北方第三城和第五城，雙雙宣布重大調(diào)整！

每經(jīng)編輯 盧祥勇    

樓市限購政策調(diào)整密集來襲。9月11日上午，北方第三城青島和第五城濟(jì)南，雙雙宣布了優(yōu)化調(diào)整購房政策。

不久前，包括“強(qiáng)二線”城市南京、大連調(diào)整限購政策。而近半個月以來，已經(jīng)有多地調(diào)整限購政策。

兩市優(yōu)化調(diào)整購房政策

據(jù)齊魯晚報報道，為保持全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性購房需求，進(jìn)一步提振市場信心，濟(jì)南市對當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整：

取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制；同時，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

同一天，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

一、調(diào)整住房限購區(qū)域。將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。

二、優(yōu)化住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

連日來，房地產(chǎn)利好新政不斷涌現(xiàn)。此前8月28日，青島“下調(diào)公積金首付比例”政策正式發(fā)布。新政明確了在青島市非限購區(qū)域內(nèi)，降低住房公積金貸款首付比例。對于購買家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，購買家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

青島當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，今年1月到8月，青島樓市整體呈現(xiàn)“休眠”狀態(tài)。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-8月青島共計(jì)簽約商品房金額1442億元、983.75萬平方米、83233套。較去年同期銷售金額下滑9.3%、面積下滑10.8%、套數(shù)下滑10%。其中，8月青島商品房市場累計(jì)簽約金額約127.06億元，比去年同期下滑20.6%；簽約面積約90.37萬平方米，同比下滑13%；簽約套數(shù)7448套，同比下滑15%。

青島 圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝

青島和濟(jì)南分別為上半年北方GDP第三城和第五城。上半年北方GDP前五分別為北京、天津、青島、鄭州和濟(jì)南。

而根據(jù)2022年GDP數(shù)據(jù)，青島（14920.75億元）也穩(wěn)居北方第三城，與天津GDP（16311.34億元）總量差距進(jìn)一步縮小，增速也明顯占優(yōu)。

作為經(jīng)濟(jì)大省的龍頭城市，青島是山東16地市中明確將“2萬億”目標(biāo)寫進(jìn)宏圖愿景的城市。

據(jù)青島日報今年7月報道，青島正對人才引育留用全流程上不遺余力?！罢娼鸢足y”補(bǔ)貼方面，青島對來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生按照博士研究生每人每月1200元、碩士研究生每人每月800元、本科畢業(yè)生每人每月500元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放最長36個月的住房補(bǔ)貼；對在本市行政區(qū)域內(nèi)購買唯一商品住宅的研究生，按照博士研究生每人15萬元，碩士研究生每人10萬元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性安家費(fèi)；國（境）內(nèi)外高校（科研院所）全日制在讀、在被認(rèn)定為研究生實(shí)習(xí)基地實(shí)習(xí)的碩士和博士研究生，每人每月發(fā)放3000元的實(shí)習(xí)生活補(bǔ)貼，在讀期間每人累計(jì)最長發(fā)放3個月。

更多城市有望跟進(jìn)

近半個月以來，已有多個城市調(diào)整優(yōu)化限購政策，包括南京、沈陽、大連、天津等二線城市。9月7日深夜，南京發(fā)布多條樓市新政，其中最重要的一條是：自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。此前，南京江北、江寧、棲霞、雨花臺、六合等區(qū)已取消限購，新政后南京限購政策全面取消。

平安證券表示，本次南京放開包括玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)的限購，意味著南京自2016年限購以來，再度全面放開限購，打響核心一二線城市全面放開限購第一槍。

新政發(fā)布前，南京樓市極為低溫。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月南京新房市場持續(xù)探底，商品住宅成交量30.36萬平方米，同比下降超45%，環(huán)比下降14%，規(guī)模為20年2月以來最低值，8月成交金額84.85億元，同比近乎腰斬，環(huán)比下降31%。

南京發(fā)布樓市新政的同日，大連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房屋消費(fèi)的通知》，提到居民家庭在該市購買商品住房的，不再受住房總套數(shù)限制。同時，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，首套住房商貸首付款比例不低于20%，二套不低于30%。在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)購買的房屋不再受上市交易年限影響。

平安證券認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)更多樓市承壓城市有望跟進(jìn)，有望提振市場信心，疊加9、10月傳統(tǒng)推盤高峰，短期銷售或有望逐步企穩(wěn)。

中信證券研報表示，限購政策發(fā)揮過積極的歷史作用，但當(dāng)前從嚴(yán)限購已經(jīng)不能滿足供求關(guān)系發(fā)生重大變化的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展要求。中期而言一線之外的城市限購有望取消或明顯優(yōu)化，而一線城市也存在分區(qū)優(yōu)化政策的可能性。認(rèn)房不認(rèn)貸和調(diào)降首套首付比例政策邊際影響明顯，一二線城市房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)見底的跡象，政策工具箱內(nèi)選擇依然豐富。房價不會持續(xù)單邊下行，市場有望在年內(nèi)走向復(fù)蘇。中長期來看，配售型保障性住房建設(shè)和城中村改造有望給市場注入全新動能，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有望獲得新的業(yè)務(wù)發(fā)展空間。這既是周期觸底的時刻，也是房地產(chǎn)行業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展的新模式的起點(diǎn)。

編輯|盧祥勇?杜波校對|何小桃

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自齊魯晚報、青島日報、第一財經(jīng)、澎湃新聞

感謝關(guān)每日經(jīng)濟(jì)新聞，每天都有精彩資訊

【A股迎來一大利好！第十八期比賽開始報名，選牛股贏大獎！】A股周末迎來一大利好。近日，中國證監(jiān)會召開專家學(xué)者和境內(nèi)外投資者座談會，分析當(dāng)前資本市場形勢，就活躍資本市場、提振投資者信心召開三場座談會分別聽取意見建議，并就市場關(guān)切的熱點(diǎn)問題做了交流探討。每日經(jīng)濟(jì)新聞APP舉辦的掘金大賽第十八期比賽在周六開始報名，下周開賽。多位選手信心滿滿，踴躍報名。報名時間為9月9日至9月20日，比賽時間為9月11日至9月22日。比賽結(jié)束正收益選手將獲現(xiàn)金獎勵，前十名現(xiàn)金獎勵更豐厚！立即報名參賽，和眾多高手一起角逐大獎！