西安一商業(yè)體“停擺”？

每經記者 張文瑜    實習生 宋涵    每經編輯 賀娟娟

前有西安宜家薈聚竣工，預計明年4月投入運營；后有投資百億級的西安太古里正式開工，西安重磅商業(yè)綜合體在近期不斷攪動市場風云。

但商業(yè)項目的悲喜并不相通，原計劃在今年竣工投用的“長安天街”，卻傳出停工消息。

《每日經濟新聞》記者實探發(fā)現，該項目外圍冷清，內部未見動工跡象。附近學生告訴記者，自年初起，長安天街項目便無任何變化。

長安天街施工現場 每經記者 張文瑜 攝

長安天街項目周邊坐落西安財經大學等近10所高校，且緊鄰地鐵2號線常寧宮站，聚集了金地常寧府、綠地城、恒大養(yǎng)生谷等多個已交付入住的大型社區(qū)，雖周邊設施配套仍有待升級，但地理位置算得上得天獨厚。

占得區(qū)位優(yōu)勢卻遲遲沒有動靜，項目“停擺”是否另有隱情？

年初至今“擱淺”

公開資料顯示，長安天街項目總占地36畝，建筑面積7萬多平米，整體業(yè)態(tài)為辦公配套加商業(yè)街構成。與常寧雅居樂花園H區(qū)商業(yè)、佳龍·EMC城市廣場、錦奧汽車4S店建設同為長安大學城商業(yè)中心建設項目，為市級重點項目。

2022年2月，長安區(qū)政府在官網回復稱：長安天街（中南·常寧里）項目已完成土地出讓，由西安杰寧置業(yè)有限公司（以下簡稱“杰寧置業(yè)”）競得土地，進展順利，正在辦理建設工程施工許可證，待手續(xù)完成后即可開工建設。

圖片來源：西安市長安區(qū)人民政府網

同年3月7日，西安電視臺報道，長安天街（中南常寧里）項目施工負責人稱，預計在2022年9月份可以完成主體建設階段，并計劃于2023年6月竣工交付。

圖片來源：西安市廣播電視臺

但截至當前，長安天街項目并未如期交付。

12月4日下午3時，記者在項目周圍觀察發(fā)現，與周邊魚包頭村等項目緊鑼密鼓的進行施工作業(yè)不同，長安天街項目塔吊未動，印有“中南置地”的大門緊閉，外圍冷清，內部未見動工跡象。

對此，附近學生表示，自年初起，長安天街項目便無任何變化。

而就該項目最新動態(tài)，長安區(qū)政府于2023年3月在領導留言板回復表示：長安天街（中南·常寧里）項目正在辦理建設工程規(guī)劃許可證，因手續(xù)問題暫停施工，西安市常寧新區(qū)正在與項目單位積極協(xié)調，爭取盡快開工建設。

圖片來源：人民網領導留言板

填補商業(yè)空缺

長安天街背后的運營方，并非岌岌無名，而是中南集團。

企查查顯示，杰寧置業(yè)成立于2021年3月9日，陜西宏創(chuàng)投資有限公司與西安麓川商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱“麓川商管”）分別持有60%與40%的股份。而麓川商管由西安中南嘉豐置業(yè)有限公司（以下簡稱“嘉豐置業(yè)”）100%持股，所屬中南控股集團有限公司（以下簡稱“中南集團”）。

資料顯示，中南集團起步于1988年，旗下?lián)碛猩鲜泄局心辖ㄔO（SZ000961），位列中國企業(yè)500強第78位，形成“4+1”業(yè)務布局——中南置地、中南建筑、中南實業(yè)投資和中南教育。

2017年中南正式進入西安市場，涵蓋了浐灞、蓮湖、長安、灃東、高陵區(qū)等區(qū)域。作為知名的房地產開發(fā)商，它開發(fā)了中南君啟、中南春風里、中南上悅城和中南春風南岸等眾多住宅項目。

2021年3月，中南以28.24%溢價，2.44億元摘得這塊36畝的商務用地，用于建設長安天街項目。

作為長安大學城核心區(qū)域的項目之一，長安天街的建成將有效填補常寧新區(qū)和大學城周邊區(qū)域的商業(yè)空缺，并有望成為城南的先鋒時尚地標，帶動區(qū)域經濟發(fā)展。

長安天街位于常寧大街東側，緊鄰地鐵2號線常寧宮D口，地理位置極佳。其周邊聚集西安財經大學、西安信息職業(yè)大學、西安培華學院等多所高校，學生有10萬余人。

長安天街施工現場 每經記者 張文瑜 攝

同時，長安天街項目北側已吸引4S店入駐，附近金地常寧府、恒大養(yǎng)生谷等大型社區(qū)部分已完成交付，每經記者發(fā)現，南側魚包頭安置社區(qū)與保利閱云臺正在火熱建設之中。

該項目周邊設施雖仍待完善，但高校及商業(yè)業(yè)態(tài)的補充，仍預示著其擁有極大的消費前景。一旦投入運營，大量的潛在消費群體將為其發(fā)展注入活力。

長安區(qū)政府表示，長安天街項目預計年產值將達到5000萬元，創(chuàng)造稅收每年1250萬，帶動就業(yè)超過2500人。

顯然，長安天街的驟然“停擺”，之于長安區(qū)是一筆巨大的損失。

嘉豐置業(yè)債務危機

值得注意的是，自2021年以來，中南在西安的多個項目出現了延期或者疑似停工的情況，如中南君啟、上悅城及漫悅灣等項目發(fā)生延期、違規(guī)交房等情況，中南春風南岸DK1和DK6存在惡意降標情況，導致一些業(yè)主對項目的交付質量和進度產生了擔憂。

圖片來源：深交所互動易

值得關注的是，負責長安天街項目的嘉豐置業(yè)存在著嚴重的債務危機。該公司于2017年創(chuàng)設，是中南建設旗下的房地產品牌。目前嘉豐置業(yè)已被限高，并于7月5日被陜西富燁吉旺建筑工程有限公司申請破產。

上海票據交易所官網12月1日披露，嘉豐置業(yè)承兌余額15,478,846.65元，累計逾期發(fā)生額75,261,938.87元，逾期余額14,581,831.27元。

圖片來源：上海票據交易所官網

11月16日中南建設公告表示，增加公司持股51%的子公司西安南興置業(yè)有限公司抵押其土地使用權，全資子公司嘉豐置業(yè)質押其持有的西安正琮置業(yè)有限公司100%股權，為西安源恩置業(yè)有限公司擔保延長18個月。

記者翻看中南建設財報發(fā)現，從2017年到2019年，公司僅用兩年時間實現了營收從305.52億元到718.3億元的翻倍增長。而2020年、2021年及2022年，公司營收分別為786.0億元、792.1億元及590.36億元，2020年、2021年同比增長為9.4%及0.8%，而2022年同比下降25.47%。

近三年中南建設出現連續(xù)虧損，其2021年及2022年凈虧損分別為33.82億元及91.71億元，同比下降147.78%和171.16%，業(yè)績持續(xù)低迷。

據2023年三季報，截至三季度末，公司有息負債456.4億元，比2023年6月末減少5.8億元。其中一年以內的各項有息負債合計225.0億元，比2023年6月末增加8.0億元。

對于債務問題，8月31日中南建設召開2023年半年度業(yè)績交流會上，董事兼總經理陳昱含曾表示，下半年，公司將進一步的推動債務展期以及結構的優(yōu)化，并將盡全力推進定增和企業(yè)債券發(fā)行的事宜。

為了解項目進展，記者致電嘉豐置業(yè)及中南建設，但截至發(fā)稿前未收到相應回復。