中金：北上優(yōu)化地產(chǎn)政策 調(diào)整效果未來(lái)可期

每經(jīng)AI快訊，中金公司認(rèn)為，本輪北上兩城地產(chǎn)政策優(yōu)化是結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求關(guān)系變化的適時(shí)調(diào)整，尤其是普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與貸款利率下限，切實(shí)降低居民購(gòu)房融資成本及相關(guān)稅費(fèi)（如增值稅、個(gè)稅等），并對(duì)合理需求予以金融支持、打開杠桿空間。北上兩城基本面扎實(shí)，上一輪“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策調(diào)整效果顯著優(yōu)于其他城市，加之本輪優(yōu)化維度豐富、力度較為充分，或?qū)⒅鸩脚まD(zhuǎn)自3Q23末以來(lái)北、上兩地樓市的下行預(yù)期，并企穩(wěn)修復(fù)。更為重要的是，過往周期經(jīng)驗(yàn)表明一線城市基本面改善對(duì)全國(guó)其他城市市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)具有較強(qiáng)的引領(lǐng)作用，是判斷行業(yè)拐點(diǎn)到來(lái)的“晴雨表”，其中2011-2013年/2014-2016年地產(chǎn)小周期一線城市新房銷售面積同比轉(zhuǎn)正早于全國(guó)6/2個(gè)月，價(jià)格轉(zhuǎn)正早于2/6個(gè)月。