今年買二手房最劃算？70城二手房價(jià)格全都降了！

每經(jīng)編輯 王月龍    

國家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.5%。從銷售來看，一季度，銷售面積同比下降19.4%；新建商品房銷售額下降27.6%。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。

據(jù)中新經(jīng)緯，近日，如是金融研究院院長管清友分析稱，目前各類房產(chǎn)，比如剛需、改善型住房、豪宅等都出現(xiàn)普跌的情況，同時(shí)三線以下城市的房價(jià)跌幅明顯大于一二線，有些甚至出現(xiàn)價(jià)格“腰斬”。同時(shí)多數(shù)城市，特別是一二線城市的新房價(jià)格還沒有出現(xiàn)普遍調(diào)降，估計(jì)是因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)的調(diào)價(jià)響應(yīng)機(jī)制比較慢，因此才會(huì)出現(xiàn)一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，如果后續(xù)市場沒有明顯回暖，開發(fā)商應(yīng)該也會(huì)作出響應(yīng)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

70城住宅成交量有所上升

二手房價(jià)格比去年便宜了

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局，2024年3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，3月，全國納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市，新房價(jià)格環(huán)比下降城市有57個(gè)，同比下降城市有58個(gè)。同時(shí)，69個(gè)城市的二手房價(jià)格低于上月，只有福州相比上月略有上漲。同時(shí)，70城二手房價(jià)格均低于去年同期。

專家：今年或是二手房很便宜的一年

二手房價(jià)格泡沫大幅縮水，是否意味著房價(jià)見底了？據(jù)中新經(jīng)緯，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二手房價(jià)格相當(dāng)于2018年的水平，但與2016年和2017年相比還是稍微高一點(diǎn)，從這個(gè)角度看，二手房的價(jià)格泡沫差不多都擠掉了，背后的含義是房價(jià)基本穩(wěn)住了，不會(huì)再出現(xiàn)過快或過大的下調(diào)。這一情況對購房行為有積極作用，因?yàn)橄舴績r(jià)泡沫意味著買房性價(jià)比較高，或者說大城市的房價(jià)總體會(huì)朝著向好的方向發(fā)展。

從3月份二手房房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量看，除福州外其他城市都出現(xiàn)了下降。其中徐州、廈門、南京等城市同比跌幅較大，樓市價(jià)格泡沫縮水明顯，價(jià)格的調(diào)整也為后續(xù)樓市企穩(wěn)復(fù)蘇創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)?？偟膩砜?，當(dāng)前各地二手房雖然交易量有所恢復(fù)，但主要是建立在“以價(jià)換量”的基礎(chǔ)之上。這其實(shí)也是去泡沫化的關(guān)鍵階段，價(jià)格下跌后認(rèn)購性價(jià)比也會(huì)有所提升。相比過去兩年，2024年是買二手房很便宜的一年，值得購房者關(guān)注。

二手房市場總體關(guān)鍵期，市場的調(diào)整正是價(jià)格回歸理性、吻合供求關(guān)系的過程，對此不必過于焦慮。在政策方面，鄭州等城市提出“賣舊買新、以舊換新”，對一些房齡小、戶型適中的二手房率先進(jìn)行試點(diǎn)。這也給其他城市經(jīng)驗(yàn)與啟示：二手房中有一些流通性好的房源，針對這類房源率先改革，既有助于促進(jìn)房東售房，也有助于新一輪換新房需求的提振。

據(jù)央視網(wǎng)，中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2024年4月10日，全國出臺(tái)公積金優(yōu)化相關(guān)政策的城市已超過70個(gè)，政策涉及從貸款額度上浮到提取條件放寬等。3月份以來，山東煙臺(tái)、青島，黑龍江哈爾濱，內(nèi)蒙古鄂爾多斯等地，紛紛出臺(tái)住房公積金新政策，不同程度提高了公積金貸款額度。

除此以外，各地還針對特定群體，對住房公積金政策進(jìn)行了細(xì)化調(diào)整。比如，貴州黔南州的新政策規(guī)定，青年人才首次購買自住房，最高貸款額度為60萬元。江蘇蘇州、湖北荊州等地，針對個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，推出相關(guān)公積金存貸產(chǎn)品，調(diào)整靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存基數(shù)下限。

湖南郴州、福建福州、內(nèi)蒙古通遼等地則進(jìn)一步優(yōu)化了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，放寬“商轉(zhuǎn)公”條件。只要滿足公積金貸款需求，公積金中心就可以直接將貸款資金轉(zhuǎn)入商貸銀行，不需要貸款人到處籌措“過橋資金”，以此來降低購房者的房貸壓力。

編輯|王月龍 蓋源源 杜恒峰

校對|程鵬

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自國家統(tǒng)計(jì)局、中新經(jīng)緯、央視網(wǎng)