第29只公募REITs來臨 還有多只產(chǎn)品獲受理

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍    

公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）市場的擴容增類提速正在進行中。

10月10日，市場迎來第29只上市交易的公募REITs，也是今年第5只上市交易的公募REITs，那就是中金山東高速REIT。相關(guān)文件顯示，本次認(rèn)購價格為7.463元/份，對應(yīng)募集資金總額為29.852億元。

此外，就在中秋國慶假期前，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT和嘉實中國電建清潔能源REIT這兩只公募REITs產(chǎn)品同時獲得監(jiān)管受理。其中，嘉實中國電建清潔能源REIT有望成為國內(nèi)首單水電公募REITs，也預(yù)示著我國公募REITs底層資產(chǎn)將進一步擴容。

二級市場表現(xiàn)方面，假期前公募REITs市場受政策和行業(yè)利好影響，出現(xiàn)顯著回溫，產(chǎn)品表現(xiàn)也呈分化局面。根據(jù)Wind（萬得）數(shù)據(jù)，全市場已上市的28只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的升至13只，其中華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏中國交建高速REIT以4.62%、3.07%的漲幅領(lǐng)跑市場。相比之下，二級市場交易價格環(huán)比下跌的產(chǎn)品則從前一周的21只減少至15只，其中中金普洛斯REIT領(lǐng)跌，跌幅為1.07%，其余產(chǎn)品跌幅都在1%以內(nèi)。

業(yè)內(nèi)熱議擴容增類提速

公募REITs又要“上新”了。

根據(jù)相關(guān)基金文件和公告，中金山東高速REIT于10月10日起正式發(fā)售，募集基金份額共計4億份，認(rèn)購價格為7.463元/份。其中，戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為發(fā)售總量的77%；網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70%；公眾發(fā)售初始發(fā)售份額占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，中金山東高速REIT不僅是年內(nèi)第5只上市交易的公募REITs，也是全市場第29只公募REITs。

不僅如此，近段時間來還有多只新產(chǎn)品也獲得了監(jiān)管的受理，讓公募REITs更加熱鬧。

9月25日，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT和嘉實中國電建清潔能源REIT同時獲得監(jiān)管受理，也讓業(yè)內(nèi)人士熱議公募REITs市場擴容增類提速。

公開資料顯示，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT項目底層資產(chǎn)為位于天津經(jīng)開區(qū)的天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項目和大陸汽車廠房項目。項目發(fā)起人是天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，原始權(quán)益人是天津泰達科技工業(yè)園有限公司，基金管理人是博時基金，財務(wù)顧問是安信證券，而這也將是天津市首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目。

同時獲受理的嘉實中國電建清潔能源REIT，項目底層資產(chǎn)為位于四川省甘孜藏族自治州九龍縣五一橋水電站（1~5號機組），有望成為我國國內(nèi)首單水電公募REITs。

數(shù)據(jù)顯示，我國目前公募REITs已近30個，資產(chǎn)類型涵蓋生態(tài)環(huán)保、能源基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流等類型。此次多只產(chǎn)品同時獲受理，預(yù)示著我國公募REITs底層資產(chǎn)將進一步擴容，公募REITs盤活存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)、服務(wù)實體產(chǎn)業(yè)與國家戰(zhàn)略的能力也將得到更充分的發(fā)揮。

二級市場在假期前回溫

繼此前出現(xiàn)整體下跌后，公募REITs市場在假期前迎來了有力反彈。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，在假期前一周，全市場已上市的28只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的升至13只，其中華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏中國交建高速REIT更是以4.62%、3.07%的漲幅領(lǐng)跑市場，這樣的周內(nèi)漲幅也創(chuàng)下近期紀(jì)錄。除此之外，還有多只產(chǎn)品漲幅超過1%。

與此同時，二級市場交易價格環(huán)比下跌的產(chǎn)品則從前一周的21只減少至15只。在這其中，中金普洛斯REIT以1.07%的跌幅領(lǐng)跌，其余產(chǎn)品跌幅則比較接近，都在1%以內(nèi)。

值得注意的是，在今年的基金分紅中，公募REITs也是表現(xiàn)不俗。在全市場基金分紅同比下降的情況下，公募REITs異軍突起，成為分紅最積極的“選手”。

有第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，近九成公募REITs進行了分紅。目前市場共有28只REITs，其中25只今年以來已實施分紅，分紅總金額為46.4億元。也就是說，從分紅總額來看，公募REITs產(chǎn)品的表現(xiàn)遠超去年同期，增幅超過150%。

除此之外，綜觀全年公募REITs的分紅情況，多只產(chǎn)品分紅次數(shù)在2次以上。從專業(yè)角度來說，我國公募REITs設(shè)有強制分紅比例的規(guī)定。公募REITs在符合分配條件的情況下每年應(yīng)至少分紅一次，且收益分配比例不得低于基金年度可供分配金額的90%。不過長遠來看，保持適度的分紅頻率或在一定程度上有助于提升投資者的持有體驗，穩(wěn)定市場信心，這也是年內(nèi)公募REITs成為分紅“領(lǐng)頭羊”的重要原因。