房產(chǎn)早8點速評 | 前10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.3%，多項指標(biāo)出現(xiàn)邊際改善跡象；廈門取消限購，多孩家庭買二套住房認(rèn)定為首套；華夏幸福累計未能如期償還債務(wù)金額約243億元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 前10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.3%，多項指標(biāo)出現(xiàn)邊際改善跡象

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%；商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。在當(dāng)日國務(wù)院新聞辦舉行的10月份國民經(jīng)濟(jì)運行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長劉愛華表示，目前房地產(chǎn)市場仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。針對房地產(chǎn)市場形勢，黨中央、國務(wù)院作出了一系列重要部署，近期相關(guān)部門密集出臺一系列優(yōu)化調(diào)整政策。從10月份當(dāng)月情況看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額等指標(biāo)出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。

點評：從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整中，但有一定的邊際改善跡象。隨著相關(guān)政策的優(yōu)化調(diào)整和發(fā)展新模式的建立，未來房地產(chǎn)市場有望平穩(wěn)健康地發(fā)展。

NO.2 廈門島內(nèi)全面取消限購，多孩家庭購買第二套住房認(rèn)定為首套

11月15日，廈門市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的通知》明確，在思明區(qū)、湖里區(qū)購買商品住房，不再審核購房人資格，并適時調(diào)整優(yōu)化思明區(qū)、湖里區(qū)首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率下限，這也意味著，廈門島內(nèi)全面取消限購。與此同時，調(diào)整優(yōu)化多子女家庭（二孩及以上）住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；階段性支持住房公積金異地貸款至2024年9月17日，并允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金。

點評：廈門島內(nèi)取消限購，對多子女家庭購買第二套住房認(rèn)定為首套，政策變化對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極影響。

NO.3 成都取消土地限價后首拍：7宗地攬金57億元，最高溢價率30%

11月15日，四川省成都市完成了取消地價限制后的首次土拍。出讓的7宗宅地悉數(shù)成交，土地面積總計20.43萬平方米，合計306畝，規(guī)劃建面約46.3萬平方米，總成交金額約57億元，平均溢價率為6.9%。其中，有2宗地溢價率超過15%，位于成華區(qū)萬年場、青羊區(qū)外光華的兩宗地塊分別由越秀、華潤分別以16.8%、30%的溢價率競得；4宗地塊底價成交。 此前的10月23日，在該掛牌公告中，成都已明確采取“競地價”方式拍賣，取消了 “限價競買+抽簽競得”，且未設(shè)置成品房清水最高銷售均價。

點評：成都取消地價限制后的首次土拍取得成功，多個地塊全部成交。其中青羊區(qū)一地塊溢價率達(dá)到30%，土地市場前景可觀。

NO.4 武漢公開征求適老住房建設(shè)意見，鼓勵適老房與存量房產(chǎn)權(quán)置換

11月15日消息，武漢市房管局發(fā)布近日關(guān)于公開征求《支持適老住房建設(shè)的若干措施（試行）征求意見稿》意見的通知。其中明確，對購房人購置適老住宅產(chǎn)品給予補(bǔ)貼5000元；鼓勵適老社區(qū)房源與存量房源間開展產(chǎn)權(quán)置換，購房人賣舊房1年內(nèi)購買適老住宅的，由所在區(qū)財政部門對其出售舊房所繳增值稅按計稅價格的1%給予補(bǔ)助，可疊加享受房交會同類優(yōu)惠政策。此外，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位可積極謀劃精裝交付商品住宅配置適老化內(nèi)容，以商業(yè)產(chǎn)品形式，滿足有老人家庭居住需求。對新供應(yīng)住宅項目，在武漢市現(xiàn)行居住配建標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，額外配建養(yǎng)老服務(wù)用房且超過應(yīng)配建規(guī)模一倍以上的，項目配建的公益性養(yǎng)老服務(wù)用房不計入項目容積率，并應(yīng)無償移交政府指定有關(guān)部門。

點評：武漢市鼓勵開發(fā)適老住宅產(chǎn)品，提供購房補(bǔ)貼和置換舊房補(bǔ)助等政策，有助于滿足老年人的居住需求，促進(jìn)適老住房建設(shè)。

NO.5 華夏幸福：累計未能如期償還債務(wù)金額合計243.09億元

近日，華夏幸福發(fā)布公告，披露了關(guān)于債務(wù)逾期、債務(wù)重組進(jìn)展等事項情況。公告顯示，自2023年10月1日至10月31日，公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)金額為.18億元（不含利息）。截至2023年10月31日，公司累計未能如期償還債務(wù)金額合計為243.09億元(不含利息)；截至2023年10月31日，公司《華夏幸福債務(wù)重組計劃》中金融債務(wù)通過簽約等方式實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計約為1875.65億元（含公司及下屬子公司發(fā)行的境內(nèi)公司債券及境外間接全資子公司發(fā)行的境外美元債券重組）。

點評：華夏幸福公司債務(wù)逾期和重組金額較大，公司面臨一定的財務(wù)壓力和挑戰(zhàn)。公司需要進(jìn)一步解決債務(wù)問題，確保持續(xù)經(jīng)營和償債能力。

NO.6 世茂深港國際中心項目被二次拍賣，總起拍價降至104.35億元

京東拍賣平臺顯示，深圳世茂深港國際中心項目在今年7月流拍后，于11月15日上午10時開始再次公開拍賣，起拍價格約為104.35億元，較首次拍賣價130.44億元下降26億元，拍賣截止時間為11月16日10時。該標(biāo)的吸引超8000人圍觀，但暫無出價記錄。標(biāo)的物名稱為深圳市世茂新里程實業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)。該項目評估價約163.05億元，被形容為7年以來司法拍賣最大估值的資產(chǎn)。

點評：世茂深港國際中心項目二次拍賣，起拍價下降26億元，標(biāo)的物受到關(guān)注但暫無出價記錄。項目估值較大，待拍結(jié)果將對資產(chǎn)市場有所影響。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422