每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-01-24 00:13:25
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 王月龍 陳夢(mèng)妤
剛剛進(jìn)入2024年,但對(duì)不少開發(fā)商來(lái)說(shuō),這是樓盤“保交付”的最后時(shí)限。對(duì)有的購(gòu)房者而言,在樓盤多次延期交付后,仍然只能開啟新一年的等待。
近日,佛山市順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局發(fā)布《下半年房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)信用扣分通報(bào)》(以下簡(jiǎn)稱《通報(bào)》),多家項(xiàng)目公司因存在逾期交付、未按規(guī)定將商品房預(yù)售款全額存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶、在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)或提交資料過(guò)程中弄虛作假或隱瞞真實(shí)情況等造成嚴(yán)重后果或惡劣影響的行為,被作出誠(chéng)信扣分處理。
其中,融創(chuàng)濱江粵府、順德恒大中央廣場(chǎng)、泰禾世茂佛山院子、實(shí)地紫藤公館、佛山蘇寧廣場(chǎng)(現(xiàn)更名為佛山國(guó)際金融中心)、佛山金科城(又名金科桃李府)、金科鉑悅都會(huì)等10個(gè)樓盤都存在逾期交付的違規(guī)行為。
其中,實(shí)地紫藤公館、泰禾世茂佛山院子、順德恒大中央廣場(chǎng)、佛山蘇寧廣場(chǎng)等幾個(gè)樓盤延期多次后,搶在去年底或今年初開始陸續(xù)交付部分樓棟,而佛山金科城、金科鉑悅都會(huì)等樓盤還未公布明確的交付進(jìn)展和日期。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,這些樓盤逾期交付的主要原因普遍都是資金問(wèn)題,也有個(gè)別是規(guī)劃驗(yàn)收、總包糾紛等外部因素。
順德恒大中央廣場(chǎng) 來(lái)源:項(xiàng)目官微
多次逾期,搶在去年底交付
順德恒大中央廣場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)多次停工、復(fù)工的波折,后被納入佛山順德區(qū)重點(diǎn)保交樓項(xiàng)目,由政府提級(jí)管控。去年底,佛山順德區(qū)住房城建和水利局已進(jìn)行多次“保交樓,促驗(yàn)收”協(xié)調(diào)工作會(huì),并安排專班人員駐場(chǎng)監(jiān)督。
2023年12月31日,順德恒大中央廣場(chǎng)1-2棟終于迎來(lái)交付。據(jù)其統(tǒng)計(jì),2023年項(xiàng)目累計(jì)完成交付549戶。
順德恒大中央廣場(chǎng) 來(lái)源:項(xiàng)目官微
實(shí)地紫藤公館也在去年底交付了1-2棟,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),1棟、2棟和8棟早在2022年上半年就已經(jīng)封頂,時(shí)隔近一年半,兩棟樓才完成精裝交付。另外,該項(xiàng)目的8棟原合同收樓時(shí)間是2023年6月30日,但目前還未有明確交樓時(shí)間。
佛山市順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局在去年11月回復(fù)業(yè)主稱,實(shí)地紫藤公館計(jì)劃分三批次驗(yàn)收,其中第一批次的1棟、2棟及地下室一區(qū)和4棟已通過(guò)驗(yàn)收流程,建設(shè)單位正在推進(jìn)第二、第三批次的建設(shè)和驗(yàn)收程序。對(duì)于市民反映的8棟施工進(jìn)度緩慢問(wèn)題,已督促項(xiàng)目建設(shè)單位加強(qiáng)統(tǒng)籌參建各方施工,確保工程按質(zhì)按量完工交付。
順德實(shí)地紫藤公館 來(lái)源:項(xiàng)目官微
1月23日,同樣在去年底延期交付的佛山一樓盤開發(fā)商人士在接受記者采訪時(shí)表示,他們的項(xiàng)目交付延期,是因總包公司那邊出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致短暫停工,公司因此商談了很久,也給予總包很多支持,最終才成功交付。
佛山奧園弘陽(yáng)公園一號(hào)項(xiàng)目一期多個(gè)樓棟原定于2023年6月30日交付,此后延了兩次交付時(shí)間。該項(xiàng)目公司去年因預(yù)售(銷售)已抵押的商品房,未將抵押情況告知買受人這一行為,被誠(chéng)信扣分。
公園一號(hào)最近一次更新家書是在去年11月,內(nèi)容顯示一期多個(gè)樓棟的主體、外立面、電梯已驗(yàn)收,公區(qū)裝修,室內(nèi)毛坯已完成,12、13棟等還在室內(nèi)裝修。
該項(xiàng)目一位知情人士告訴記者,相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)密切關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展并多次組織有關(guān)單位到現(xiàn)場(chǎng)視察,全力保障交付。今年1月以來(lái),一期交付7棟樓,其中2個(gè)毛坯樓棟已達(dá)交付條件。另外,屬于精裝交付的5個(gè)樓棟中,有2棟樓在收尾開荒,2棟樓剩余零星工程,1棟樓在組織搶工。小區(qū)園林基本完成,達(dá)到交付條件。項(xiàng)目后續(xù)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)驗(yàn)收工作,確保項(xiàng)目一期合法合規(guī)交付給業(yè)主。
弘陽(yáng)與世茂合作的綠島湖公館位于佛山禪城,該項(xiàng)目合同約定的收樓時(shí)間是2023年9月30日,目前也還未有明確的交付日期。根據(jù)項(xiàng)目官微1月初披露的家書信息,多個(gè)樓棟都還在室內(nèi)裝修中。
同一樓盤存多個(gè)違規(guī)問(wèn)題
《通報(bào)》顯示,不少項(xiàng)目同時(shí)存在多個(gè)違規(guī)問(wèn)題。
佛山蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目除存在逾期交付違規(guī)行為外,經(jīng)相關(guān)部門核查,還存在在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)或提交資料過(guò)程中弄虛作假或隱瞞真實(shí)情況,造成嚴(yán)重后果或惡劣影響的行為。
ICC碧桂園三龍匯(備案名碧悅廣場(chǎng))除了有上述類似行為外,還存在未按規(guī)定將商品房預(yù)售款全額存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶的違規(guī)行為。
預(yù)售資金監(jiān)管問(wèn)題亦是多個(gè)樓盤存在的通病,前述實(shí)地紫藤公館也存在未按規(guī)定將商品房預(yù)售款存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶的違規(guī)行為。
近一個(gè)月以來(lái),佛山市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理平臺(tái)公布了多起未按規(guī)定將商品房預(yù)售款全額存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶,或未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng),將預(yù)售款挪作他用的不良信用行為,并作出誠(chéng)信扣分處理,涉及包括融創(chuàng)、龍光、世茂等在內(nèi)的多家房企。
記者|黃婉銀
編輯|王月龍 陳夢(mèng)妤 杜波
校對(duì)|程鵬
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