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單價(jià)23萬、總價(jià)6111萬,一套豪宅法拍遭瘋搶!深圳樓市又行了?知情人士透露……

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-01-04 20:51:58

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢妤    

深圳樓市又火了嗎?

1月3日,京東拍賣上成交的一套深圳南山區(qū)法拍房引發(fā)市場高度關(guān)注。該標(biāo)的物網(wǎng)絡(luò)拍賣成交價(jià)格為6111萬元,建筑面積258.7平方米,成交單價(jià)折合約23萬元/平方米。

tZx4BVnRAQd6hU3ODszyKWRBPc82Qtiaia4nfHn2c8pSDQmaHjibaUCtWickBSR57Vud05pudG42jDhKibia6h3OEiauw.png來源:京東法拍

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png23萬/平豪宅法拍房為何遭瘋搶?

據(jù)成交確認(rèn)書,皮XX通過競買號(hào)218228878在深圳市南山區(qū)人民法院于京東網(wǎng)開展的“廣東省深圳市南山區(qū)蛇口街道鴻威海怡灣畔花園TB-103”司法拍賣項(xiàng)目公開競價(jià)中,以最高應(yīng)價(jià)勝出。

該標(biāo)的物網(wǎng)絡(luò)拍賣成交價(jià)格為6111萬元,建筑面積為258.7平方米,成交單價(jià)折合約23萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢某大型中介網(wǎng)站獲悉,鴻威海怡灣畔花園位于深圳市南山區(qū)岸灣六街120號(hào),交易權(quán)屬為商品房,房屋總數(shù)638戶,建成年代2010-2013年,物業(yè)公司為深圳市鴻威物業(yè)管理有限公司,開發(fā)商為深圳市鴻威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

tZx4BVnRAQd6hU3ODszyKWRBPc82Qtiaiab8icW1LF4F6kPiaKoCcXclHk9YiaWictMsicsQdQHJCx2fBTFlnmCdQEdfg.jpg鴻威海怡灣畔花園 來源:京東法拍

目前該小區(qū)政府參考價(jià)為11.86萬元/平方米,有14套房源正在出售,掛牌總價(jià)參考價(jià)在1056萬-1969萬元,近90天內(nèi)成交房源2套,近30天帶看139次。

在深圳灣從業(yè)的中介韓經(jīng)理告訴記者,目前該小區(qū)成交均價(jià)在14萬-16萬元/平方米。

而多名中介人士告訴記者,這套房源之所以被瘋搶,是因?yàn)樵摲吭磳儆诼?lián)排別墅,在深圳灣極具稀缺性。此前成交價(jià)在1個(gè)億左右,上半年成交一套約1.15億元,這次參與的競拍者,大部分都被低起拍價(jià)吸引,2988萬元極具性價(jià)比。

記者在采訪中獲悉,該套房源是由于借貸產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛,最終被處置。

有接近此次拍賣的成交人士告訴記者,雖然該房源產(chǎn)證面積只有200多平方米,但實(shí)際使用面積約800平方米,上下共有六層,房子戶型也極佳,屋內(nèi)裝有電梯,配備前后花園和車庫及獨(dú)立車位等。

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“有市場成交價(jià)對比,并且通過前期調(diào)查了解到,這套房處于精裝修空置配合交付狀態(tài),所以參拍人心態(tài)普遍比較大膽,以二手房交易心態(tài)去競這套房。”該名人士表示。

不過,記者在采訪中獲悉,這一年來,該小區(qū)房源通過法拍渠道的成交與正常二手房交易途徑的成交,價(jià)格波動(dòng)并不太大。

在阿里拍賣平臺(tái),上一次該小區(qū)成交競拍還是2023年2月,彼時(shí)深圳市場處在短暫小陽春,那場拍賣共有14795次圍觀,260人設(shè)置提醒 ,最終有6人報(bào)名,經(jīng)過長達(dá)6小時(shí)、超百輪激烈競拍,最終被拍出。

tZx4BVnRAQd6hU3ODszyKWRBPc82QtiaiaICgdHuVat78TZz7GZelbicmLKvLM8mGh2mEb8F0WK4rIAbYXWWtp6VA.png來源:阿里法拍

記者查詢網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書獲悉,彼時(shí)鴻威海怡灣畔花園E-1002A、1002B房的網(wǎng)絡(luò)拍賣成交價(jià)格2447萬元。

據(jù)競買公告,1002A房源的建筑面積為79.03平方米,1002B房源建筑面積為85.8平方米,房屋性質(zhì)為商品房,用途為住宅,成交折合單價(jià)為15萬元/平方米。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png豪宅市場不缺購買力

有多年法拍房工作經(jīng)歷、從事司法輔拍的曾小路告訴記者,從近期法拍房激烈競價(jià)看,深圳豪宅不是沒有市場,缺的并不是購買力。目前缺的是豪宅的性價(jià)比和合理估值,隨著市場穩(wěn)定和價(jià)值回歸,持幣待購的購房者決策會(huì)很快。

“深圳高端房產(chǎn)消費(fèi)人群并沒有消失。從近幾個(gè)月2000萬元以上房源成交情況來看,只要起拍價(jià)性價(jià)比高,無一例外搶得火熱。”

這種高總價(jià)房源的火熱同樣出現(xiàn)在新房市場。

在深圳2023年新房成交處于低谷的背景下,仍然出現(xiàn)了4個(gè)“日光盤”,分別是信義金御半山三期、海德園A區(qū)、深房光明里、前海時(shí)代尊府,多為大面積、高總價(jià)且房源供應(yīng)量不大的項(xiàng)目。

以去年12月底日光的前海時(shí)代尊府為例,都是大戶型,面積范圍189-249平方米,備案均價(jià)約9.9萬元/平方米,單價(jià)區(qū)間約8.4萬-11.4萬元/平方米,總價(jià)區(qū)間1588萬-2838萬元/套。

中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示,2023年1-11月,深圳法拍市場掛牌各物業(yè)類型法拍房源3922套1,成交1592套,成交率40.59%,較上一年減少約1.58個(gè)百分點(diǎn)。1-11月深圳成交的1404套法拍住宅房源中,1000萬元以上成交374套,約占整體的1/4。從價(jià)格分布上看,深圳出讓的法拍房中,1000萬元以上房源相較于其他城市占有較大比例。

中指研究院高級(jí)分析師張曉飛分析認(rèn)為,在深圳法拍市場,中高價(jià)格段法拍房源需求有較大市場空間,其舉例到,按照經(jīng)驗(yàn)將深圳成交房源分為300萬元以下、300萬-500萬元、500萬-1000萬元、1000萬元以上4個(gè)價(jià)格段。各價(jià)格段中,500萬-1000萬元法拍住宅房源成交330套,1000萬元以上法拍住宅房源成交344套。

張曉飛表示,深圳法拍房市場成交整體較活躍,成交率40.59%,成交變現(xiàn)折扣率87.69%,法拍市場熱度處在較好區(qū)間,并且法拍房價(jià)相較于二手房優(yōu)勢相對明顯,未來仍有進(jìn)一步增長趨勢。但整體而言,深圳法拍房成交規(guī)模僅相當(dāng)于同期商品住房市場規(guī)模的約1%,并且目前法拍房市場相對平穩(wěn),未來法拍房市場如何變化仍需觀察。

記者|甄素靜

編輯|何小桃 陳夢妤 杜恒峰

校對|盧祥勇

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