房產(chǎn)早參 | 2023年300城宅地供求同比均降超兩成；百強房企2023年銷售額同比下降17.3%

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月2日 星期二 |

NO.1 2023年300城宅地供求同比均降超兩成

中指研究院最新報告顯示，2023年，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在兩成以上，其中推出6.1億平方米，同比下降22.4%；成交4.8億平方米，同比下降23.1%，絕對規(guī)模為近十年最低位。其中，TOP100企業(yè)拿地總額13195億元，同比微增1.7%；TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為42.8%。截至2023年12月末，22個采取土地限價的重點城市中，19城優(yōu)化地價上限要求，其中18城推出住宅用地不設(shè)最高限價。地價上限取消后，優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度攀升，分化加劇。

點評：房企拿地總額雖然超過1.3萬億元，但同比增幅微小，整體低迷態(tài)勢未改，土拍市場仍處于下行狀態(tài)。

NO.2 北京樓市新政落地后二手房交易提速

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為12963套，同比、環(huán)比均有不同程度增長。其中，2023年12月上半月的成交節(jié)奏與11月基本相同，12月14日新政落地后，二手房日均網(wǎng)簽量和新政前相比上漲23.8%，整體保持穩(wěn)中有進(jìn)的趨勢。在此基礎(chǔ)上，2023年北京二手住宅網(wǎng)簽量為15.5萬套，同比增長9.2%。從2023年12月的市場表現(xiàn)來看，購房者依舊占據(jù)議價主動。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年12月成交房源的議價空間和11月相比擴大0.32個百分點。

點評：新政落地后，北京二手房市場成交量逐漸增加，購房者依舊占據(jù)議價主動，市場維持穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢。

NO.3 2023年百城二手住宅均價累計下跌3.53%

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年，百城新建住宅平均價格累計上漲0.27%，主要受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤入市帶動等因素影響，新房價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲；百城二手住宅平均價格累計下跌3.53%，跌幅較2022年擴大2.76個百分點，且年內(nèi)各月環(huán)比均維持跌勢，連續(xù)20個月環(huán)比下跌。中指研究院預(yù)測，2024年全國樓市政策環(huán)境預(yù)計將繼續(xù)寬松，但市場仍面臨調(diào)整壓力。若城中村改造等政策如期推進(jìn)，經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)、置業(yè)意愿改善，市場有望逐漸筑底企穩(wěn)。

點評：整體來看，百城二手住宅價格出現(xiàn)下跌趨勢，未來樓市政策環(huán)境預(yù)計將繼續(xù)寬松，市場有望逐漸筑底企穩(wěn)。

NO.4 2023年百強房企銷售額同比下降17.3%

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2023年TOP100房企銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%；TOP100房企權(quán)益銷售額為43468.4億元，市場份額為34.5%，較上年下降4.8個百分點。2023年，銷售額超百億元陣營企業(yè)數(shù)量減少。其中，銷售額超千億元房企16家，較去年同期減少4家；百億房企116家，較去年同期減少14家。

點評：2023年房企業(yè)績普遍下滑，但隨著宏觀經(jīng)濟向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩(wěn)。

NO.5 華夏金茂商業(yè)REIT最終發(fā)售價已厘定

2024年1月1日，中國金茂公布，于2023年12月30日，華夏金茂商業(yè)REIT的最終發(fā)售價已厘定為每份基金份額2.67元。根據(jù)最終發(fā)售價，公開發(fā)售所得款項總額約為10.68億元。公司將按最終發(fā)售價認(rèn)購有關(guān)基金份額數(shù)目。于建議分拆完成后，公司將實益擁有公募基金34%的權(quán)益。于建議分拆完成后，項目公司將不再為公司的附屬公司，且項目公司的賬目將不再并入公司賬目。預(yù)計公司將自建議分拆錄得出售收益約人民幣930萬元。

點評：此舉將為中國金茂帶來一定的收益。該定價將對投資者的收益產(chǎn)生影響，需要投資者在購買前充分了解風(fēng)險與收益。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖