杭州今年首批土拍攬金111.6億 七宗宅地均被本地房企競得

每經(jīng)記者 包晶晶　每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2月27日，杭州2024年度首批7宗宅地掛牌出讓，攬金111.6億元，成交樓面均價(jià)26241元/平方米，平均溢價(jià)率達(dá)到19.1%。值得注意的是，此次7宗宅地全部溢價(jià)成交，其中2宗溢價(jià)率超20%、4宗超15%，1宗為13.71%。

視覺中國圖

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“總體來看，開年前幾批供地將影響上半年整體市場熱度，因此通常推地質(zhì)量偏優(yōu)，且企業(yè)補(bǔ)倉意愿較強(qiáng)，共同促進(jìn)了土拍市場高熱的延續(xù)。目前，下批次出讓地塊暫未公示，但從供地趨勢來看，預(yù)計(jì)地塊質(zhì)量、土拍熱度依舊延續(xù)。”

房企參拍熱情高

2023年底，杭州土地出讓恢復(fù)“價(jià)高者得”的競價(jià)方式，不再搖號(hào)。從節(jié)后推地情況來看，均屬優(yōu)質(zhì)地塊，房企參拍熱情高，特別是本土企業(yè)拿地積極。

“優(yōu)質(zhì)地塊助推平均成交樓面價(jià)、溢價(jià)率創(chuàng)2022年以來新高。”高院生指出。

成交溢價(jià)率最高的，也是起價(jià)最高的地塊，位于上城區(qū)城東新城單元，出讓面積28102平方米，為住宅（設(shè)配套公建）用地，建筑面積67444.8平方米，起價(jià)19.642億元。11號(hào)地塊經(jīng)過44輪競價(jià)，由濱江集團(tuán)以總價(jià)24.44億競得，成交樓面價(jià)36240元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到24.44%。

高院生表示：“11號(hào)地塊房地價(jià)差僅10260元/平方米，上批次濱江集團(tuán)曾以9726元/平方米價(jià)差摘地。”

位于拱墅區(qū)東新單元的13號(hào)地塊，起價(jià)19.1825億元，僅次于11號(hào)地塊，出讓面積25455平方米，為住宅（設(shè)配套公建）用地，建筑面積66183平方米。經(jīng)過38輪競價(jià)，被杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)以總價(jià)22.88億競得，成交樓面價(jià)34575元/平方米，溢價(jià)率19.29%。

本土企業(yè)包攬宅地

上城區(qū)另一宗地位于上城區(qū)三里亭單元，出讓土地面積20511平方米，為住宅（設(shè)配套公建）用地，建筑面積55379.7平方米，起價(jià)16.3863億元。該地塊經(jīng)過30輪競價(jià)，由綠城中國以總價(jià)19.3億元競得，成交樓面價(jià)34826元/平方米，溢價(jià)率17.7%。

龍年杭州首拍，7宗宅地均被本土企業(yè)包攬，可以看出，綠城、濱江等房企對(duì)于布局杭州市場仍信心十足。

綠城中國方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“2023年，綠城中國確權(quán)獲取38宗地，新增土儲(chǔ)約390萬平方米，新增貨值超1400億元，有力夯實(shí)了自身可持續(xù)發(fā)展的底盤。”

此次土拍進(jìn)程體現(xiàn)了土地?zé)岫扰c房企理性的并存。高院生指出，此前熱點(diǎn)地塊，普遍開拍后15分鐘內(nèi)便會(huì)拍至高位，但本次競價(jià)過程緩慢，房企加價(jià)理性，且地塊最高溢價(jià)率24.4%，較前幾批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。

封面圖片來源：視覺中國圖