房產(chǎn)早參 | 2023年300城宅地供求同比均降超兩成；百?gòu)?qiáng)房企2023年銷售額同比下降17.3%

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月2日 星期二 |

NO.1 2023年300城宅地供求同比均降超兩成

中指研究院最新報(bào)告顯示，2023年，全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在兩成以上，其中推出6.1億平方米，同比下降22.4%；成交4.8億平方米，同比下降23.1%，絕對(duì)規(guī)模為近十年最低位。其中，TOP100企業(yè)拿地總額13195億元，同比微增1.7%；TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為42.8%。截至2023年12月末，22個(gè)采取土地限價(jià)的重點(diǎn)城市中，19城優(yōu)化地價(jià)上限要求，其中18城推出住宅用地不設(shè)最高限價(jià)。地價(jià)上限取消后，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度攀升，分化加劇。

點(diǎn)評(píng)：房企拿地總額雖然超過(guò)1.3萬(wàn)億元，但同比增幅微小，整體低迷態(tài)勢(shì)未改，土拍市場(chǎng)仍處于下行狀態(tài)。

NO.2 北京樓市新政落地后二手房交易提速

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為12963套，同比、環(huán)比均有不同程度增長(zhǎng)。其中，2023年12月上半月的成交節(jié)奏與11月基本相同，12月14日新政落地后，二手房日均網(wǎng)簽量和新政前相比上漲23.8%，整體保持穩(wěn)中有進(jìn)的趨勢(shì)。在此基礎(chǔ)上，2023年北京二手住宅網(wǎng)簽量為15.5萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)9.2%。從2023年12月的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房者依舊占據(jù)議價(jià)主動(dòng)。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月成交房源的議價(jià)空間和11月相比擴(kuò)大0.32個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：新政落地后，北京二手房市場(chǎng)成交量逐漸增加，購(gòu)房者依舊占據(jù)議價(jià)主動(dòng)，市場(chǎng)維持穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢(shì)。

NO.3 2023年百城二手住宅均價(jià)累計(jì)下跌3.53%

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年，百城新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.27%，主要受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤入市帶動(dòng)等因素影響，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲；百城二手住宅平均價(jià)格累計(jì)下跌3.53%，跌幅較2022年擴(kuò)大2.76個(gè)百分點(diǎn)，且年內(nèi)各月環(huán)比均維持跌勢(shì)，連續(xù)20個(gè)月環(huán)比下跌。中指研究院預(yù)測(cè)，2024年全國(guó)樓市政策環(huán)境預(yù)計(jì)將繼續(xù)寬松，但市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力。若城中村改造等政策如期推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)、置業(yè)意愿改善，市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)。

點(diǎn)評(píng)：整體來(lái)看，百城二手住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，未來(lái)樓市政策環(huán)境預(yù)計(jì)將繼續(xù)寬松，市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)。

NO.4 2023年百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降17.3%

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2023年TOP100房企銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%；TOP100房企權(quán)益銷售額為43468.4億元，市場(chǎng)份額為34.5%，較上年下降4.8個(gè)百分點(diǎn)。2023年，銷售額超百億元陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量減少。其中，銷售額超千億元房企16家，較去年同期減少4家；百億房企116家，較去年同期減少14家。

點(diǎn)評(píng)：2023年房企業(yè)績(jī)普遍下滑，但隨著宏觀經(jīng)濟(jì)向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩(wěn)。

NO.5 華夏金茂商業(yè)REIT最終發(fā)售價(jià)已厘定

2024年1月1日，中國(guó)金茂公布，于2023年12月30日，華夏金茂商業(yè)REIT的最終發(fā)售價(jià)已厘定為每份基金份額2.67元。根據(jù)最終發(fā)售價(jià)，公開(kāi)發(fā)售所得款項(xiàng)總額約為10.68億元。公司將按最終發(fā)售價(jià)認(rèn)購(gòu)有關(guān)基金份額數(shù)目。于建議分拆完成后，公司將實(shí)益擁有公募基金34%的權(quán)益。于建議分拆完成后，項(xiàng)目公司將不再為公司的附屬公司，且項(xiàng)目公司的賬目將不再并入公司賬目。預(yù)計(jì)公司將自建議分拆錄得出售收益約人民幣930萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：此舉將為中國(guó)金茂帶來(lái)一定的收益。該定價(jià)將對(duì)投資者的收益產(chǎn)生影響，需要投資者在購(gòu)買前充分了解風(fēng)險(xiǎn)與收益。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖