全面退出房地產(chǎn)！山子股份擬7折轉(zhuǎn)讓銀億房地產(chǎn)股權(quán)及資產(chǎn)

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

曾經(jīng)的區(qū)域型龍頭房企宣布全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

3月12日晚間，山子股份（SZ000981，股價(jià)1.46元，市值146億元）公告稱，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)股權(quán)和債權(quán)資產(chǎn)。此次交易后，公司將全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱銀億房地產(chǎn)），該公司為山子股份的全資子公司。公告提到，轉(zhuǎn)讓包括銀億房地產(chǎn)的100%股權(quán)，以及該公司持有及控股子公司（不含剝離企業(yè)）對(duì)剝離企業(yè)的應(yīng)收款債權(quán)。本次交易的股權(quán)資產(chǎn)和債權(quán)資產(chǎn)賬面價(jià)值合計(jì)為13.14億元，按照股權(quán)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值計(jì)算，標(biāo)的資產(chǎn)合計(jì)價(jià)值為13.33億元。而首次公開掛牌底價(jià)為標(biāo)的資產(chǎn)合計(jì)價(jià)值的70%，若未能成交，則在首次掛牌底價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)20%進(jìn)行后續(xù)掛牌。

值得一提的是，在山子股份發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告次日（3月13日），山子股份開盤后迅速高開高走并漲停。

從山子股份的業(yè)務(wù)營(yíng)收構(gòu)成來看，主要包括汽車零部件和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。近幾年來，山子股份汽車零部件業(yè)務(wù)占營(yíng)收比重顯著增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入則在逐步減少。2020年山子股份汽車零部件業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的營(yíng)收比重為39.63%，房地產(chǎn)銷售貢獻(xiàn)的比重為48.42%。而到了2023年6月，其汽車零部件業(yè)務(wù)占營(yíng)收比重增加至58.64%，房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)僅占比22.26%。

圖片來源：山子股份公告

曾經(jīng)的寧波龍頭房企

事實(shí)上，山子股份的前身就是曾深耕寧波的龍頭房企——銀億股份。

2022年12月19日晚間，銀億股份公告稱，公司全稱將由“銀億股份有限公司”正式變更為“山子高科技股份有限公司”，股票簡(jiǎn)稱將變更為“山子股份”。

據(jù)銀億集團(tuán)（銀億股份母公司）官網(wǎng)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以寧波為總部，并逐步擴(kuò)展至上海、南京、南昌、舟山、沈陽、大慶等全國(guó)10多個(gè)一二線城市，開發(fā)了上海領(lǐng)墅、南京東城、銀億朗境等項(xiàng)目。2008年，銀億集團(tuán)樓盤銷售額超過百億元，成為寧波的龍頭房企。

據(jù)每經(jīng)記者了解，銀億股份前實(shí)控人為熊續(xù)強(qiáng)，同時(shí)也是銀億集團(tuán)的創(chuàng)始人，以房地產(chǎn)起家，曾被市場(chǎng)稱為“爛尾樓改造專家”。2020年2月27日，銀億股份宣布公司實(shí)控人變更，由嘉興梓禾瑾芯股權(quán)投資合伙企業(yè)持有29.89%的股權(quán)，成為公司新的控股股東，葉驥成為公司新的實(shí)控人。

回顧銀億集團(tuán)的發(fā)展歷程，2016年是一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。當(dāng)年，銀億集團(tuán)開始轉(zhuǎn)型進(jìn)入汽車零部件制造業(yè)，并進(jìn)行了多次跨國(guó)并購，以切入汽車零部件產(chǎn)業(yè)。期間，銀億集團(tuán)收購了包括美國(guó)ARC、日本艾禮富等國(guó)外汽車零部件制造商，并將ARC集團(tuán)和邦奇注入了上市公司銀億股份。

不過銀億集團(tuán)轉(zhuǎn)型的過程也并非一帆風(fēng)順，特別是在造車方面虧損嚴(yán)重，不僅消耗了大量資金，也使得集團(tuán)背負(fù)了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。據(jù)企業(yè)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，公司2018-2022年分別錄得歸屬凈利潤(rùn)虧損為-10.99億元、-71.74億元、-10.87億元和-26.14億元。

2019年6月，銀億集團(tuán)向?qū)幉ㄖ性荷暾?qǐng)破產(chǎn)重整，原因是竭盡所能制定相關(guān)方案，但仍不能徹底擺脫流動(dòng)性危機(jī)。

受銀億集團(tuán)流動(dòng)性危機(jī)影響，金融機(jī)構(gòu)對(duì)銀億股份也采取了停貸觀望或要求提前還本付息等措施，導(dǎo)致公司原本發(fā)展較為強(qiáng)勁的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展受阻。2018年12月，3億元的“15銀億01”債券違約。2019年4月，銀億股份自曝被大股東及關(guān)聯(lián)方占款22.48億元，再次陷入資金危機(jī)泥沼。2019年10月，銀億股份向?qū)幉ㄖ性涸俅紊暾?qǐng)破產(chǎn)重整。之后，于2020年8月成立的“梓禾瑾芯”通過投資32億元，成為銀億股份的重整投資人。

擬全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

根據(jù)山子股份3月12日公告，擬通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開掛牌轉(zhuǎn)讓公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)股權(quán)和債權(quán)資產(chǎn)。本次交易后，公司將全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

而對(duì)于為何要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公告中的說法是，因受購房需求疲軟等因素影響，近兩年以來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為低迷，樓市價(jià)格行情持續(xù)下行，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)困難。“在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下，公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目和存量資產(chǎn)去化難度較大，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)已拖累公司業(yè)績(jī)。”

交易價(jià)格方面，本次交易的股權(quán)資產(chǎn)和債權(quán)資產(chǎn)賬面價(jià)值合計(jì)約為13.14億元，按照股權(quán)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值計(jì)算，標(biāo)的資產(chǎn)合計(jì)價(jià)值約為13.33億元。而首次公開掛牌底價(jià)為標(biāo)的資產(chǎn)合計(jì)價(jià)值的70%，若未能成交，則在首次掛牌底價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)20%進(jìn)行后續(xù)掛牌。

圖片來源：山子股份公告

從山子股份披露的數(shù)據(jù)來看，截至2023年12月底，上述剝離企業(yè)模擬合并報(bào)表數(shù)據(jù)為，2023年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收7.098億元，凈利潤(rùn)為-4.8億元。

根據(jù)山子股份2023年三季度業(yè)績(jī)報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42.45億元，同比增長(zhǎng)54.07%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為-12.15萬元，同比下滑819.07%。

值得一提的是，近幾年山子股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐步下滑，從2020年48.42%的營(yíng)收占比，下滑至2023年上半年的22.26%。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近兩年，包括順鑫農(nóng)業(yè)、廈門鎢業(yè)、廣宇發(fā)展等企業(yè)宣布陸續(xù)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在一定程度上也表明企業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)更加理性。

封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG111475757515