樓市大消息！ 萬科A等20余只地產股漲停！下調公積金房貸利率后，100萬房貸30年累積可節(jié)省月供4.8萬元

每經(jīng)編輯 杜宇

5月17日，A股市場全天低開高走，三大指數(shù)均漲超1%。盤面上，房地產板塊午后再度爆發(fā)，萬科A、榮安地產、金地集團、保利發(fā)展、城建發(fā)展等20余股漲停。

房地產開發(fā)指數(shù)漲超6%，房地產服務指數(shù)漲10.52%。

港股內房股板塊指數(shù)漲超8%。截至發(fā)稿，融創(chuàng)中國(01918.HK)、雅居樂集團(03383.HK)漲超21%，遠洋集團(03377.HK)漲超12%、萬科企業(yè)(02202.HK)漲近18%，富力地產(02777.HK)漲超11%。

央行盤中打出重磅組合拳

5月17日中午，中國人民銀行相繼發(fā)布三條通知。重點如下：

關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知

其中提到，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

關于下調個人住房公積金貸款利率的通知

其中提到，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖

據(jù)財聯(lián)社，如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少135元，累積30年月供減少4.85萬元。

關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內各城市房地產市場形勢及當?shù)卣{控要求，自主確定是否設定轄區(qū)內各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業(yè)金融機構應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

除了這三則通知，17日上午，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰提出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產企業(yè)債務風險防范處置，扎實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華則在國新辦發(fā)布會上表示，今年以來各地區(qū)因城施策，不斷地在優(yōu)化房地產政策，從4月份的房地產領域的主要數(shù)據(jù)情況看，房地產領域繼續(xù)處于調整期。下階段要按照中央政治局會議精神，切實貫徹落實黨中央的決策部署，結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發(fā)展新模式，促進房地產的高質量發(fā)展。

每日經(jīng)濟新聞綜合央行網(wǎng)站、公開資料

免責聲明：本文內容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝