最低10.74萬/平，深圳豪宅“神盤”起拍價(jià)回到2019年

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

深圳豪宅市場(chǎng)網(wǎng)紅項(xiàng)目又走上了拍賣臺(tái)。

近日，阿里法拍上架了8套半島城邦的房子，均為開發(fā)商自留房源，分別將于今年1月25日和2月2日開拍，起拍價(jià)在966萬元到1819萬元不等，折合單價(jià)10.74萬-12.92萬元/平方米不等。

半島城邦項(xiàng)目位于深圳南山蛇口區(qū)，目前已經(jīng)開發(fā)四期。一期到四期分別于2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月開盤，項(xiàng)目銷售總額超過300億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次起拍價(jià)約為市場(chǎng)價(jià)的6-7折，被拍賣的房產(chǎn)中，有1套的被執(zhí)行人為深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；另外7套的被執(zhí)行人為深圳半島城邦置業(yè)有限公司（深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股90%）和第三人深圳市益田集團(tuán)股份有限公司。

（說明：因?yàn)楸慌馁u的項(xiàng)目涉及三期和四期，其中四期由深圳半島城邦置業(yè)有限公司和深圳市益田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)，三期開發(fā)商就是深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

起拍價(jià)回到2019年

“在深圳法拍市場(chǎng)，半島城邦被拍賣的數(shù)量?jī)H次于寶能城。”在深圳從事法拍工作的朱先生告訴記者，這次起拍價(jià)相對(duì)較低，預(yù)計(jì)最終成交價(jià)格會(huì)高于這一價(jià)格。

根據(jù)拍賣公告，8套房源面積在89.6-140.82平方米，總起價(jià)在965萬-1819萬元，起拍單價(jià)10.74萬-12.9萬元/平方米。

值得一提的是，此次半島城邦的起拍價(jià)，與2019年項(xiàng)目四期開盤時(shí)的銷售價(jià)相當(dāng)。半島城邦四期整體均價(jià)約11.6萬元/平方米，包含裝修費(fèi)，單價(jià)區(qū)間9萬-14.5萬元/平方米，總價(jià)784萬-1958萬元。半島城邦四期開盤當(dāng)日曾刷新深圳市場(chǎng)單盤銷售金額紀(jì)錄。

其中，1月25日將法拍的房源，涉及的申請(qǐng)執(zhí)行人為廣州某環(huán)境技術(shù)有限公司，涉及該公司與深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛執(zhí)行案件；2月2日即將法拍的7套房源，申請(qǐng)執(zhí)行人均是深圳市某小額貸款有限公司，涉與深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和深圳半島城邦置業(yè)有限公司借款合同糾紛案件。

阿里法拍顯示，上述每套半島城邦的法拍房圍觀人數(shù)均在千人以上。其中，圍觀人數(shù)最多的為半島城邦花園（三期）6號(hào)樓16A房源，圍觀人數(shù)超8000人。

這套房源的起拍價(jià)為1819萬元，面積為140.82平方米，折合單價(jià)為12.92萬元/平方米，權(quán)利人為深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

這已不是半島城邦住宅房源第一次上架法拍平臺(tái)了。

就在去年，半島城邦前后上架了12套住宅房源，面積在86.15-345.13平方米，最終有11套順利拍出，最便宜的一套882.1萬元，最貴一套成交總價(jià)則為7928.7萬元。

去年5月時(shí)，半島城邦還曾打包了83套商業(yè)房源法拍，起拍價(jià)約8.09億元，但全部流拍。

五期項(xiàng)目走向“成謎”

半島城邦曾是深圳豪宅風(fēng)向標(biāo)，原本項(xiàng)目還有第五期，但因?yàn)殚_發(fā)商陷入債務(wù)問題，導(dǎo)致第五期建設(shè)遲遲沒有動(dòng)工。

深圳各大打新愛好者梳理深圳打新網(wǎng)紅盤名單時(shí)，通常會(huì)包含中信城開1號(hào)地塊、半島城邦五期、中海深超總地塊等項(xiàng)目。

記者在實(shí)地走訪過程中了解到，半島城邦在低密度、舒適度上具備比較優(yōu)勢(shì)，此外濱海長(zhǎng)廊與無邊海景也成為加分點(diǎn)，項(xiàng)目除了一面依蛇口山主題公園外，其他三面均向海。

半島城邦五期雖相比其他幾期更臨海，同時(shí)屬于深圳市區(qū)少有的大型低密度豪宅，但從開發(fā)節(jié)奏來看并不順利，未來能否順利入市仍然成謎。

早在2022年8月時(shí)，招商蛇口曾與深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司母公司南?？毓删桶雿u城邦五期的推進(jìn)達(dá)成合作，“推動(dòng)深圳半島城邦第五期項(xiàng)目的順利進(jìn)行”，但此后該事件一直沒有新進(jìn)展。

但2023年11月16日，南海控股在港交所退市。

1月19日，記者從南山區(qū)一房產(chǎn)中介處了解到，目前半島城邦成交的房源數(shù)量并不多。今年1月時(shí)，半島城邦三期有房源成交，面積為195.62平方米，成交價(jià)格為3500萬元，折合單價(jià)17.89萬元/平方米。

“從成交價(jià)格情況看，整體上三期的成交價(jià)格要好于一期跟二期，三期成交價(jià)格多在16.5萬-19.8萬元/平方米；二期成交價(jià)格多在10萬-12萬元/平方米；一期成交價(jià)格多在13萬-15萬元/平方米。”上述中介人士稱。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝