地產(chǎn)融資“白名單”落地 多家出險(xiǎn)房企旗下項(xiàng)目入圍

每經(jīng)記者 陳 利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”又有新進(jìn)展。

自近日多地官宣房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”落地（對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾刊發(fā)題為《多城房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”密集出爐：涉及上千個(gè)項(xiàng)目，融資需求達(dá)數(shù)千億元》的報(bào)道）后，多家房企也紛紛宣布旗下多個(gè)項(xiàng)目入圍各地政府的融資白名單。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從碧桂園、龍湖集團(tuán)、中國奧園、世茂集團(tuán)、金科股份、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)等多家房企方面獲悉，這些房企旗下位于多個(gè)城市的樓盤項(xiàng)目已被當(dāng)?shù)刈〗ú块T明確納入融資“白名單”。

值得注意的是，進(jìn)入各地房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”的包括多家出險(xiǎn)房企旗下項(xiàng)目。其中，世茂集團(tuán)位于武漢的錦繡長江項(xiàng)目已落實(shí)融資方案并實(shí)現(xiàn)回款。

另據(jù)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2月4日消息，青島市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目——高新區(qū)高實(shí)城一期獲得交通銀行4億元開發(fā)貸款授信，目前已撥付4415萬元至項(xiàng)目；西海岸新區(qū)靈灣瑞城項(xiàng)目和青島石嘴子項(xiàng)目也已獲得交通銀行等銀行授信共9億元，首批貸款有望在春節(jié)前發(fā)放。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“銀行貸款還是要看抵押物和還款來源，有好資產(chǎn)、正資產(chǎn)才能貸到款。能夠入圍‘白名單’的項(xiàng)目大多是房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目自身?xiàng)l件不錯(cuò)，此前被企業(yè)債務(wù)拖累才導(dǎo)致了停工或爛尾，這次救助對(duì)象明確排除了存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題的房企和項(xiàng)目，主要目的是保交樓、保民生。”

多家出險(xiǎn)房企項(xiàng)目入圍

在首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落地后，各家房企就迅速行動(dòng)起來，對(duì)符合要求的項(xiàng)目進(jìn)行申報(bào)。

2月1日，據(jù)中國奧園官網(wǎng)披露，截至目前，公司多個(gè)項(xiàng)目入圍首批“白名單”。其中，廣西南寧譽(yù)江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項(xiàng)目均在屬地政府的“白名單”內(nèi)。據(jù)悉，廣東、鄭州、沈陽、天津等地多個(gè)項(xiàng)目也有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。

2月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也從碧桂園方面獲悉，該公司確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過30個(gè)，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個(gè)項(xiàng)目均在屬地政府“白名單”內(nèi)。“后續(xù)，廣東、湖南、東北等地項(xiàng)目根據(jù)政府審批預(yù)計(jì)有望陸續(xù)進(jìn)入‘白名單’。”

碧桂園方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，進(jìn)入“白名單”后，公司相關(guān)項(xiàng)目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動(dòng)保交付、資產(chǎn)盤活，提升項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營能力。

同日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從世茂集團(tuán)方面了解到，截至目前，該公司在試點(diǎn)城市申報(bào)了40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，入圍“白名單”的有16個(gè)項(xiàng)目，主要位于廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣和世茂四季蓮花山等項(xiàng)目。其中，武漢錦繡長江項(xiàng)目已落實(shí)融資方案并實(shí)現(xiàn)回款，其他項(xiàng)目正陸續(xù)在地方政府的支持下，與金融機(jī)構(gòu)溝通融資方案。

2月4日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從金科股份方面獲悉，目前該公司確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過20個(gè)。金科股份相關(guān)人士表示：“后續(xù)公司在全國各地項(xiàng)目有望陸續(xù)進(jìn)入當(dāng)?shù)?lsquo;白名單’，相關(guān)項(xiàng)目也將獲得融資支持，從而緩解公司資金壓力，推動(dòng)保交付、資產(chǎn)盤活。”

同日，據(jù)雅居樂集團(tuán)官微消息，截至目前，雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個(gè)城市的多個(gè)項(xiàng)目被當(dāng)?shù)刈〗ú块T明確納入“白名單”；遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目已有約20個(gè)，包括西安、成都、武漢、廈門等首批公布的城市。

此外，在1月31日重慶住建局公布的第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”中，重慶龍湖青云闕項(xiàng)目在列。

對(duì)此，龍湖集團(tuán)方面表示，接下來公司將積極與相關(guān)部門配合對(duì)接，推動(dòng)該項(xiàng)政策的落地執(zhí)行，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前已披露項(xiàng)目入圍“白名單”的房企中，包括部分出險(xiǎn)房企。

而根據(jù)此前報(bào)道，住建部要求首批房地產(chǎn)融資項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”需要滿足5個(gè)條件。

據(jù)了解，五條件為：項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，若項(xiàng)目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的，也可以納入；有與融資額基本匹配的抵押物；確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；制訂貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。

由此來看，已被納入“白名單”的出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，均已滿足了以上5個(gè)條件。

“有好資產(chǎn)才能貸到款”

盡管多家房企宣布旗下多個(gè)項(xiàng)目已被納入各地公布的房地產(chǎn)“白名單”，但已經(jīng)確定獲得金融機(jī)構(gòu)融資的項(xiàng)目并不多。

據(jù)公告信息，截至目前，世茂位于武漢的錦繡長江項(xiàng)目已落實(shí)融資方案并實(shí)現(xiàn)回款，南寧的北投荷院項(xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款，昆明的建投華翠文苑項(xiàng)目（推廣名建投·春城華府）已獲得中國銀行3100萬元融資支持，青島高新區(qū)高實(shí)城一期獲得交通銀行4億元開發(fā)貸款授信及西海岸新區(qū)靈灣瑞城項(xiàng)目和青島石嘴子項(xiàng)目已獲得交通銀行等銀行授信共9億元。其中，武漢世茂錦繡長江項(xiàng)目位于武漢漢陽鸚鵡洲濱江板塊，該項(xiàng)目地塊是世茂集團(tuán)于2005年擊敗和記黃埔、綠城中國等房企后獲得，總地價(jià)31.5億元、總體量達(dá)180萬平方米，從一期到五期橫跨武漢內(nèi)環(huán)到二環(huán)，除項(xiàng)目五期天胤二期未交付外，其他均已交付入住。

“只要符合要求的項(xiàng)目都可以申請(qǐng)。”一家出險(xiǎn)房企相關(guān)人士表示，在“白名單”落地后，公司各地符合條件的項(xiàng)目都在積極進(jìn)行申報(bào)，也有區(qū)域項(xiàng)目入圍了，但“入圍了并不意味著一定能拿到融資，最終金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估審定。”

在上述人士看來，金融機(jī)構(gòu)需要保障自身的資金安全，也有自己的審批流程，而能通過金融機(jī)構(gòu)審核、拿到資金的項(xiàng)目，在自身狀況、資金合規(guī)性、去化能力等方面都具有一定的條件。

華創(chuàng)證券研報(bào)指出，房地產(chǎn)協(xié)調(diào)融資機(jī)制對(duì)金融機(jī)構(gòu)放貸流程進(jìn)行簡(jiǎn)化，并對(duì)面臨流動(dòng)性危機(jī)或已實(shí)質(zhì)違約的部分房企項(xiàng)目進(jìn)行融資支持。根據(jù)住建部和金融監(jiān)管總局1月12日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，要求保障金融機(jī)構(gòu)合法權(quán)益，這也“意味著金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)偏好難以大幅降低，對(duì)抵押資產(chǎn)的要求仍然較高。”

“銀行貸款還是要看抵押物和還款來源，有好資產(chǎn)、正資產(chǎn)才能貸到款。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，能夠入圍“白名單”的項(xiàng)目大多是房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目自身?xiàng)l件不錯(cuò)，此前被集團(tuán)債務(wù)拖累才導(dǎo)致了停工或爛尾，這次救助對(duì)象明確排除了存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題的房企和項(xiàng)目，主要目的是保交樓、保民生。

張大偉表示，目前各地都在加快房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立和落實(shí)，抓緊推送“白名單”，但需要注意的是，要避免“白名單”泛濫化。部分城市動(dòng)輒發(fā)布幾百個(gè)項(xiàng)目的“白名單”，最后很可能成為所有項(xiàng)目都在“白名單”，事實(shí)上弱化了“白名單”的作用。