樓市重磅！杭州二手房全面取消限購(gòu)！房地產(chǎn)ETF華夏（515060）有望受益

3月13日，市場(chǎng)分化明顯，漲跌互現(xiàn)，房地產(chǎn)板塊補(bǔ)跌，房地產(chǎn)ETF華夏（515060）下跌1.97%。持倉(cāng)股中，榮安地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)、中華企業(yè)跌超4%，萬(wàn)科A收跌3.1%，保利發(fā)展收跌2.91%，招商蛇口收跌1.72%。

今日杭州市印發(fā)通知，明確優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。通知自發(fā)布之日起施行。

隨著地方層面的房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)被充分賦予，北上廣深杭等一線、新一線城市限購(gòu)有望持續(xù)松綁，積極響應(yīng)“14號(hào)文”的號(hào)召，助力商品房回歸商品屬性，進(jìn)而引導(dǎo)需求的充分釋放，促進(jìn)需求側(cè)信心回升。

財(cái)信證券認(rèn)為，（1）目前房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策正在持續(xù)發(fā)力，后續(xù)仍有進(jìn)一步加碼的空間。從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的部署來(lái)看，“三大工程”將是今年的重點(diǎn)任務(wù)，可重點(diǎn)關(guān)注以中國(guó)建筑、中國(guó)電建等為代表的中字頭基建類央企；（2）隨著穩(wěn)需求、保交樓的推進(jìn)，樓市銷售或?qū)②叿€(wěn)，可關(guān)注保利、招商蛇口等基本面較穩(wěn)固的大型國(guó)有房企；（3）在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)推進(jìn)的背景下，龍湖、金地等部分被列入房企融資“白名單”的頭部民企的信用風(fēng)險(xiǎn)有望得到緩解。

東吳證券認(rèn)為，隨著春節(jié)前放松政策逐步起效，疊加3月傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，若開(kāi)發(fā)商加大供貨推盤(pán)力度，地產(chǎn)銷售有望溫和復(fù)蘇。政府工作報(bào)告提出需要支持房地產(chǎn)合理融資需求，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度。后續(xù)融資端政策有進(jìn)一步放松的空間。

公開(kāi)信息顯示，房地產(chǎn)ETF華夏（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)囊括萬(wàn)科、保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)龍頭，全面布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。