每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-03-14 11:45:09
每經(jīng)編輯 何小桃
據(jù)杭州住保房管官方微信號3月14日消息,3月14日,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》(以下簡稱《通知》),從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。
《通知》要求加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度,加快房源籌建,2024年開工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套,著力解決工薪收入群體住房困難。
《通知》明確優(yōu)化二手住房限購政策,在本市范圍內(nèi)購買二手住房,不再審核購房人資格。同時明確優(yōu)化增值稅征免年限,本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。
《通知》要求繼續(xù)加大推進(jìn)城市有機(jī)更新力度,優(yōu)化房屋征遷補(bǔ)償安置方式,滿足多樣化安置需求。
《通知》強(qiáng)調(diào)加快建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設(shè)交付,保障購房人合法權(quán)益。
《通知》自發(fā)布之日起施行,原有政策與本《通知》不一致的,以本《通知》為準(zhǔn)。
據(jù)界面新聞報道,也就是說,杭州二手房限購?fù)耆砰_,全國人民可以買杭州任何區(qū)的二手房,沒有套數(shù)限制。同時,增值稅取消了唯一住房的限制。
去年10月16日,杭州樓市政策調(diào)整,限購區(qū)只保留了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。
現(xiàn)在,除了新房繼續(xù)保留4個限購區(qū)外,杭州樓市幾乎對全國人民打開了大門。
杭州貝殼研究院院長上官劍對界面新聞記者表示,當(dāng)前二手房掛牌量穩(wěn)步增長,主城區(qū)增值稅門檻較高,新政有助于消化二手房庫存,推動剛需和改善型住房需求的循環(huán),促進(jìn)供應(yīng)和交易兩旺。此次新政吻合了近年杭州樓市改善性需求增多的趨勢,有利于推動改善性需求適時入市。
據(jù)證券時報,根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù),2024年2月杭州二手網(wǎng)簽2543套,環(huán)比1月下滑62%。截至2月底,杭州二手房掛牌量已經(jīng)來到14.99萬套,環(huán)比1月新增3815套房源。記者采訪當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人士,對方認(rèn)為杭州活躍房地產(chǎn)市場有一定的迫切性,目前杭州二手房市場存在巨大庫存壓力,預(yù)計短期內(nèi)掛牌量會激增,二手房成交量也會有一定增長。
杭州某售樓處(資料圖,圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 包晶晶 攝)
據(jù)上海證券報道,不少專家表示,杭州是國內(nèi)城市中土地供應(yīng)規(guī)模較大的城市之一。近年來杭州出讓了很多地塊,前期采取價格倒掛的銷售模式,導(dǎo)致需求踴躍入市,現(xiàn)在價格倒掛的形勢在明顯緩解,結(jié)果就是二手房掛牌量非常大,迫切需要活躍房地產(chǎn)市場。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示,結(jié)合杭州去年以來的樓市表現(xiàn)看,新房、二手房復(fù)蘇持續(xù)力相對不足,不少購房者都處于觀望態(tài)勢,價格上漲動力偏弱。
據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),2月,杭州全市(含十區(qū))共成交二手房2549套,環(huán)比下降61.9%,同比下降65.7%。其中,杭八區(qū)二手房成交量為2190套,環(huán)比1月份下降63.2%,同比去年2月份的6547套下降66.5%。價格上,2月杭八區(qū)二手住宅價格再度下滑至31771元/平方米,環(huán)比1月的32034元/平方米下跌0.82%。
編輯|何小桃 蓋源源
校對|段煉
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