停擺多年后，西安網(wǎng)紅商業(yè)“重生”？

每經(jīng)記者 張靜  張文瑜    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

曾經(jīng)的西安“網(wǎng)紅”商業(yè)地產(chǎn)項目，在爛尾多年后，或有望重整盤活。

據(jù)阿里拍賣平臺信息，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心預重整臨時管理人招募意向投資人公告發(fā)布，其背后運營方西部中藥材物流配送中心有限公司（以下簡稱“西部公司”），資產(chǎn)總額7.24億元，總負債9.9億元，公開招募重整投資人。

公開資料顯示，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心最初叫西安淘寶生態(tài)城，蹭馬云和淘寶流量被對方以商標侵權起訴，后于2016年更名，其為西安未央?yún)^(qū)重點招商項目，號稱是傳統(tǒng)商業(yè)與電子商務結合的新型商業(yè)體，一期交付后，二期至今尚未交付，長期爛尾至今。

爛尾多年

公開資料顯示，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心，總占地105畝，總建筑面積26萬平方米，坐落于西安高鐵站商圈，明光路與尚新路十字西南角。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，該項目的商業(yè)模式是將傳統(tǒng)商業(yè)與電子商務結合的O2O（線上線下）新型商業(yè)體，是集網(wǎng)貨批發(fā)、電商服務、物流中轉、數(shù)據(jù)中心、休閑購物、SOHO辦公于一體的園區(qū)型特色商業(yè)體。

據(jù)未央?yún)^(qū)政府官網(wǎng)消息，該項目作為區(qū)內重點招商項目，為推進項目建設，地方政府對此頗為重視，曾多次走訪調研，幫助企業(yè)解決項目進展中的實際困難。

對商業(yè)地產(chǎn)而言，這種商業(yè)模式在當時以淘寶為代表的互聯(lián)網(wǎng)電子商務澎湃的時期，是十分新鮮創(chuàng)新的模式，至少在西部網(wǎng)貨批發(fā)中心的宣傳口徑是如此，該項目最初叫“西安淘寶生態(tài)城”，以馬云和淘寶名義宣傳，當時在西安刷足了關注度。

不過，隨后很快“西安淘寶生態(tài)城”遭到淘寶方的商標侵權起訴，2016年西部網(wǎng)貨批發(fā)中心召開新聞發(fā)布會致歉并宣布更名。

經(jīng)歷了侵權風波后，隨后西部網(wǎng)貨批發(fā)中心于2016年5月31日開盤，據(jù)房天下官網(wǎng)信息，一期按照約定是2017年底交付，但據(jù)公開信息查閱，旗艦項目多次延期，直到2020年下半年才交付。

而二期約定2018年底交付，但二期至今尚未交付，目前處于爛尾狀態(tài)。每經(jīng)記者實地走訪看到，與一期隔一條街的二期主體框架大致完工，但門窗、電梯、水電配套等房建部分尚未完成。

每經(jīng)記者 張文瑜 攝

“一期現(xiàn)在不缺啥了，二期現(xiàn)在缺的還多，現(xiàn)在是完全不行了，工程量太大了。”相關商戶告訴記者。

記者注意到，關于西部網(wǎng)貨批發(fā)中心的具體情況，重整招募投資人的公告，則披露了更多的細節(jié)信息。

公告顯示，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心占地面積約105畝，分別于2013年1月取得64.65畝商服用地手續(xù)、2013年6月取得40.25畝批發(fā)零售用地手續(xù)，規(guī)劃總建筑面積252728.78平方米， 其中地上建筑面積135238.53平方米，地下建筑面積117632.71 平方米。

項目分為2期，一期建設DK-2的1-9#樓，于2013年10月開工，2-9#樓已竣工交房，1 號樓待竣工；二期建設DK-1的10-18#號樓，于2016年開工，主體已封頂。

其中，一期2-9#樓已辦理竣工驗收，西部公司已辦理產(chǎn)權大證。1-18#樓均已核發(fā)預售證。18幢樓共3018套，查詢商品房預售項目公示平臺數(shù)據(jù)，項目已銷售并網(wǎng)簽備案2824套，未銷售房屋為194套，尚未辦理預售證。

地下負一層商鋪共480套，已銷售360套，未銷售120套。地下車位共2755個，已銷售264個，未銷售2488個。

有望重整 

西部網(wǎng)貨批發(fā)中心爛尾多年后，或有望重整盤活。

據(jù)阿里拍賣平臺信息，項目運營公司西部公司預重整臨時管理人招募意向投資人公告發(fā)布， 2023年5月24日，西安市中級人民法院以（2023）陜01破申81號之一民事決定書，受理雷爽、西部公司申請西部公司（“債務人”）預重整一案，同日指定陜西樂友律師事務所擔任西部公司預重整臨時管理人，公開招募重整投資人。

據(jù)公告信息，西部公司成立于2011年3月9日，2011年3月9日，法定代表人為張勝利；2014年4月9日，變更為何海軍；2017年6月9日至今，法定代表人為張柏成。

西部公司注冊資本為17500萬元。相關驗資證明和工商材料顯示，該部分注冊資本已實繳到位。西部公司目前的工商登記股東為自然人張柏新和嘉興市穗和置業(yè)有限公司，持股比例分別為51%和49%。

“原來投資的有幾個股東，合資把主體弄起來以后，由于后續(xù)意見不統(tǒng)一，股東就把錢撤走了，只剩了張柏成一個人，他一個人就運轉不起來了，欠這個賬就越欠越多，相當于利滾利，大概是從2019年就開始走下坡路了。”

每經(jīng)記者 張靜 攝

公司經(jīng)營范圍包括物流配送、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃；電子、電器、五金產(chǎn)品、機電產(chǎn)品、汽車、建筑材料、百貨批發(fā)與零售；投資咨詢（金融、證券、期貨、基金除外）；物業(yè)管理。

公告亦披露了西部公司詳細的資產(chǎn)和財務情況，目前公司主要資產(chǎn)包含：貨幣資金1090051.1元。陜A9Z81T埃爾法3456cc小客車1輛，目前是查封狀態(tài)。以及總共土地使用權面積69858.24平方米。

截至2023年9月13日，臨時管理人共收到申報債權2078筆，債權總額約8.3964億元。

經(jīng)審計核實，截至2023年05月24日，西部公司賬面顯示資產(chǎn)總額約為7.24779億元；負債總額約為 9.90868億元；實收資本1.75億元?？梢钥闯觯鞑抗疽呀?jīng)資不抵債。

經(jīng)評估西部網(wǎng)貨批發(fā)中心項目部分房屋建（構）筑物在評估基準日2023年9月1日所表現(xiàn)的市場價值為4.522788億元。后期續(xù)建費用預估為1.95757億元。

能否盤活？

目前，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心已經(jīng)開始招募重整投資人，似乎讓爛尾多年的項目看到了曙光，但當下地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境下，是否有人愿意接盤，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心是否真的能盤活？值得關注。

記者實地查看西部網(wǎng)貨批發(fā)中心項目發(fā)現(xiàn)，該項目雖然爛尾多年，但并非沒有任何優(yōu)勢和價值。

按照項目的定位，其是O2O（線上線下）新型商業(yè)體，其實對物流便利條件要求是很高的，記者實地走訪，發(fā)現(xiàn)項目位于西安地鐵4號線元朔路地鐵口，屬于亞洲最大高鐵樞紐核心及西安高鐵新城的國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之門戶地段，起碼有一定的交通區(qū)位優(yōu)勢。

另項目體量不小，一期已經(jīng)建設完成并交付，只剩二期沒有交付，二期的情況是外立面封頂已經(jīng)完成，但內部尚未建好，按照后期續(xù)建費用預估為1.95757元，只要產(chǎn)權清晰，這樣的重資產(chǎn)尚有一定的吸引力。

不過，對于投資人而言，真正能否盤活除了資產(chǎn)價值的考慮，還在于地產(chǎn)環(huán)境變化，以及后續(xù)的商業(yè)運營和管理，亦存在巨大的不確定性。

記者現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，一期雖已經(jīng)建成交付，但擱置近六年都無法開始經(jīng)營。環(huán)繞一圈發(fā)現(xiàn)，項目目前掛牌為高鐵新城西部奧萊，偌大的項目，僅有一家酸菜魚米飯和煙酒便利店掛牌經(jīng)營，但目前已經(jīng)處于閉店狀態(tài)。

其余商鋪并無任何商家入駐，均為毛坯狀態(tài)，不少商鋪的門上還貼了出售的消息，僅有一期樓上目前仍有物業(yè)和財務正常辦公，主要負責項目日常運維、業(yè)主咨詢，以及重整資料收集通知等。

據(jù)記者了解，去年好多業(yè)主已經(jīng)把房產(chǎn)證拿到手了，但到8、9月份該項目被查封了，停止了房產(chǎn)證辦理。

本著“蚊子再小也是肉”的想法，有些商鋪業(yè)主甚至把店門低價租出去來填充收益，經(jīng)營一些對于人流量要求不高僅用于存放東西的生意。

“這就是有人買了開不起來然后租給我，一個月500塊錢。”項目現(xiàn)場一位人士告訴記者，“也就是一些根本用不著人流量的生意能在這里做。”

“雖說是奧萊，但是咱奧萊跟其他的奧萊中心那個是兩碼事，咱這個名字就是西部中藥配送物流中心。老板想把這打造成像熙地港那種形式的商場，其實這就是個商場商鋪的形式，所以業(yè)主買的都是商鋪和地下停車位。”物業(yè)相關人士向記者表示。

物業(yè)相關人士告訴記者，“5月底這個項目開始聯(lián)系債務申報，他們不是現(xiàn)在欠業(yè)主的返租金亂七八糟的一些欠款，人家現(xiàn)在從法院派的這些律師，登記所有的業(yè)主的欠了多少業(yè)主的賬，不管以后是破產(chǎn)還是重整，都會有一個交代，許多業(yè)主都已經(jīng)提交申報資料了。”

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