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3次流拍、超570%溢價成交、悔拍,最終3730萬成交……一套法拍房的奇幻歷程

每日經(jīng)濟新聞 2024-01-04 00:19:02

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 何小桃 魏文藝    

2023年12月22日12時58分,北京市西城區(qū)文昌胡同42號1幢-1至2層、2幢1層房產(chǎn)迎來了最后時刻。

第165輪對方叫價7秒后,馬XX(最終競得者)果斷加價,以高出起拍價3178萬元(成交價3730萬元)、溢價率575.7%搶到了上述房產(chǎn)。

這場原本當日上午10時就該結(jié)束的拍賣一共出現(xiàn)了166次加價,每次加價最低幅度是1萬元,但實際競價過程中,有人直接加價400多萬元,將價格從569萬元抬到了1000萬元以上區(qū)間。

剛剛過去的2023年,北京法拍房市場保持了一定熱度。

2024年1月2日,瀚海法拍方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者提供的數(shù)據(jù)顯示,2023年,北京法拍房住宅成交單價5.03萬元/平方米,成交總金額241.86億元,套均成交價873萬元;北京法拍房總參拍人數(shù)15255人,套均參拍5.5人。

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超570%溢價成交后悔拍‍

每經(jīng)記者在采訪中獲悉,兩個月前,西城區(qū)文昌胡同這套房產(chǎn)已經(jīng)成交過一次,當時的競拍更為激烈,但最終成交后發(fā)生的情況也更戲劇化。

2023年10月24日14時56分,在經(jīng)歷465次延時和533次競價后,熊X(上一次競得者)以3700萬元拿下這套房產(chǎn)。

但令人意外的是,2023年12月21日,這套房產(chǎn)再次上拍,理由是“原買受人在第一次拍賣時以3700萬元競拍成功后,因未能在規(guī)定的期限內(nèi)繳清全部競拍款項,本院(廣西壯族自治區(qū)柳州市中級人民法院)已按悔拍處置并裁定重新拍賣”,并在顯眼位置作了提示說明。

瀚海法拍拍賣經(jīng)理孫克強向每經(jīng)記者表示,這次悔拍的處罰是扣除保證金。

也就是說,原競得人未在規(guī)定期限內(nèi)支付款項,白白損失了110萬元保證金。

孫克強表示,這套房源有歷史遺留問題,涉及騰退,費用成本非常高。很多人不知道騰退的問題,所以拍后未支付尾款。有人以為法拍房都是包含騰退的,事實上并不是這樣。

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每經(jīng)記者留意到,在此之前,文昌胡同這套房產(chǎn)還經(jīng)歷過3次流拍,時間分別是2021年11月29日、2021年12月17日和2022年3月29日。

2021年首次上拍,該房源的起拍價達6876萬元,市場評估價則達到了9823萬元,保證金700萬元。

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經(jīng)歷兩次流拍后,該套房源價格一路下調(diào),到2022年3月掛牌時,價格已經(jīng)下調(diào)至5500萬元,保證金為600萬元,但依舊無人出價,以流拍告終。

直至2023年10月的第四次掛牌,起拍價降至552萬元,保證金也變成了110萬元。競買公告給出的理由是,經(jīng)向稅(務(wù))局定向詢價,反饋結(jié)果為552萬元,依拍賣相關(guān)規(guī)定確定該標的物起拍價為552萬元。

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該標的物距離天安門廣場約3公里,附近有北京地鐵1號線、2號線、4號線,有學校、醫(yī)院、銀行等,人流、車流量大,商業(yè)繁華。

從公告信息看,這處房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)證,其中1幢-1至2層建筑面積641.35平方米,2幢1層建筑面積31.91平方米,標的物總建筑面積673.26平方米,建筑占地總面積264.58平方米,但規(guī)劃用途、房屋性質(zhì)均未注明。登記時間為2012年9月19日。

土地總面積398.84平方米,擁有產(chǎn)權(quán)證,用途是城鎮(zhèn)住宅用地、地下倉儲,登記日期為2012年11月20日,終止日期為2081年4月17日。

與此同時,公告也作了辦證風險提示:因2幢1層系平房,根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會西城分局關(guān)于平房辦理過戶登記的相關(guān)要求,過戶前需重新測繪,測繪成果備案審核通過后才可辦理產(chǎn)權(quán)登記。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png5.5人搶一套房‍‍‍

瀚海數(shù)據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,2023年,北京共計掛牌房源8153套,同比上漲5.05%,其中住宅掛牌4761套。掛牌房源中有效開拍6744套,成交2771套,成交率41.09%(此數(shù)據(jù)已減去撤拍套數(shù))。北京法拍房總參拍人數(shù)15255人,套均參拍人數(shù)5.5人。

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來源:瀚海數(shù)據(jù)研究院

而在2023年上半年,北京市法拍房市場成交率為44.52%(除去撤拍套數(shù)),共計有8657人參拍,平均6.4人爭搶1套房。

瀚海數(shù)據(jù)研究院指出,2023年全年,北京市法拍市場共計成交法拍房2771套,一拍成交1843套,占比最高,為66.51%。折扣方面,8折成交房源最多,共933套,占比33.67%。全年成交房源中,總價300萬元以下的剛需房源成交量1051套;面積90平方米以下的房源1029套,占比最大。

2023年,北京還有一次備受關(guān)注的拍賣事件,即5月份頂豪萬柳書院75套房被掛出來抵債。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道,2023年5月7日,京東拍賣網(wǎng)站掛出一則“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目”推介信息,中國信達北京分公司對47億元不良債權(quán)進行轉(zhuǎn)讓,對應(yīng)的抵押物中便包括萬柳書院75套住宅,且房源狀態(tài)均為“未售”。

據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院,2023年,全國重點監(jiān)測37城法拍房掛牌448977套,同比2022年度上漲48.43%。此外,同比2022年,呈現(xiàn)上漲幅度的城市有33個,占比達89%。

記者|陳夢妤

編輯|何小桃 魏文藝 杜波

校對|盧祥勇

封面、內(nèi)文未標注截圖圖源:阿里法拍

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