深圳一安居房項目主體總造價1億，未完工就已提取10億？銀行：監(jiān)管賬戶余額符合要求！住建局也回應(yīng)了

每經(jīng)編輯 程鵬    

9月中旬，多名網(wǎng)友在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”反映，稱位于深圳市龍華區(qū)的天和北苑安居房項目建設(shè)進(jìn)度緩慢，樓體未按照施工計劃全部封頂。同時存在建設(shè)資金超額提取問題，主體建設(shè)總資金是1.041億元，實際未完工就已經(jīng)提取了10億元。

10月6日，該留言引發(fā)關(guān)注，公眾關(guān)注焦點主要是怎么提取了10億元資金。

據(jù)上游新聞，10月7日，記者從龍華區(qū)住房和建設(shè)局工作人員處獲悉，對于此前業(yè)主反映的項目建設(shè)進(jìn)度緩慢問題，龍華區(qū)住建局9月26日聯(lián)動所屬街道、深圳市住房保障署等部門召開協(xié)調(diào)會，開發(fā)商在會上解釋稱原定于8月30日封頂，受臺風(fēng)天氣影響推遲到9月19日，同時也承諾項目接下來會按照計劃安排施工。

對于資金監(jiān)管方面的問題，該工作人員說，此前該項目是銀行、開發(fā)商、監(jiān)理單位三方簽署協(xié)議，并按照協(xié)議和相關(guān)規(guī)定，由銀行和監(jiān)理單位監(jiān)督預(yù)售資金的使用。目前，龍華區(qū)住建局正核實資金流動情況，并發(fā)函給工商銀行深圳紅圍支行，計劃將項目預(yù)售資金納入行政監(jiān)管，“開發(fā)商同意這一計劃，目前仍在同銀行溝通。”

問題一：樓體未按照施

工計劃全部封頂

公開資料顯示，天和北苑項目位于深圳市龍華區(qū)福城街道龍觀大道與石清大道交叉口。項目住宅全部為安居型商品房，一共3棟塔樓。預(yù)計交付使用時間為2025年6月30日前。開發(fā)商為深圳市栢恒商貿(mào)有限公司。2022年8月配售安居型商品房房源共790套，配售均價為27250元/平方米，室內(nèi)未做精裝修。

公開資料 圖片來源：奧一新聞

據(jù)上游新聞，一位業(yè)內(nèi)人士介紹，安居型商品房、人才房價格約為周邊新房的6折左右。購買安居房需要先申報輪候，經(jīng)審核后納入輪候庫并需關(guān)注項目配售通告，然后經(jīng)看房、認(rèn)購、公示、確定選房名單和排序等流程通過才能簽訂合同。

今年4月，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《深圳市地價測算規(guī)則（修訂征求意見稿）》通告，面向社會公眾征集意見。其中提及，目前正在制訂的深圳保障房政策中，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房（細(xì)分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型）、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型。

人民網(wǎng)留言板顯示，有網(wǎng)友9月14日表示，天和北苑項目施工進(jìn)度緩慢，截止到當(dāng)天3棟塔樓未封頂。“按施工計劃反饋7月底可以實現(xiàn)北苑3個單元全部封頂；但施工進(jìn)度一直在拖延；經(jīng)保障署溝通反饋8月31號可以封頂，但是又一次沒有完成封頂，開發(fā)商一直在磨洋工，最新反饋是9月20號全部封頂。”該網(wǎng)友補(bǔ)充說道。

從其他網(wǎng)友提供的“天和北苑施工及驗收計劃表”可見，主體結(jié)構(gòu)開始施工時間為2023年6月14日，完工時間為8月30日。

項目進(jìn)度 圖片來源：人民網(wǎng)

10月3日，深圳市住房和建設(shè)局就網(wǎng)友反映的問題回應(yīng)稱，深圳市住房建設(shè)局已約談建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人和企業(yè)負(fù)責(zé)人，并發(fā)函督辦，要求建設(shè)單位增加人力、物力、財力投入，精心組織施工，加快施工進(jìn)度，確保按時交樓。天和北苑已于9月19日封頂。

問題二

建設(shè)資金超額提取

9月14日-15日，多名網(wǎng)友集中反映稱，天和北苑項目存建設(shè)資金超額提取問題。主體建設(shè)總資金是1.041億元，實際未完工就已經(jīng)提取了10億元，懇請有關(guān)部門介入調(diào)查，將資金納入監(jiān)管。

網(wǎng)友附上的工程概況圖顯示，該項目工程主體總造價為1.041億元。

項目概況 圖片來源：人民網(wǎng)

對此，9月22日，龍華區(qū)住房和建設(shè)局表示——“經(jīng)了解，天和北苑項目資金監(jiān)管協(xié)議由建設(shè)單位、銀行、監(jiān)理單位三方簽署，按照三方簽署的協(xié)議及相關(guān)規(guī)定，由銀行、監(jiān)理單位監(jiān)督預(yù)售資金的使用。

為了響應(yīng)業(yè)主訴求，做好項目資金的監(jiān)管工作，我局已責(zé)令開發(fā)企業(yè)將預(yù)售款資金賬戶納入行政監(jiān)管范圍，開發(fā)企業(yè)表示同意并予以配合。

由于銀行配合度較低，我局已發(fā)函要求監(jiān)管銀行配合將項目預(yù)售資金賬戶納入行政監(jiān)管范圍，同時將相關(guān)情況告知市住建局，協(xié)助推動預(yù)售資金賬戶納入行政監(jiān)管工作。

下一步，我局將加強(qiáng)與市住建局和銀行溝通協(xié)調(diào)，盡快將天和北苑項目預(yù)售款資金賬戶納入行政監(jiān)管范圍，嚴(yán)格監(jiān)督開發(fā)企業(yè)?？顚Ｓ?。”

10月3日，深圳市住房和建設(shè)局回應(yīng)稱，關(guān)于預(yù)售資金使用監(jiān)管問題，深圳市住房建設(shè)局已要求龍華區(qū)住房和建設(shè)局對已使用資金情況進(jìn)行核查，并加強(qiáng)預(yù)售資金的監(jiān)管工作，確保資金正常使用。

據(jù)上游新聞10月7日報道，記者從工商銀行深圳紅圍支行工作人員處獲悉，目前該項目監(jiān)管賬戶預(yù)售資金仍有數(shù)億元，符合監(jiān)管要求預(yù)留的余額，“在協(xié)議上我們簽訂了到哪個步驟人家要留多少余額在里面，保證項目接下來的推進(jìn)，而不是所有的余額都要在賬戶里面。若業(yè)主仍有擔(dān)心，可咨詢辦理業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理。”該工作人員解釋稱。

編輯|程鵬 杜波

校對|趙慶

封面圖片來源：人民網(wǎng)留言板

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自上游新聞（記者：沈度）、奧一新聞

人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”、深圳市住房和建設(shè)局