佳兆業(yè)廣州一樓盤停工波折 陸續(xù)交付后現(xiàn)場仍在施工

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

經(jīng)過一年半的停工復(fù)工波折后，位于廣州市南沙區(qū)黃閣西路東側(cè)的佳兆業(yè)鳳鳴山項目（備案名：悅鉑花園），終于從今年8月開始陸續(xù)交付。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪佳兆業(yè)鳳鳴山項目發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有部分業(yè)主在收樓后開始裝修入住，還有部分樓棟仍在施工中。此外，項目的商業(yè)配套大體已建成完工，還未進行內(nèi)部裝修。

定期溝通解決資金難題

2020年6月底，佳兆業(yè)以總價26億元獲得了位于廣州市南沙區(qū)黃閣的2020NJY-5地塊。2020年底，項目案名確定為佳兆業(yè)鳳鳴山，并正式開盤，均價約2.4萬元/平方米。2021年11月，因佳兆業(yè)資金問題，鳳鳴山項目開始停工、停售。

此后，在政府的指導(dǎo)下，通過施工單位與開發(fā)商的不懈努力，鳳鳴山項目在2022年3月宣布復(fù)工，有序推進建設(shè)工作。

去年以來，包括徐良（化名）在內(nèi)的鳳鳴山眾多業(yè)主定期與政府相關(guān)部門、建設(shè)單位溝通項目交付進度，政府部門也在積極協(xié)調(diào)各方面的力量，以確保項目按時交付。

記者了解到，鳳鳴山項目的部分業(yè)主代表從2021年底開始就和相關(guān)部門積極協(xié)商，希望可以為項目成立一個政府監(jiān)管的托管賬戶和一個專門的工作組。不久后，相關(guān)部門就表示，佳兆業(yè)鳳鳴山的項目公司將項目所有后續(xù)收入全額繳入維穩(wěn)托管賬戶。

但在去年5月，業(yè)主們?nèi)匀粨?dān)心托管賬戶資金（包括一些在途資金）是遠遠不夠用于項目全部完工交付的。彼時，鳳鳴山項目部分取得預(yù)售證的樓棟房源還處于強制凍結(jié)狀態(tài)。

今年10月17日，徐良在接受記者采訪時表示，去年已經(jīng)確認有足夠的資金在維穩(wěn)托管賬戶了。“雖然當(dāng)時工程進度依然沒有很明顯加快，但最終核心的資金問題已經(jīng)解決了，我們的心就安定了很多。”

在出現(xiàn)流動性問題后，佳兆業(yè)在廣州多個項目公司的股權(quán)都轉(zhuǎn)讓給了平安系公司。如佳兆業(yè)鳳鳴山的項目公司廣州市佳業(yè)輝鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前最大持股方就是平安不動產(chǎn)及相關(guān)平安系公司，佳兆業(yè)方面只是象征性持股1.06%。

不過，結(jié)合記者此前的采訪和當(dāng)下鳳鳴山的實際情況看，雖然大股東不是佳兆業(yè)，但佳兆業(yè)仍然是實際的項目操盤方和建設(shè)方。

交付后現(xiàn)場仍在施工

今年8月，佳兆業(yè)集團在官微宣布，8月25日，廣州鳳鳴山項目順利交付。交房前，工程及物業(yè)等部門，檢查了水、電、防火等設(shè)施及門、窗、墻面、拐角等建筑細節(jié)。在交房現(xiàn)場，由驗房工程師一對一陪同業(yè)主入戶查驗新家，記錄業(yè)主疑惑并在第一時間給予解答，協(xié)助業(yè)主完成資料審核、物業(yè)辦理、資料交接等交付環(huán)節(jié)。

徐良表示，鳳鳴山項目雖已開始交付，但還存在一些未完善的問題，開發(fā)商還在整改中。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，靠該小區(qū)里面的部分樓棟業(yè)主在收樓后開始裝修入住，臨街樓棟有業(yè)主已經(jīng)在封窗或安裝空調(diào)，靠近項目營銷中心的部分樓棟還在進行樓棟主體施工建設(shè)。

記者以業(yè)主身份采訪到施工現(xiàn)場一位工作人員，其表示，目前工地上有幾十名工人進行作業(yè)，施工進度正常。

“目前整個項目還處于施工工地狀態(tài)，非常影響業(yè)主的入住和休息，希望開發(fā)商能落實企業(yè)責(zé)任，把一期需交付的房屋盡快完成整改，讓未收樓的幾百戶業(yè)主能夠盡快安居樂業(yè)，減輕租房供房的經(jīng)濟負擔(dān)。同時，加快推進其他樓棟的建成和公區(qū)配套設(shè)施設(shè)備，讓鳳鳴山成為一個真正合格的小區(qū)。”徐良補充道。

佳兆業(yè)方面向記者表示，為了確保高品質(zhì)交付，佳兆業(yè)廣州集團統(tǒng)籌調(diào)動資源，在距離交付期一年前就組建團隊，發(fā)起項目品質(zhì)交付攻堅戰(zhàn)，編制交付策劃書，明確工作目標，壓實工作責(zé)任，制定管控機制、圖紙審查、技術(shù)交底等翔實內(nèi)容。

項目現(xiàn)場的工程告示板顯示，鳳鳴山項目總建筑面積約46萬平方米，包括27棟住宅樓、1棟商業(yè)、1棟幼兒園和3棟辦公樓，其中商業(yè)體約7.8萬平方米。記者在現(xiàn)場看到，項目的商業(yè)配套大體已建成完工，還未進行內(nèi)部裝修。

公開信息顯示，今年7月底，鳳鳴山項目的商業(yè)配套——廣州南沙佳紛天地開啟招商，計劃2024年年中開業(yè)。

據(jù)佳兆業(yè)集團控股官微，今年1~9月，佳兆業(yè)集團在深圳、廣州、上海、重慶、東莞等地累計交付42個項目，約2.7萬套房源，已超過去年全年總交付量。其中，三季度累計交付10個項目約5684套房。