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前7月百強房企賣了近4萬億元:TOP10企業(yè)均破千億保持增長,碧桂園重回TOP3

每日經濟新聞 2023-07-31 21:32:39

◎據中指研究院數據,今年前7月,TOP100房企銷售總額為39944億元,同比下降4.6%。其中TOP100房企7月單月銷售額同比下降34.1%,環(huán)比下降33.8%。

◎值得注意的是,碧桂園在7月單月銷售額僅次于保利發(fā)展(312.2億元),達到279.8億元,萬科和招商蛇口分別為226億元和202億元。憑借著7月份的強勢表現,碧桂園在被擠出前三名幾個月后重回行業(yè)前三。

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

頭部房企的業(yè)績排名再次發(fā)生變化。

7月31日晚間,中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構陸續(xù)公布了2023年1-7月房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。據中指研究院數據,今年前7月,TOP100房企銷售總額為39944億元,同比下降4.6%。其中TOP100房企7月單月銷售額同比下降34.1%,環(huán)比下降33.8%。

從頭部房企的業(yè)績排名來看,保利發(fā)展、萬科和碧桂園分別以2678.2億元、2244億元和1958.6億元的全口徑銷售金額排在行業(yè)前三甲。值得一提的是,憑借著7月份的出色表現,碧桂園時隔幾個月后重回行業(yè)前三。

中指研究院市場研究總監(jiān)劉水當日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示,7月24日召開的中央政治局召開會議強調“要適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調整優(yōu)化房地產政策”后,四個一線城市也先后表態(tài),大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“預計各地政策出臺節(jié)奏將進一步加快。”

來源:中指研究院

百強房企銷售額同比下降4.6%

中指研究院數據顯示,今年前7月,TOP100房企銷售總額為39944億元,同比下降4.6%。其中,TOP100房企權益銷售額為27395.5億元,權益銷售面積為16137.8萬平方米。單月來看,TOP100房企7月份銷售額同比下降34.1%,環(huán)比下降33.8%。

值得注意的是,碧桂園在7月單月銷售額僅次于保利發(fā)展(312.2億元),達到279.8億元,萬科和招商蛇口分別為226億元和202億元。憑借著7月份的出色表現,碧桂園在被擠出前三名幾個月后重回行業(yè)TOP3。

截至7月份,百強之中“兩千億”陣營房企未能擴大,僅有保利發(fā)展和萬科兩家;銷售額超千億元的房企達到10家,與去年同期持平;銷售額超百億元的房企為85家,較去年同期減少6家。

來源:中指研究院

另據克而瑞數據,2023年7月有逾8成百強房企單月業(yè)績環(huán)比降低,同比降低的企業(yè)在也占到近7成。7月超半數百強房企的單月業(yè)績同比降幅大于30%,其中36家企業(yè)同比降幅超過50%。

但同時,也有一些企業(yè)的業(yè)績表現相對突出。如越秀地產、保利置業(yè)、華僑城、聯發(fā)集團、大華集團等房企,7月單月的銷售業(yè)績仍實現同比增長。

來源:克而瑞

TOP10房企銷售額保持增長

記者注意到,今年前7月TOP10陣營房企銷售額保持增長。

中指研究院數據顯示,前7月TOP10房企銷售額均值為1725.5億元,較上年增長0.5%;TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元,較上年下降4.2%;TOP31-50房企銷售均值為271.2億元,較上年下降9.7%;TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元,同比下降13.3%。

從各陣營的房企表現來看,除了銷售額均超千億元的TOP10房企外,第二陣營(500億-1000億元)企業(yè)7家,較去年同期減少4家,銷售額均值為785.8億元;第三陣營(300億-500億元)企業(yè)20家,較去年同期增加1家,銷售額均值為383.5億元;第四陣營(100億-300億元)企業(yè)為48家,較去年同期減少3家,銷售額均值為171億元。

來源:中指研究院

另據中指研究院監(jiān)測數據,今年上半年,有4家企業(yè)交付套數超10萬套,12家企業(yè)交付套數超5萬套。

中指研究院認為,“保交樓”已成為行業(yè)當下的核心關注點,企業(yè)交付力變得愈發(fā)重要,在當前市場背景下,交付力是企業(yè)最大的產品力及品牌力。同時,企業(yè)“保交付”是底線,在保交付的同時,越來越多的企業(yè)開始探索如何實現高質量交付,未來實現高質量交付才能贏得購房者、金融機構、政府等各方信任與青睞。

今年以來,在“保交樓”相關舉措不斷落實下,全國房屋竣工表現持續(xù)改善。據國家統(tǒng)計局數據,上半年房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積33904萬平方米,同比增長19.0%,其中住宅竣工面積24604萬平方米,同比增長18.5%。

從市場表現來看,據克而瑞數據,7月份樓市整體延續(xù)探底行情,供應在6月放量后再度回落,成交表現低于市場預期。全國重點30城新房供應環(huán)比下降44%,前7月累計同比微降5%。7月新房成交量達到年內次新低,環(huán)比下挫32%,同比減少36%,但前7月累計同比仍增長9%,增幅較上月收窄9個百分點。

展望未來,劉水分析,核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優(yōu)化,房地產將迎來政策底,若支持政策能夠盡快落地,向市場傳遞信心,核心一二線城市市場有望逐步企穩(wěn),但由政策底到市場底仍需一定時間。

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封面圖片來源:視覺中國-VCG11458879941

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