房產(chǎn)早8點(diǎn)速評 | 一周十大新聞（11月6日-11月12日）

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 住建部部長倪虹：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

11月11日，據(jù)新華社，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受專訪時表示，黨中央提出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。在理念上，要始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以滿足剛性和改善性住房需求為重點(diǎn)，努力讓人民群眾住上好房子。在體制機(jī)制上，一個是，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機(jī)制，從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢，防止市場大起大落。在抓落實上，要實施好規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。與此同時，倪虹也指出，今年以來的“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果。

點(diǎn)評：強(qiáng)調(diào)了政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域更加注重居民實際住房需求，同時通過建立新機(jī)制和實施工程項目，從而實現(xiàn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.2 央行：適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

11月8日，央行發(fā)布中國區(qū)域金融運(yùn)行報告(2023)，其中提到，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。報告指出，保交樓金融服務(wù)扎實推進(jìn)。2022年，人民銀行推出3500億元保交樓專項借款，設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計劃，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，滿足行業(yè)合理融資需求。2022年末，房地產(chǎn)貸款余額同比增長1.5%；房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長3.7%，比上年末提高2.8個百分點(diǎn)。

點(diǎn)評：此舉有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時也為行業(yè)提供了融資支持。

NO.3 央行行長潘功勝：房地產(chǎn)市場調(diào)整對金融體系的外溢影響總體可控

據(jù)財聯(lián)社，11月8日，在2023金融街論壇年會開幕式上，央行行長潘功勝表示，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過20多年的長周期繁榮，正在進(jìn)行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點(diǎn)。房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型帶來了一定挑戰(zhàn)，同時也蘊(yùn)含了新的發(fā)展機(jī)遇。我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，新市民規(guī)模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展具有堅實基礎(chǔ)。目前，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款余額的23%，其中約80%為個人住房貸款，一直以來，我們實行非常審慎的個人住房貸款政策，房地產(chǎn)市場調(diào)整對金融體系的外溢影響總體可控。

點(diǎn)評：這指出了房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型和發(fā)展機(jī)遇，并承諾央行將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，支持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.4 深圳國資委：萬科具備足夠安全性，必要時通過一切可能手段支持

面對近期萬科債券的非理性波動，11月6日，萬科與境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)舉行三季度業(yè)績說明會。深圳市國資委在會上表示，萬科具備足夠的安全性，沒有財務(wù)風(fēng)險、管理風(fēng)險，是深圳國資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應(yīng)對。此外，深圳地鐵董事長辛杰表示，深鐵長期持有萬科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言。

點(diǎn)評：深圳市國資委明確表示如果有需要或遇到極端情況，將幫助萬科積極應(yīng)對，這顯示了深圳市國資委對萬科的安全性和信心。

NO.5 “陸家嘴買到毒地索賠100億”進(jìn)展：項目已停工，各方均表示正積極應(yīng)訴

2016年10月17日，經(jīng)過200多輪的報價競爭，陸家嘴下屬全資公司上海佳灣與安心信托組成的聯(lián)合體以約85.25億元競得蘇州綠岸95%股權(quán)。而蘇州綠岸名下有17宗、建筑面積超100萬平方米的土地儲備。根據(jù)最新的公告信息，陸家嘴及各方環(huán)境調(diào)查已確定蘇州綠岸名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠(yuǎn)超地塊掛牌出讓時所披露的污染情況。陸家嘴認(rèn)為，在案涉土地的調(diào)規(guī)變性及出讓過程中，各被告存在一系列違法違規(guī)、弄虛作假、不依法履職的侵權(quán)行為，因此將江蘇蘇鋼集團(tuán)、蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所、蘇州市蘇城環(huán)境科技有限責(zé)任公司、蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、蘇州市自然資源和規(guī)劃局等部分告上法院，并提出了約100.44億元的賠償訴求。蘇州高新區(qū)政府相關(guān)人士則表示“該土地污染實際上并沒有媒體報道的那么嚴(yán)重，本質(zhì)上還是房地產(chǎn)市場低迷引起的連鎖商業(yè)糾紛導(dǎo)致，政府會積極應(yīng)對此次訴訟。”蘇鋼方面也表示，相關(guān)爭議已由人民法院立案受理，正在積極應(yīng)訴，相信司法機(jī)關(guān)在查明案件事實的基礎(chǔ)上會作出公正的判決。

點(diǎn)評：土地污染問題嚴(yán)重超過了之前的預(yù)期，并可能涉及到一系列違法行為。這是一個揭露土地污染問題并尋求賠償?shù)男袨?，具有一定的合理性?/strong>

NO.6 多個熱點(diǎn)城市調(diào)整土地限價政策，恢復(fù)“價高者得”

11月9日，杭州第13批次10宗宅地掛牌出讓，土地限價規(guī)則取消，恢復(fù)“價高者得”的競價方式。放開地價的同時，杭州部分區(qū)域放開了新房限價政策。據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，有16個城市已經(jīng)取消土地限價。業(yè)內(nèi)人士表示，取消地價限制，有利于吸引房企拿地，進(jìn)而逐步恢復(fù)投資熱情。

點(diǎn)評：取消土地限價規(guī)則，恢復(fù)競價方式，有利于吸引房企購地和投資，對刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有積極作用。

NO.7 超20城公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”接力出臺，銀行房貸放款提速

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策正在向公積金領(lǐng)域延伸。越來越多城市明確公積金執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至11月8日，已有包括上海、鄭州、成都、杭州等超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。記者了解到，近期，購房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比以往顯著提升。除商業(yè)貸款發(fā)放速度提升之外，公積金貸款發(fā)放速度也顯著加快。（證券日報）

點(diǎn)評：這一政策擴(kuò)大了購房者的融資渠道，為他們提供了更多的購房選擇，也為房地產(chǎn)市場的流動性和交易活躍度提供了支持。

NO.8 10月房企債券融資規(guī)模同比大降46.2%，連續(xù)三個月減少

中指研究院監(jiān)測，10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環(huán)比下降19.5%，連續(xù)三個月減少。行業(yè)債券融資平均利率為3.49%，同比上升0.19個百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.22個百分點(diǎn)。1-10月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%，降幅較上個月擴(kuò)大3.2個百分點(diǎn)。對此，中指院認(rèn)為，今年以來，房企融資金額持續(xù)下降，未來幾個月，市場銷售很難發(fā)生明顯升溫變化，行業(yè)預(yù)期仍不會發(fā)生明顯改善，盡管近期高層強(qiáng)調(diào)”一視同仁”支持房企合理融資，但是短期內(nèi)切實有效落實存在諸多困難，所以房企融資仍將維持較弱態(tài)勢。

點(diǎn)評：房企融資依然困難，盡管高層政策提出“一視同仁”支持房企合理融資，但實際執(zhí)行仍存在一些挑戰(zhàn)。

NO.9 碧桂園召開11月集團(tuán)管理會議，莫斌稱“一切為了保交付”

據(jù)碧桂園微信公號，11月10日，碧桂園召開月度集團(tuán)管理會議，圍繞近期宏觀市場、保交付工作、“一體兩翼”業(yè)務(wù)進(jìn)展等進(jìn)行了分析總結(jié)，并對下階段工作方向提出要求，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍出席會議。2023年前10月，碧桂園已累計交付約46萬套房屋，交付項目涉及31個省份、237個城市。集團(tuán)總裁莫斌在會議上強(qiáng)調(diào)，保交付一定是公司的重中之重，一切為了保交付，并且要堅定信心保交付。

點(diǎn)評：在當(dāng)前的市場環(huán)境下，碧桂園積極采取措施應(yīng)對各種風(fēng)險，并且以保障購房者的利益為首要任務(wù)。

NO.10 金地逾20億已劃入專戶兌付即將到期債務(wù)本息，年內(nèi)已無到期債務(wù)

11月10日，從知情人士處獲悉，金地集團(tuán)已將21.4115億元人民幣劃入上清所兌付專戶，用于兌付將于11月12日到期的"20金地MTN004"中票本息以及11月10日到期的"21金地MTN006"中票利息。其中，"20金地MTN004"本息共計20.786億元，"21金地MTN006"利息6,255萬元。至此，金地集團(tuán)年內(nèi)到期境內(nèi)外債務(wù)全部足額兌付完畢，今年已無到期公開債務(wù)。另據(jù)金地集團(tuán)透露，今年11月-12月，公司將新推可售貨值逾200億元，其中絕大多數(shù)貨值都位于核心一二線城市。

點(diǎn)評：這顯示了金地集團(tuán)在財務(wù)管理和市場策略上的一系列積極舉措，有助于提高市場信心。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608