房產(chǎn)早參 | 1247個“白名單”項目已獲銀行貸款發(fā)放1554.1億元；2023年7家上市房企歸母凈虧損超百億元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月4日 星期四 |

NO.1 “白名單”項目已獲銀行貸款發(fā)放1554.1億元

據(jù)央視新聞，4月3日，記者從住房城鄉(xiāng)建設部了解到，目前全國31個省份和新疆生產(chǎn)建設兵團均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

點評：這通常意味著政府對于房地產(chǎn)項目的質量有一定的審核和認可，降低了銀行的信貸風險。1554.1億元的貸款額對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和支持經(jīng)濟發(fā)展具有很大的積極作用，尤其在解決部分企業(yè)的流動性問題、推動房地產(chǎn)項目建設及交付方面。但這也要求相關地產(chǎn)項目的管理和執(zhí)行標準必須嚴格，以確保投入的資金能有效轉化為經(jīng)濟和社會效益。

NO.2 2023年7家上市房企歸母凈虧損超百億元 

2023年，在77家港股房企中，有37家房企出現(xiàn)凈虧損，歸母凈利潤為負；A股32家房企中，有8家房企出現(xiàn)凈虧損。其中，有7家房企凈虧損超過百億元，3家房企虧損超過200億。過往房企業(yè)績分化主要出現(xiàn)在龍頭房企和中小房企之間，如今龍頭房企也顯露出明顯的業(yè)績差距。中小房企的關注點已經(jīng)從利潤增降到虧損與否了。京投發(fā)展、深深房A、寶龍地產(chǎn)、綠地香港、深圳控股等在2023年度由盈轉虧，歸母凈利潤在-2.5億元到-26.5億元不等。

點評：多家房企的巨額虧損體現(xiàn)了當下房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分化日益加劇的情況，尤其是對于那些負債比較高、現(xiàn)金流緊張的企業(yè)來說，市場的不穩(wěn)定性為其盈利能力帶來了巨大壓力。此外，房企轉型的趨勢明顯，慢錢業(yè)務如物業(yè)管理、長租公寓等逐漸成為新的收入來源，顯示出頭部房企調(diào)整策略、尋求多元化發(fā)展的意圖。但長線業(yè)務需要時間積累和品牌建立，可能在短期內(nèi)難以為企業(yè)帶來足夠的現(xiàn)金流。

NO.3 北京3月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲125.5%

北京住建委官網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月北京全市二手房網(wǎng)簽量為14280套，環(huán)比上漲125.5%，是自去年5月份以來的最高月度成交量。從同比來看，北京3月份二手房網(wǎng)簽量同比下降35.7%，這也意味著，二手房市場有所回暖，但仍較2023年“小陽春”存在差距。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，月成交量15000套為二手房市場“榮枯線”的“榮線”，北京3月份二手房網(wǎng)簽量的表現(xiàn)在這條線附近，市場較為活躍。不過對比去年“價量齊漲”的小陽春行情，今年二手房市場的特征之一是“以價換量”。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，3月份麥田二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.4%。從成交結構看，春節(jié)過后，500萬元以下房源成交占比上升明顯，二手房市場呈現(xiàn)出剛需市場率先啟動的規(guī)律。

點評：北京二手房市場的回暖，一方面顯示出市場自身的周期性調(diào)整，另一方面可能與政策環(huán)境的寬松及市民對房價波動預期的改變有關。盡管比起去年同期有所下降，但月度成交量的大幅度上升說明市場需求依然存在。不過，從以價換量的行情來看，買家仍對高價位的市場持謹慎態(tài)度，這反映出市場對經(jīng)濟復蘇的預期仍存不確定性。

NO.4 恒大地產(chǎn)六只債券4月3日起進行特定轉讓

4月2日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因公司未能履行還本付息義務，計劃于2024年4月3日開始對“20恒大01”“20恒大02”“20恒大03”“20恒大04”“20恒大05”和“21恒大01”六只債券進行特定轉讓。就在此前的4月1日，恒大地產(chǎn)發(fā)布關于公司債券繼續(xù)停牌的公告稱，經(jīng)公司申請，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券自2022年3月21日開市起停牌。目前恒大地產(chǎn)仍在各方努力下共同化解債務風險，依法維護債權人合法權益。所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌，具體復牌時間以公司公告為準。

點評：債券的特定轉讓可能涉及到既有債權人的利益協(xié)商和權益重組，這對于緩解公司流動性壓力、籌措資金以及維持公司運營具有重要意義。但是，具體的轉讓效果以及是否能滿足債權人的實際利益，還需要根據(jù)后續(xù)的債務重組進展來評估。同時，恒大地產(chǎn)的案例也給其他企業(yè)敲響了警鐘，債務管理的重要性不可忽視。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖