的措施。”

“購房總負擔率降至歷史最低。”據(jù)廣發(fā)證券研報推測,設房屋總價不變(100萬元),對于限購城市來說,首付+前5年/30年貸款還款金額的總負擔,從2021年9月的54.5萬元下降至2024年5月的38.2萬元,累計下降幅度為30%;若按揭利率進一步下降40個基點,累計下降幅度將達32%,降首付及利率對于購買力的提升作用明顯。

“考慮房價、收入的影響后,衡量購房總負擔率(首付/收入+前5年還款/收入)降至3.0x,低于2008年周期底部(3.2x)。利好因素的疊加,量變引發(fā)質變,行業(yè)量價有望企穩(wěn)復蘇。”廣發(fā)證券在研報中表示,這個比率下降意味著相對于家庭年收入,購房的初期成本(首付加上未來5年內(nèi)預期的還款額)占家庭年收入的比例減輕了,從2008年周期底部的3.2倍降到了現(xiàn)在的3.0倍。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖

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