新房成交跌破千套，二手房“4連降”！一二手房成交量價齊跌！廈門率先下調二套房首付比例，200萬房子可少付20萬首付

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

8月16日晚間，克而瑞福建發(fā)布消息稱，經向銀行確認，自8月16日起，為了支持改善性客戶購房，廈門二套房貸首付比例由50%降至40%，針對第二套住房貸款利率：商貸利率最低由LPR+80基點調整至LPR+60基點。

廈門本地房地產業(yè)內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，確有收到廈門降低二套首付的消息。“去年廈門也有針對二套首付調整的政策，但業(yè)內和市場反應都不大。”

就在前一日的8月15日，據央視新聞報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產市場交易活躍度。

200萬房子可少付20萬首付

自7月24日中央政治局會議提出“適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。7月底，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹召開企業(yè)座談會，表示要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

克而瑞福建表示，遵循高層的樓市調控指導，此次廈門落實政策在國內居前，首次主力針對改善性客戶購房需求調整，有1套住房貸款未結清，再次購房首付比例下調10%，隨即推出二套房貸利率大幅下調，“首付比例下調+利率下調”組合拳出臺，可謂誠意滿滿。

來源：克而瑞福建

如在廈門本市無住房，一筆住房貸未結清的，再買首付比例為40%（原政策則為50%）。新政策之下，首套房貸最低為3.7％（LPR-50BP），二套房貸最低為4.8%（LPR+60BP）。

以一套總價200萬元的房子為例，原政策首付需要100萬元，調整后首付下降10%至80萬元，差額約20萬元。據此，如房屋總價越高，則首付差額越明顯，一套500萬元的房子首付差額可達約50萬元。

記者注意到，去年底廈門還調整過島外限購政策，即在廈門工作和生活的非該市戶籍無房家庭和個人可在島外限購1套房，島內限購政策不變。

今年3月，廈門再次對限購、限售政策進行調整，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房，廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房。限售方面，則是從過去的拿到產權證之日起2年限售，調整為網簽之日起2年限售。

福建資深地產評論人、好房測評局負責人吳寅在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，本次新政降低二套房貸首付對市場肯定是有幫助的，也會加強一部分人的買房意愿，因為首付的同時也降利率了，但可能關鍵還是月供支付能力背后的收入預期問題。

一二手房成交量價齊跌

7月份是今年下半場的開局月，但廈門樓市的熱度卻持續(xù)下滑。

據克而瑞統(tǒng)計，7月份廈門一、二手商品住宅成交量價雙雙下跌，共成交2469套，環(huán)比下跌近三成。“當前市場持續(xù)疲軟，市場繼續(xù)鞏固筑底行情。”

具體來看，7月廈門商品住宅共成交984套，不足千套，環(huán)比下跌45.6%；成交面積約10.46萬平方米，環(huán)比下跌48.2%；成交均價35884元/平方米，環(huán)比下跌11.7%。當月僅新增供應6.44萬平方米，環(huán)比下跌78.3%。

來源：克而瑞

二手房市場表現更為低迷，成交量已經“4連降”，在近一年中處于低位。7月廈門二手住宅共成交15.34萬平方米，環(huán)比下跌11.8%，同比下跌35.4%；成交1485套，環(huán)比下跌13%，同比下跌35%。

克而瑞指出，當前廈門二手房市場供需雙方信心均持續(xù)下滑，買方購房意愿低，賣方價格一再下探，中介門店客戶稀少，交易量大幅下滑。“目前進入樓市傳統(tǒng)銷售淡季，市場驅動力現疲軟，預計二手房市場會進一步探底，預計在樓市利好落地和9月銷售旺季來臨之后，市場能有所好轉。”

來源：克而瑞

吳寅補表示，廈門島內新房市場現在主要是用控總價的邏輯去做價格調整，具有景觀、學區(qū)等屬性的新房價格還比較堅挺。相比之下，二手房價格調整比較大一些。

“即便1-7月島內已經賣了將近3000套房子，這個成績已經超過去年成交的總和，但島內市場依舊嚴峻。因為如果按已開盤項目庫存、未預售/待拍這幾類房源計算，預計島內下半年還有約7000套庫存。”

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖