停工200多天后啟用“共建” 南京璀璨云著首批509套房交付

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

雙節(jié)假期，南京棲霞區(qū)首個(gè)股權(quán)重組項(xiàng)目璀璨云著首批次509套住宅集中交付完成。值得一提的是，從板塊熱盤到停工，此后又經(jīng)歷了項(xiàng)目轉(zhuǎn)手、延期交付、業(yè)主維權(quán)等曲折后，璀璨云著最終在各方的共同努力下探索出一條“共建”保交付的新路。

10月17日，知情人士周麟（化名）在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“項(xiàng)目停滯200多天之后重啟，各方的談判也是蠻艱難的。雖然最終沒有按照原定計(jì)劃交付，但比原先承諾的日期又提前了一個(gè)月。”

“目前整體市場(chǎng)壓力較大，但并不擔(dān)心。”周麟向記者表示，“后續(xù)銷售方面，我們還是希望能在板塊沖到第一的位置。”

從熱銷到停工超兩百天

2020年7月蘇寧置業(yè)拿下棲霞區(qū)NO.2020G24地塊，樓面價(jià)7706.98元/平方米，與世茂聯(lián)合開發(fā)，打造了南京蘇寧世茂璀璨云著項(xiàng)目。

2021年1月，蘇寧世茂·璀璨云著首開，成為區(qū)域內(nèi)首個(gè)搖號(hào)樓盤。據(jù)克而瑞，2021年1~11月，璀璨云著項(xiàng)目銷售面積榮登南京項(xiàng)目排行TOP11；以32.01億元的銷售金額榮登南京項(xiàng)目排行TOP15。但此后，因兩家開發(fā)商先后出現(xiàn)了資金問題，璀璨云著項(xiàng)目陷入停滯，兩大股東先后將項(xiàng)目公司股權(quán)出售。

公開信息顯示，繼蘇寧置業(yè)轉(zhuǎn)讓55%股權(quán)后，世茂集團(tuán)曾于2022年10月12日公告出售南京棲霞區(qū)堯化街道興智科技城的綜合混合用途物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目（璀璨云著）45%的股權(quán)，總代價(jià)為17.5億元。至此，璀璨云著成為南京棲霞區(qū)首個(gè)“完整股權(quán)重整項(xiàng)目”。不過，因?yàn)轫?xiàng)目已停滯200多天，且存在項(xiàng)目公司資信不足、部分責(zé)任主體存在驗(yàn)收配合度等問題，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素，璀璨云著的復(fù)工復(fù)產(chǎn)困難重重。

在璀璨云著屬地政府和主要債權(quán)人等各方的支持下，共建各方達(dá)成共識(shí)：所有資源優(yōu)先保障已售住宅的建設(shè)和交付。從今2月開始，參建單位按照要求履行施工合同約定復(fù)工復(fù)產(chǎn)，撥付工程款封閉運(yùn)行，并與原股東其他項(xiàng)目做好風(fēng)險(xiǎn)隔離。

“當(dāng)時(shí)經(jīng)過摸底，留下了部分有經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)繼續(xù)復(fù)產(chǎn)復(fù)工，但是過程中還是遇到了一些問題。”周麟告訴記者，“項(xiàng)目體量太大了，總體達(dá)到83萬(wàn)平方米，分五個(gè)地塊開發(fā)，所以在2023年7月引入藍(lán)綠雙城，成立了藍(lán)綠恒睿管理平臺(tái)。”

首批509套房集中交付

今年7月，藍(lán)綠雙城加入后，引入杭派品質(zhì)精細(xì)化管理體系，以品質(zhì)交付為統(tǒng)一目標(biāo)，強(qiáng)化快節(jié)奏落地執(zhí)行、高頻次政府溝通，逐步建立了項(xiàng)目的新面貌。

談及其中細(xì)節(jié)，周麟坦言，“當(dāng)時(shí)項(xiàng)目公司資信不足等問題，是需要花時(shí)間修復(fù)的，等于是各方拿出自己的優(yōu)勢(shì)，一起為這個(gè)項(xiàng)目公司賦能，包括資金、信用等各個(gè)方面。”

復(fù)盤璀璨云著項(xiàng)目整個(gè)保交付過程，周麟感慨道，南京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)及各相關(guān)主管部門配合非常高效，在嚴(yán)格執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，前置介入各項(xiàng)工作、過程跟蹤品質(zhì)監(jiān)管、放棄了雙休日，只要項(xiàng)目達(dá)到某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，第一時(shí)間會(huì)來做現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，加快審批流程，實(shí)現(xiàn)9月26日完成竣工備案手續(xù)。

9月29日至10月2日，璀璨云著首批次509套住宅集中交付完成。交付期正值雙節(jié)假期，但仍有近七成業(yè)主推遲假期外出行程、滿懷喜悅收房，到訪業(yè)主交付率高達(dá)90%。

在社交平臺(tái)，有璀璨云著業(yè)主還上傳了收房記錄，并寫道：“歷時(shí)2年多 期間經(jīng)歷開發(fā)商變更、延期交付，好在現(xiàn)在拿到啦。”

據(jù)藍(lán)綠雙城透露，與過往的代建模式不同，“共建”強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)和成果共享。由于璀璨云著是大型綜合項(xiàng)目，還有配建的商業(yè)MALL將在今年年底或明年春節(jié)前開工，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)仍然任重道遠(yuǎn)。