二手房向全國(guó)人民開(kāi)放！杭州樓市新政背后：二手房成交同比下滑65%、“搶人”大戰(zhàn)輸合肥！

每經(jīng)編輯 黃勝    

3月14日早，杭州宣布優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，杭州市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

這意味著，杭州二手房限購(gòu)?fù)耆砰_(kāi)，全國(guó)人民可以買杭州任何區(qū)的二手房，沒(méi)有套數(shù)限制。同時(shí)，增值稅取消了唯一住房的限制。

去年10月16日，杭州樓市政策調(diào)整，限購(gòu)區(qū)只保留了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。現(xiàn)在，除了新房繼續(xù)保留4個(gè)限購(gòu)區(qū)外，杭州樓市幾乎對(duì)全國(guó)人民打開(kāi)了大門。

圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

盤面上，我愛(ài)我家（000560.SZ，股價(jià)2.06元，市值48.52億元）3天2板，此前財(cái)信發(fā)展?jié)q停，世聯(lián)行、濱江集團(tuán)、招商蛇口、中交地產(chǎn)等跟漲。

2月，杭州二手網(wǎng)簽環(huán)比下滑62%

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆?strong>當(dāng)前二手房掛牌量穩(wěn)步增長(zhǎng)，主城區(qū)增值稅門檻較高，新政有助于消化二手房庫(kù)存，推動(dòng)剛需和改善型住房需求的循環(huán)，促進(jìn)供應(yīng)和交易兩旺。此次新政吻合了近年杭州樓市改善性需求增多的趨勢(shì)，有利于推動(dòng)改善性需求適時(shí)入市。

二手房限購(gòu)和增值稅政策外，《通知》要求加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度。具體上，要加快房源籌建，2024年開(kāi)工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。

《通知》稱還要繼續(xù)加大推進(jìn)城市有機(jī)更新力度，優(yōu)化房屋征遷補(bǔ)償安置方式，滿足多樣化安置需求。

另外，在房地產(chǎn)企業(yè)融資方面，《通知》強(qiáng)調(diào)加快建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

值得注意的是，杭州繼續(xù)放開(kāi)樓市限制性政策出臺(tái)的背景是樓市復(fù)蘇不及預(yù)期。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，2024年2月，杭州二手網(wǎng)簽2543套，環(huán)比1月(6663套)下滑62%；全年住宅網(wǎng)簽均價(jià)29261元/平米，環(huán)比下滑2.4%。

與去年2月相比，網(wǎng)簽量同比下滑66%，網(wǎng)簽均價(jià)下滑4.9%；與去年同處春節(jié)假期的1月相比，網(wǎng)簽環(huán)比下滑20%，均價(jià)下滑7.0%。

2月帶看量環(huán)比1月減少45%，同比去年2月減少55%，與去年1月相比，增加61%；上周帶看量與12月下旬相當(dāng)，節(jié)后周度帶看量已出現(xiàn)下滑，相較新增掛牌量，帶看量下跌較快。

據(jù)杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月，杭州全市（含十區(qū)）共成交二手房2549套，環(huán)比下降61.9%，同比下降65.7%。其中，杭八區(qū)二手房成交量為2190套，環(huán)比1月份下降63.2%，同比去年2月份的6547套下降66.5%。價(jià)格上，2月杭八區(qū)二手住宅價(jià)格再度下滑至31771元/平方米，環(huán)比1月的32034元/平方米下跌0.82%。

證券時(shí)報(bào)記者采訪當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人士，對(duì)方認(rèn)為杭州活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的迫切性，目前杭州二手房市場(chǎng)存在巨大庫(kù)存壓力，預(yù)計(jì)短期內(nèi)掛牌量會(huì)激增，二手房成交量也會(huì)有一定增長(zhǎng)。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

據(jù)潮新聞，接下來(lái)，杭州樓市小陽(yáng)春可期，但是要出現(xiàn)大漲行情顯然并不現(xiàn)實(shí)。南京、合肥、蘇州等已經(jīng)全面取消限購(gòu)的城市，目前看來(lái)并未走出市場(chǎng)低谷。杭州2014年8月杭州取消限購(gòu)之后，直到2015年下半年才筑底回升。這一輪樓市調(diào)整不僅僅是樓市本身的周期，更是疊加了國(guó)內(nèi)外復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。要穿越本輪周期，需要更多的時(shí)間和耐心。

至于新房市場(chǎng)，由于四大中心城區(qū)紅盤較為集中，即便會(huì)有一部分需求會(huì)被二手房市場(chǎng)分流，但總體上影響不大，價(jià)格倒掛較大的樓盤依然需要搖號(hào)。況且，二手房市場(chǎng)被激活之后，一部分完成出售二手房的業(yè)主又會(huì)成為新房市場(chǎng)的購(gòu)買力。當(dāng)然，按照當(dāng)前的政策趨勢(shì)，新房限購(gòu)取消也只是時(shí)間問(wèn)題而已。

“搶人”大戰(zhàn)，杭州輸給合肥

據(jù)杭州市人民政府網(wǎng)站消息，近年來(lái)，杭州吸引了大量的外來(lái)人口和人才。根據(jù)5‰人口變動(dòng)抽樣調(diào)查，2023年末，杭州市常住人口1252.2萬(wàn)人，與2022年末常住人口1237.6萬(wàn)人相比增加14.6萬(wàn)人。全市城鎮(zhèn)化率為84.2%，較2022年末提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)人口為1054.4萬(wàn)人，較上年末增加15.4萬(wàn)人；農(nóng)村人口為197.8萬(wàn)人，較上年末減少0.8萬(wàn)人，人口向城市聚集、向中心城鎮(zhèn)集聚的趨勢(shì)更加明顯。

值得注意的是，杭州保持多年的人口強(qiáng)勁增勢(shì)明顯減緩。2022年末，杭州常住人口增量為17.2萬(wàn)人，這意味著2023年杭州的人口增量相比上一年減少了2.6萬(wàn)人。

另一邊，據(jù)合肥發(fā)布消息，2023年，合肥常住人口985.3萬(wàn)人，增量達(dá)21.9萬(wàn)人、較上年增加5萬(wàn)人。

圖片來(lái)源：城市進(jìn)化論

據(jù)“安徽交通廣播”官微消息，這一增量位居全國(guó)26個(gè)萬(wàn)億城市首位。這也意味著，合肥人口增量實(shí)現(xiàn)對(duì)長(zhǎng)沙、杭州的反超，成為新的增長(zhǎng)冠軍。

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