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10月9萬/平,11月20萬/平,近5萬人圍觀,深圳豪宅法拍市場又熱鬧起來了?

每日經濟新聞 2023-12-04 19:34:27

◎此次溢價率高達152.44%的紅樹西岸花園這套房,當日法拍時,由兩個號碼牌經過213輪加價后高價成交,單價20.37萬元/平方米。而10月24日,該小區(qū)在法拍市場還以1852萬元成交了一套196.25平方米的房源,折合單價9.44萬元/平方米。

◎這兩套房在成交單價上相差了10.93萬元/平方米。

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

單價20.37萬元/平方米,溢價率高達152.44%,圍觀人數接近5萬人次,深圳豪宅法拍市場很久沒這么熱鬧了。

11月底以來,包括半島城邦三期、紅樹西岸花園等小區(qū)在內的多套豪宅法拍房源均現(xiàn)高溢價成交。其中,11月28日成交的紅樹西岸花園2棟8-15A房源,面積為145.08平方米,更是拍出了2955.89萬元高價。

值得一提的是,當日阿里法拍三套紅樹西岸花園的房源全部溢價成交,成交價分別為2158.21萬元、2955.89萬元和3408.62萬元,分別溢價100.16%、152.44%和112.95%。

深圳紅樹西岸花園 每經記者 陳榮浩 攝

溢價率超150%,刷新紀錄

11月30日,阿里法拍成交兩套位于深圳南山半島城邦三期的房源,均吸引萬余人圍觀、十余人報名,最終分別以2434.10萬元和2378.41萬元成交,出價次數分別達到了120次和198次。

如前所述,紅樹西岸花園三套房源的最終成交價分別為2158.21萬元、2955.89萬元和3408.62萬元,溢價率分別達到100.16%、152.44%和112.95%。

其中,2955.89萬元這套房源折后單價達到20.37萬元/平方米,不僅刷新了該小區(qū)在法拍市場的紀錄,甚至比部分業(yè)主的二手房正常掛牌價還要高。

“目前紅樹西岸花園的業(yè)主成交單價普遍在16萬-20萬元/平方米,而且市場上掛出的房源并不算多,通常每個月的成交都是個位數。這次法拍成交價比二手房業(yè)主掛牌價還要高,確實挺出乎意料。”12月4日下午,深圳南山區(qū)房產中介謝勇(化名)向《每日經濟新聞》記者表示。

記者從謝勇處獲悉,該小區(qū)今年9月曾成交一套189.6平方米中高樓層房源,最終成交價為3950萬元,折合單價約20.8萬元/平方米。

從事法拍咨詢工作的朱先生向記者介紹,“目前并不是整個豪宅法拍市場都火,紅樹西岸花園上架時,我們去做過調研,主要還是因為上架的這幾套房源起拍價足夠低,所以一開始就吸引了不少潛在買家,豪宅+海景的優(yōu)勢在深圳足夠吸睛。”

深圳同致誠評估數據研究中心數據顯示,2023年前三季度,深圳法拍房市場以住宅為主導,住宅成交1191套,占總成交套數的八成;商業(yè)(商鋪)、辦公、公寓成交占比合計不足兩成,分別為9.04%、5.33%、4.31%。前三季度深圳法拍房流拍率為61.84%。

同小區(qū)房源單價相差近11萬

《每日經濟新聞》記者注意到,目前在豪宅法拍市場,就算同一個小區(qū)的房源,在法拍成交價上也有著較為明顯的差距,單價可能超過10萬元/平方米。

比如此次溢價率高達152.44%的紅樹西岸花園這套,當日法拍時,由兩個號碼牌經過213輪加價后高價成交,單價20.37萬元/平方米。

而10月24日,該小區(qū)在法拍市場還以1852萬元成交了一套196.25平方米的房源,折合單價9.44萬元/平方米。

這兩套房在成交單價上相差了10.93萬元/平方米。

換言之,僅一個月時間,同一小區(qū)房源的單價漲幅達到了116.1%。

對此,不良資產行業(yè)專家趙曉安向《每日經濟新聞》記者表示,這是同個小區(qū)不同戶型、樓層、景觀等因素帶來的個案,屬于市場正常現(xiàn)象。

謝勇告訴記者:“這次紅樹西岸花園單價超20萬元有點超出預期,該戶型朝南,正對深圳灣,景觀資源不錯,但因為面對濱海大道,可能會有明顯價差。如果從性價比來看,同樣的價格在香蜜湖、深圳灣、華僑城等傳統(tǒng)豪宅片區(qū)會有更多選擇。”

從區(qū)位來看,紅樹西岸花園位于深圳灣超級總部基地,部分高樓層房源可享一線海景,該片區(qū)也是南山區(qū)老牌豪宅片區(qū),還分布著中信紅樹灣、臻灣匯等有一定年限的豪宅,市場成交單價普遍在15萬-21萬元/平方米。

與紅樹西岸花園一路之隔的深圳灣超級總部基地,目前多個項目處于在建狀態(tài),同步施工,周邊建筑以總部大廈為主,包括TCL、京東等。

克而瑞數據顯示,在深圳灣超級總部基地片區(qū)內,除了今年6月30日,中海地產以125.31億元拿下的T207-0060住宅地塊外,上一次有宅地成交,還是2001年的中信紅樹灣和紅樹西岸地塊。整體來看,該片區(qū)供應的住宅項目較為稀缺。

封面圖片來源:每經記者 陳榮浩 攝

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