房產(chǎn)早參 | 1247個(gè)“白名單”項(xiàng)目已獲銀行貸款發(fā)放1554.1億元；2023年7家上市房企歸母凈虧損超百億元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月4日 星期四 |

NO.1 “白名單”項(xiàng)目已獲銀行貸款發(fā)放1554.1億元

據(jù)央視新聞，4月3日，記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，目前全國31個(gè)省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均已建立省級(jí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，所有地級(jí)及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至3月31日，各地推送的“白名單”項(xiàng)目中，有1979個(gè)項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個(gè)項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

點(diǎn)評(píng)：這通常意味著政府對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量有一定的審核和認(rèn)可，降低了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。1554.1億元的貸款額對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很大的積極作用，尤其在解決部分企業(yè)的流動(dòng)性問題、推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)及交付方面。但這也要求相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目的管理和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)必須嚴(yán)格，以確保投入的資金能有效轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

NO.2 2023年7家上市房企歸母凈虧損超百億元 

2023年，在77家港股房企中，有37家房企出現(xiàn)凈虧損，歸母凈利潤為負(fù)；A股32家房企中，有8家房企出現(xiàn)凈虧損。其中，有7家房企凈虧損超過百億元，3家房企虧損超過200億。過往房企業(yè)績分化主要出現(xiàn)在龍頭房企和中小房企之間，如今龍頭房企也顯露出明顯的業(yè)績差距。中小房企的關(guān)注點(diǎn)已經(jīng)從利潤增降到虧損與否了。京投發(fā)展、深深房A、寶龍地產(chǎn)、綠地香港、深圳控股等在2023年度由盈轉(zhuǎn)虧，歸母凈利潤在-2.5億元到-26.5億元不等。

點(diǎn)評(píng)：多家房企的巨額虧損體現(xiàn)了當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分化日益加劇的情況，尤其是對(duì)于那些負(fù)債比較高、現(xiàn)金流緊張的企業(yè)來說，市場(chǎng)的不穩(wěn)定性為其盈利能力帶來了巨大壓力。此外，房企轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)明顯，慢錢業(yè)務(wù)如物業(yè)管理、長租公寓等逐漸成為新的收入來源，顯示出頭部房企調(diào)整策略、尋求多元化發(fā)展的意圖。但長線業(yè)務(wù)需要時(shí)間積累和品牌建立，可能在短期內(nèi)難以為企業(yè)帶來足夠的現(xiàn)金流。

NO.3 北京3月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲125.5%

北京住建委官網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京全市二手房網(wǎng)簽量為14280套，環(huán)比上漲125.5%，是自去年5月份以來的最高月度成交量。從同比來看，北京3月份二手房網(wǎng)簽量同比下降35.7%，這也意味著，二手房市場(chǎng)有所回暖，但仍較2023年“小陽春”存在差距。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，月成交量15000套為二手房市場(chǎng)“榮枯線”的“榮線”，北京3月份二手房網(wǎng)簽量的表現(xiàn)在這條線附近，市場(chǎng)較為活躍。不過對(duì)比去年“價(jià)量齊漲”的小陽春行情，今年二手房市場(chǎng)的特征之一是“以價(jià)換量”。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月份麥田二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.4%。從成交結(jié)構(gòu)看，春節(jié)過后，500萬元以下房源成交占比上升明顯，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出剛需市場(chǎng)率先啟動(dòng)的規(guī)律。

點(diǎn)評(píng)：北京二手房市場(chǎng)的回暖，一方面顯示出市場(chǎng)自身的周期性調(diào)整，另一方面可能與政策環(huán)境的寬松及市民對(duì)房價(jià)波動(dòng)預(yù)期的改變有關(guān)。盡管比起去年同期有所下降，但月度成交量的大幅度上升說明市場(chǎng)需求依然存在。不過，從以價(jià)換量的行情來看，買家仍對(duì)高價(jià)位的市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，這反映出市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期仍存不確定性。

NO.4 恒大地產(chǎn)六只債券4月3日起進(jìn)行特定轉(zhuǎn)讓

4月2日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因公司未能履行還本付息義務(wù)，計(jì)劃于2024年4月3日開始對(duì)“20恒大01”“20恒大02”“20恒大03”“20恒大04”“20恒大05”和“21恒大01”六只債券進(jìn)行特定轉(zhuǎn)讓。就在此前的4月1日，恒大地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于公司債券繼續(xù)停牌的公告稱，經(jīng)公司申請(qǐng)，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券自2022年3月21日開市起停牌。目前恒大地產(chǎn)仍在各方努力下共同化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，依法維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益。所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌，具體復(fù)牌時(shí)間以公司公告為準(zhǔn)。

點(diǎn)評(píng)：債券的特定轉(zhuǎn)讓可能涉及到既有債權(quán)人的利益協(xié)商和權(quán)益重組，這對(duì)于緩解公司流動(dòng)性壓力、籌措資金以及維持公司運(yùn)營具有重要意義。但是，具體的轉(zhuǎn)讓效果以及是否能滿足債權(quán)人的實(shí)際利益，還需要根據(jù)后續(xù)的債務(wù)重組進(jìn)展來評(píng)估。同時(shí)，恒大地產(chǎn)的案例也給其他企業(yè)敲響了警鐘，債務(wù)管理的重要性不可忽視。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖