房產早8點速評 | 央行金融穩(wěn)定局：從供需兩端綜合施策，維護房地產市場平穩(wěn)運行；廣州住房公積金實行“認房不認貸”；險資頻繁減持房地產股，不做股東當“房東”

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

NO.1 央行金融穩(wěn)定局：從供需兩端綜合施策，維護房地產市場平穩(wěn)運行

11月13日，央行金融穩(wěn)定局發(fā)表專欄文章表示，從供需兩端綜合施策，維護房地產市場平穩(wěn)運行。文章指出，保持房地產融資平穩(wěn)有序。因城施策實施好差別化住房信貸政策，持續(xù)引導實際利率和首付比例下行，更好支持剛性和改善性住房需求。會同有關部門采取多項措施，積極支持地方政府穩(wěn)妥化解債務風險。

點評：央行金融穩(wěn)定局從供需兩端積極綜合施策促進市場穩(wěn)定，有助于房地產市場的健康發(fā)展。

NO.2 險資頻繁減持房地產股，不做股東轉當“房東”

11月13日，保利發(fā)展發(fā)布股東集中競價減持股份結果公告稱，在減持計劃完成后，泰康人壽的持股比例降至6.31%。在減持期間內，泰康人壽減持了其通過非公開發(fā)行所取得的保利發(fā)展股份約8176.97萬股，占該公司總股本的比例為0.68%。泰康人壽減持保利只是險企逐步退出地產股的一個縮影，今年三季度以來，碧桂園、萬科A、招商蛇口等地產股均被險資減持。不過，險資在減持地產股的同時，則將投資標的轉向了不動產項目。近期，大悅城、萬科A、ST世貿陸續(xù)發(fā)布公告，宣布旗下公司與保險公司或保險公司旗下公司達成了資產轉讓或融資協(xié)議，三次交易總額過百億元。拉長時間線來看，今年以來，險資入手不動產的數(shù)量及規(guī)模不斷走高，多宗交易達百億元。

點評：險資進行了合理的投資調整，這可能會對房地產股市場造成一定的影響，但也有助于險資資源的優(yōu)化配置。

NO.3 廣州住房公積金實行“認房不認貸”，首套房最低首付比例20%

11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關事項的通知》指出，家庭名下住房套數(shù)以廣州市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產（土地、房屋類）信息查詢結果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%；對無住房貸款記錄或住房貸款記錄已結清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%；對有未結清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

點評：對購房人的住房情況和貸款記錄進行細分管理，可以更好地控制住房貸款風險，保護個人及金融機構的利益。

NO.4 新增逾期商票環(huán)比呈微增趨勢，混改房企商票兌付相對穩(wěn)定

11月13日，據(jù)克爾瑞，今年5月至10月末發(fā)生3次以上商票逾期、且月末有逾期余額或當月出現(xiàn)票據(jù)逾期行為的房地產項目公司數(shù)量1377個，環(huán)比增加1.8%、同比大幅減少57.6%，占全部商票逾期企業(yè)的比重環(huán)比降低0.8pct至53%。從商票逾期增量看，10月環(huán)比凈增加25個商票逾期的項目公司，當月新增逾期項目公司環(huán)比增長9%至169個；9月發(fā)生逾期但10月實現(xiàn)逾期余額清零的項目公司有144個，環(huán)比減少42.9%，與前期相比呈現(xiàn)相反趨勢，商票的清償速度有所放緩，而新增逾期卻呈微增趨勢。就目前商票逾期的情況來看，進行了債務展期的2家混改房企已發(fā)生商票逾期記錄，其余幾家全國性混改房企信用狀況相對穩(wěn)定，暫時沒出現(xiàn)商票逾期的現(xiàn)象。

點評：混改房企在商票兌付方面相對穩(wěn)定，但同時也應注意商票逾期的增長趨勢，加強風險管理和控制措施。

NO.5 旭輝集團：今年前10月境內債券合計展期額約71.8億元

11月14日，旭輝集團發(fā)布公告稱，“H21旭輝3”第二次債券持有人會議審議的包括調整債券兌付安排及增加增信保障措施、同意延長寬限期等在內的三項議案均獲通過。據(jù)統(tǒng)計，今年前10月，旭輝已完成的3筆公司債及CMBS的展期工作，包括10月18日“20旭輝03”第一次債券持有人會議三項議案獲審議通過，兌付日調整為2025年10月26日；剩余規(guī)模共計24.45億元的CMBS“中金•旭輝集團1號物業(yè)資產支持專項計劃”（“20旭輝1C”和“PR旭輝1A”）流動性支持支付期限寬限，于10月13日獲得持有人通過，寬限展期3年；以及5月獲得寬展的“20旭輝01”。截至目前，該公司合計展期金額約71.8億元。

點評：這意味著旭輝集團正積極應對債務壓力，并取得了投資者的支持，通過展期等方式緩解到期壓力。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422