每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-03-28 23:31:29
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝
3 月 26 日,金茂服務(wù)(HK00816,股價(jià)2.09港元,市值18.9億港元)交出了2023年的業(yè)績(jī)“成績(jī)單”:收入同比增長(zhǎng)11%,其中物業(yè)管理服務(wù)收入同比增幅達(dá)30.5%。此外,總在管建筑面積擴(kuò)大至8420萬平方米,毛利同比增加1.7%。
值得一提的是,去年4月底,原執(zhí)掌中國(guó)金茂北京區(qū)域的高級(jí)副總裁宋镠毅調(diào)任金茂服務(wù)董事會(huì)主席。宋镠毅執(zhí)掌金茂服務(wù)的2023年,業(yè)務(wù)繼續(xù)聚焦“高能級(jí)城市”,在總管面積中,“高能級(jí)城市”的占比達(dá)到約90%。2023年新簽約項(xiàng)目中簽約面積同比增長(zhǎng)74%,簽約項(xiàng)目一二線城市占比83%。
根據(jù)年報(bào),2024年金茂服務(wù)將升級(jí)“高、全、新、快”戰(zhàn)略為“1245”戰(zhàn)略,錨定“五年再造新金茂服務(wù)”的目標(biāo)。不過,隨著金茂服務(wù)的總合約建筑面積達(dá)到1.06億平方米,公司的行政開支也在增加。
公司年報(bào)顯示,2023年,金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入27.04億元,總收入同比增長(zhǎng)11.0%;實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)物管收入15.7億元,同比增長(zhǎng)30.5%,均保持了較高水平。
值得注意的是,金茂服務(wù)整體業(yè)務(wù)規(guī)模再上臺(tái)階,2023年總合約面積10642萬平方米,較上一年同期增長(zhǎng)31.7%;在管面積8421萬平方米,同比增長(zhǎng)48.1%;第三方在管面積占比提升至46.6%。2021~2023年,金茂服務(wù)在管面積的復(fù)合增速達(dá)到52.1%。
受房地產(chǎn)行業(yè)周期性影響,物管企業(yè)在提升自身獨(dú)立性方面持續(xù)發(fā)力。2023年,金茂服務(wù)開啟上市之后第二次“買買買”模式,推進(jìn)對(duì)北京市潤(rùn)物嘉業(yè)企業(yè)管理有限公司的收并購(gòu)進(jìn)程,以此鞏固在高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
今年1月18日,金茂服務(wù)正式宣布以現(xiàn)金3.238億元(可予調(diào)整)收購(gòu)潤(rùn)物嘉業(yè)全部股權(quán),打響了物管企業(yè)2024年收并購(gòu)第一槍。公開資料顯示,潤(rùn)物嘉業(yè)主要從事提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)以及酒店運(yùn)營(yíng)的業(yè)務(wù),在管面積約798萬平方米。
不過,業(yè)務(wù)擴(kuò)張之下,員工成本隨之增加。報(bào)告期內(nèi),金茂服務(wù)的行政開支由2.4億元增加至2.53億元,增幅約5.8%。
加之金茂服務(wù)的租賃負(fù)債利息增加明顯,融資成本由160萬元同比增加181.3%至450萬元,導(dǎo)致公司的年內(nèi)利潤(rùn)僅由3.41億元增加至3.43億元;凈利潤(rùn)率由14.0%下降至12.7%。
另外,金茂服務(wù)的非業(yè)主增值服務(wù)占比降低,毛利由7.34億元增加至7.47億元,同比微增1.7%;整體毛利率由30.1%降低至27.6%。
物業(yè)管理服務(wù)方面,2023年金茂服務(wù)的毛利率約15.8%,同比微降1%,主要由于公司進(jìn)行質(zhì)量提升投入增加所致;非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率由46.3%下降至44.6%,主要是由于前期規(guī)劃和設(shè)計(jì)服務(wù)以及承接查驗(yàn)咨詢服務(wù)等收入下滑。
對(duì)此,金茂服務(wù)方面提出,2024年公司將在運(yùn)營(yíng)創(chuàng)標(biāo)方面推進(jìn)提質(zhì)增效,通過長(zhǎng)期持續(xù)的數(shù)字化投入提升管理和決策效能,持續(xù)降低業(yè)務(wù)成本與銷管費(fèi)用。
聚焦“高能級(jí)城市”
2023年是金茂內(nèi)部變動(dòng)較大的一年,去年4月底管理層突然變陣,宋镠毅從中國(guó)金茂被調(diào)任到金茂服務(wù)。
作為金茂服務(wù)的新任掌舵人,宋镠毅在項(xiàng)目投資、地產(chǎn)開發(fā)和企業(yè)管理等方面有著逾20年的經(jīng)驗(yàn)。其于2001年加入中化集團(tuán),2011年5月加入中國(guó)金茂擔(dān)任總裁助理,兩年后擔(dān)任中國(guó)金茂副總裁,逐步升任公司高級(jí)副總裁、執(zhí)行董事。
在擔(dān)任中國(guó)金茂高級(jí)副總裁兼北京區(qū)域公司總經(jīng)理期間,宋镠毅還時(shí)常出現(xiàn)在地方政府的簽約儀式上。而到任金茂服務(wù)后,宋镠毅便鮮少出面,行事頗為低調(diào)。
宋镠毅執(zhí)掌金茂服務(wù)的2023年,業(yè)務(wù)繼續(xù)聚焦高能級(jí)城市,在管面積在高能級(jí)城市占比達(dá)到約90%。2023年新簽約項(xiàng)目中簽約面積同比增長(zhǎng)74%,簽約項(xiàng)目一二線城市占比83%。
財(cái)務(wù)方面,據(jù)財(cái)報(bào)披露,金茂服務(wù)采納全面的庫(kù)存政策及內(nèi)部控制措施審閱及監(jiān)控其財(cái)務(wù)資源,維持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況及充足的流動(dòng)資金。截至2023年末,金茂服務(wù)沒有未償還借款,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物增加至12.52億元;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金流量?jī)纛~由1.54億元增加至4.51億元。
金茂服務(wù)管理層表示,相信公司擁有充足的財(cái)務(wù)資源及未來收入將足以支持當(dāng)前的營(yíng)運(yùn)資金需求及未來擴(kuò)張。
“2024年將升級(jí)‘高、全、新、快’戰(zhàn)略為‘1245’戰(zhàn)略,錨定‘五年再造新金茂服務(wù)’的目標(biāo),確定行業(yè)領(lǐng)先物企與金茂集團(tuán)第二增長(zhǎng)曲線兩個(gè)戰(zhàn)略定位。”金茂服務(wù)方面表示,公司在投拓創(chuàng)標(biāo)方面的計(jì)劃是繼續(xù)聚焦高能級(jí)城市,核心市場(chǎng)以及核心賽道,加大市場(chǎng)投入,提高商企服務(wù)及城市服務(wù)規(guī)模,強(qiáng)化公司獨(dú)立發(fā)展能力。擇優(yōu)進(jìn)行優(yōu)質(zhì)標(biāo)的并購(gòu)以快速增強(qiáng)集團(tuán)管理能力,擴(kuò)大管理規(guī)模。
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