世紀(jì)金花重新歸來(lái)？

每經(jīng)記者 張文瑜    實(shí)習(xí)記者 李樂(lè)    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

近日，世紀(jì)金花（00162）發(fā)布公告稱西安鴻輝物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鴻輝物業(yè)”）將以1200萬(wàn)元出售西安曲江一處物業(yè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近年來(lái)世紀(jì)金花頻有出售資產(chǎn)意圖，并不斷進(jìn)行融資操作。

自2017年至今世紀(jì)金花歸母凈利潤(rùn)一直為負(fù)，在2020年西安曲江文化金融控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“曲江金控”）成為其大股東后似乎迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

股東變化，到頻繁出售資產(chǎn)變現(xiàn)，到2023年世紀(jì)金花賽高店的重新開(kāi)業(yè)，是否預(yù)示著是其將重振西安市場(chǎng)。

多次出售資產(chǎn)

6月20日世紀(jì)金花發(fā)布公告，鴻輝物業(yè)與買(mǎi)方（一名自然人獨(dú)立第三方）出售指位于西安市曲江新區(qū)北池頭二路2號(hào)華僑城108坊3幢2單元20101號(hào)的物業(yè)（“物業(yè)二”）訂立買(mǎi)賣(mài)合同，代價(jià)為人民幣1200萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：世紀(jì)金花公告

公告顯示，鴻輝物業(yè)作為世紀(jì)金花的間接附屬公司，于2007年成立，主要提供物業(yè)管理服務(wù)，其法人宛慶為多家世紀(jì)金花附屬公司高管。而世紀(jì)金花作為西安老牌的商業(yè)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)，主要從事于中國(guó)經(jīng)營(yíng)百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心及超級(jí)市場(chǎng)。

每經(jīng)記者注意到，近年來(lái)，世紀(jì)金花曾多次有意出售鴻輝物業(yè)名下資產(chǎn)。

2019年9月世紀(jì)金花發(fā)布公告，鴻輝物業(yè)出售位于西安市曲江新區(qū)華僑城108坊22幢1單元10105號(hào)物業(yè)。2021年10月，西安鴻輝擬透過(guò)單獨(dú)的公開(kāi)招標(biāo)程序出售其擁有之兩項(xiàng)物業(yè)“潛在出售事項(xiàng)”（物業(yè)一、物業(yè)二）。2022年6月，鴻輝物業(yè)以7,241,400元出售了位于西安市曲江新區(qū)芙蓉西路東側(cè)鴻基紫韻6幢2單元3號(hào)之物業(yè)（“物業(yè)一”）。

截至目前，鴻輝物業(yè)成功出售三處物業(yè)。

而究其出售原因，世紀(jì)金花在公告中表示物業(yè)一二均于2015年收購(gòu)，其原因鑒于收購(gòu)時(shí)西安物業(yè)市場(chǎng)呈上升趨勢(shì)，世紀(jì)金花原計(jì)劃為動(dòng)用集團(tuán)部分閑置現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)物業(yè)二作投資用途，但一直空置數(shù)年。

因此，世紀(jì)金花認(rèn)為，出售事項(xiàng)將不會(huì)對(duì)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)造成任何重大不利影響。此外，經(jīng)參考物業(yè)二代價(jià)厘定基準(zhǔn)，出售事項(xiàng)代價(jià)屬公平合理，出售資金也將用于日常經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)。

據(jù)上述出售一事，記者亦聯(lián)系世紀(jì)金花采訪，但公司電話一直無(wú)法接通。

連年利潤(rùn)虧損

鴻輝物業(yè)多次出售資產(chǎn)，其官方雖表示用于經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)，但不得不令人關(guān)注其財(cái)務(wù)狀況。

據(jù)企查查顯示，鴻輝物業(yè)在近兩年進(jìn)行了投資人（股權(quán)）變更。

2022年5月16日，力創(chuàng)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“力創(chuàng)集團(tuán)”）股權(quán)100%轉(zhuǎn)讓于，陜西世金力創(chuàng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陜西世金”）。2023年5月17日陜西世金股權(quán)則100%轉(zhuǎn)讓于西安曲鑫創(chuàng)商運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“西安曲鑫”）。

實(shí)際上，股權(quán)變更的背后是其公司內(nèi)部的股權(quán)架構(gòu)調(diào)整。而陜西金力作為力創(chuàng)集團(tuán)有限公司的子公司，西安曲鑫作為力創(chuàng)集團(tuán)孫公司，鴻輝物業(yè)已從力創(chuàng)集團(tuán)直接持有變?yōu)殚g接持有。而力創(chuàng)集團(tuán)所屬CPI Asia Big Bell 2 Limited子公司，CPI Asia Big Bell 2 Limited在2012年被世紀(jì)金花收購(gòu)。

每經(jīng)記者注意到，股權(quán)變更后，同屬于西安曲鑫子公司的西安世紀(jì)金花購(gòu)物有限公司在2017年至今，多有合同糾紛案件，其原告大多為商貿(mào)企業(yè)，而該公司目前仍處于限制高消費(fèi)的狀態(tài)，而這似乎與西安世紀(jì)金花商場(chǎng)的發(fā)展息息相關(guān)。

近年來(lái)，消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi)模式的改變與新型商業(yè)體如雨后春筍般的成長(zhǎng)，致使傳統(tǒng)零售商業(yè)頗受打擊。自2016年來(lái)，西安多家老牌商業(yè)中心紛紛黯然離場(chǎng)，西安世紀(jì)金花購(gòu)物中心也在面臨著運(yùn)營(yíng)危機(jī)。

2019年10月，南大街世紀(jì)金花閉店歇業(yè)；2020年4月，西安南門(mén)世紀(jì)金花關(guān)門(mén)；2021年鐘樓世紀(jì)金花購(gòu)物廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)也已停擺。加之2020年來(lái)的疫情危機(jī)，西安世紀(jì)金花的商業(yè)發(fā)展可謂雪上加霜。

不僅如此，近年來(lái)，世紀(jì)金花的整體運(yùn)營(yíng)情況也不容樂(lè)觀。

據(jù)2022年年報(bào)顯示，世紀(jì)金花2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.76億元，同比下降23.92%，歸屬母公司凈虧損3.62億元，虧損同比減少1.69%，基本每股收益為-0.15元。

拉長(zhǎng)時(shí)間線看，從2018年至2022年，其營(yíng)收逐步走低，從2018年一季度的11.59億元持續(xù)下跌至2022年年底的3.76億元。同時(shí)，其歸母凈利潤(rùn)多年來(lái)一直為負(fù)，在2020年更是達(dá)到-12.79億元，負(fù)債總額在2022年累計(jì)超過(guò)60億元。

圖片來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng)

值得關(guān)注的是，在世紀(jì)金花也在發(fā)展困境的幾年中，其股權(quán)亦迎來(lái)了巨大變化，從金花股份（600080）易主曲江金控。

2019年12月，世紀(jì)金花公布稱，公司以6422萬(wàn)出售給曲江金控，金花股份因資金趨緊出售股權(quán)也被業(yè)內(nèi)稱為“斷臂求生”。

次年6月，曲江金控下屬香港子公司曲江投資正式受讓世紀(jì)金花商業(yè)控股有限公司之股權(quán)。至此，世紀(jì)金花正式進(jìn)入“曲江金控時(shí)間”，成為曲江金控旗下第15家子公司。

雖然自2020年的疫情影響以來(lái)，曲江金控入主世紀(jì)金花的重塑序幕并未完全拉開(kāi)，但從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~來(lái)看，2021年的-5.15億元到2022年的-9497.9萬(wàn)元，已同比增長(zhǎng)81.6%，經(jīng)營(yíng)狀況已有所改善。

與此同時(shí)，世紀(jì)金花的發(fā)展仍需大量的資金支持。據(jù)2022年年報(bào)顯示，曲江金融控股已承諾為本集團(tuán)提供人民幣15億元之額外貸款融資以及為銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款融資提供擔(dān)保。世紀(jì)金花表示自報(bào)告期末起至少十二個(gè)月內(nèi)將高度依賴曲江金融控股之財(cái)務(wù)支援。

世紀(jì)金花重新歸來(lái)？

近年來(lái)，世紀(jì)金花的發(fā)展困頓，既來(lái)自西安商業(yè)賣(mài)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，也來(lái)自自身經(jīng)營(yíng)能力的乏力。

自加入曲江金控的旗下以來(lái)，世紀(jì)金花也在尋求轉(zhuǎn)型突破，上述提到的出售資產(chǎn)，以及尋求股東的擔(dān)保貸款，大量的資金需求為世紀(jì)金花的“回歸”做好保障。

記者注意到，長(zhǎng)期頹勢(shì)的世紀(jì)金花，正通過(guò)新店布局，計(jì)劃拓展超市及生鮮便利店等新業(yè)態(tài)布局，意欲重振商業(yè)零售版圖。

2022年，世紀(jì)金花年報(bào)披露稱，公司圍繞“打造商業(yè)運(yùn)營(yíng)+資產(chǎn)管理的新商業(yè)鏈”的戰(zhàn)略定位，在市場(chǎng)信心恢復(fù)、經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新、組織效能升級(jí)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)迭代等方面取得了一定的成績(jī)。

據(jù)年報(bào)顯示，在現(xiàn)有資產(chǎn)升級(jí)改造方面，西安賽高項(xiàng)目作為公司重要的自持物業(yè)之一，同時(shí)也是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上少有的商業(yè)物業(yè)更新改造項(xiàng)目，頗受行業(yè)關(guān)注。

據(jù)悉，世紀(jì)金花賽高店于今年年1月進(jìn)入試營(yíng)業(yè)狀態(tài)，5月開(kāi)業(yè)，并更名世紀(jì)金花New Block，作為世紀(jì)金花New系列的作品，相比此前業(yè)態(tài)全新升級(jí)。

圖片來(lái)源：世紀(jì)金花New Block

同時(shí)，世紀(jì)金花在西安市城北核心地段獲取了大明宮項(xiàng)目的20年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，預(yù)計(jì)2024年初開(kāi)業(yè)后，將極大地改善和加強(qiáng)西安市場(chǎng)的市場(chǎng)占有率。

公開(kāi)資料顯示，大明宮項(xiàng)目作為公司對(duì)西安市城北區(qū)域的重要戰(zhàn)略布局，將圍繞創(chuàng)新型城市綜合體的定位，打造集文創(chuàng)商業(yè)、品牌旗艦店、生活主題館等多元零售形式及打造沉浸式、深度互動(dòng)的全方位娛樂(lè)體驗(yàn)，創(chuàng)造新型的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的商業(yè)綜合體。

在西安以新業(yè)態(tài)布局新店后，其亦瞄準(zhǔn)咸陽(yáng)地區(qū)。世紀(jì)金花在2022年年報(bào)中對(duì)其未來(lái)發(fā)展表示，其將尋找新的商業(yè)投資項(xiàng)目，進(jìn)一步提升咸陽(yáng)地區(qū)市場(chǎng)份額。

此外，在升級(jí)城市商業(yè)項(xiàng)目的同時(shí)，世紀(jì)金花亦計(jì)劃布局新零售業(yè)務(wù)精選超市，及基于門(mén)店周邊三公里以內(nèi)的toB業(yè)務(wù)，即社區(qū)生鮮便利店。

不過(guò)，當(dāng)下西安商業(yè)零售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)比較激烈，隨著西安城市熱度走高，商業(yè)中心方面，全國(guó)連鎖品牌及區(qū)域連鎖品牌紛紛入駐，如高端SKP，中高端的大悅城、萬(wàn)象城等，本土的賽格購(gòu)物廣場(chǎng)。

新零售方面，西安近年來(lái)異軍突起，京東旗下的京東之家落戶城北，京東新零售品牌正式布局西安市場(chǎng)。阿里巴巴旗下盒馬鮮生穩(wěn)步拓展，永輝旗下新零售品牌超級(jí)物種亦加入戰(zhàn)局。

世紀(jì)金花的布局，在當(dāng)下競(jìng)爭(zhēng)激烈的西安市場(chǎng)中能否突圍，重振商業(yè)零售版圖，尚需時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。

就世紀(jì)金花的商業(yè)布局問(wèn)題，記者亦電話聯(lián)系了世紀(jì)金花，但截至發(fā)稿前未收到公司回復(fù)。