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第29只公募REITs來臨 還有多只產(chǎn)品獲受理

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-10-10 22:43:01

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍    

公募REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)市場的擴(kuò)容增類提速正在進(jìn)行中。

10月10日,市場迎來第29只上市交易的公募REITs,也是今年第5只上市交易的公募REITs,那就是中金山東高速REIT。相關(guān)文件顯示,本次認(rèn)購價格為7.463元/份,對應(yīng)募集資金總額為29.852億元。

此外,就在中秋國慶假期前,博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT和嘉實中國電建清潔能源REIT這兩只公募REITs產(chǎn)品同時獲得監(jiān)管受理。其中,嘉實中國電建清潔能源REIT有望成為國內(nèi)首單水電公募REITs,也預(yù)示著我國公募REITs底層資產(chǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)容。

二級市場表現(xiàn)方面,假期前公募REITs市場受政策和行業(yè)利好影響,出現(xiàn)顯著回溫,產(chǎn)品表現(xiàn)也呈分化局面。根據(jù)Wind(萬得)數(shù)據(jù),全市場已上市的28只產(chǎn)品中,環(huán)比上漲的升至13只,其中華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏中國交建高速REIT以4.62%、3.07%的漲幅領(lǐng)跑市場。相比之下,二級市場交易價格環(huán)比下跌的產(chǎn)品則從前一周的21只減少至15只,其中中金普洛斯REIT領(lǐng)跌,跌幅為1.07%,其余產(chǎn)品跌幅都在1%以內(nèi)。

業(yè)內(nèi)熱議擴(kuò)容增類提速

公募REITs又要“上新”了。

根據(jù)相關(guān)基金文件和公告,中金山東高速REIT于10月10日起正式發(fā)售,募集基金份額共計4億份,認(rèn)購價格為7.463元/份。其中,戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為發(fā)售總量的77%;網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70%;公眾發(fā)售初始發(fā)售份額占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),中金山東高速REIT不僅是年內(nèi)第5只上市交易的公募REITs,也是全市場第29只公募REITs。

不僅如此,近段時間來還有多只新產(chǎn)品也獲得了監(jiān)管的受理,讓公募REITs更加熱鬧。

9月25日,博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT和嘉實中國電建清潔能源REIT同時獲得監(jiān)管受理,也讓業(yè)內(nèi)人士熱議公募REITs市場擴(kuò)容增類提速。

公開資料顯示,博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT項目底層資產(chǎn)為位于天津經(jīng)開區(qū)的天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項目和大陸汽車廠房項目。項目發(fā)起人是天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司,原始權(quán)益人是天津泰達(dá)科技工業(yè)園有限公司,基金管理人是博時基金,財務(wù)顧問是安信證券,而這也將是天津市首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目。

同時獲受理的嘉實中國電建清潔能源REIT,項目底層資產(chǎn)為位于四川省甘孜藏族自治州九龍縣五一橋水電站(1~5號機(jī)組),有望成為我國國內(nèi)首單水電公募REITs。

數(shù)據(jù)顯示,我國目前公募REITs已近30個,資產(chǎn)類型涵蓋生態(tài)環(huán)保、能源基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流等類型。此次多只產(chǎn)品同時獲受理,預(yù)示著我國公募REITs底層資產(chǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)容,公募REITs盤活存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)、服務(wù)實體產(chǎn)業(yè)與國家戰(zhàn)略的能力也將得到更充分的發(fā)揮。

二級市場在假期前回溫

繼此前出現(xiàn)整體下跌后,公募REITs市場在假期前迎來了有力反彈。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù),在假期前一周,全市場已上市的28只產(chǎn)品中,環(huán)比上漲的升至13只,其中華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏中國交建高速REIT更是以4.62%、3.07%的漲幅領(lǐng)跑市場,這樣的周內(nèi)漲幅也創(chuàng)下近期紀(jì)錄。除此之外,還有多只產(chǎn)品漲幅超過1%。

與此同時,二級市場交易價格環(huán)比下跌的產(chǎn)品則從前一周的21只減少至15只。在這其中,中金普洛斯REIT以1.07%的跌幅領(lǐng)跌,其余產(chǎn)品跌幅則比較接近,都在1%以內(nèi)。

值得注意的是,在今年的基金分紅中,公募REITs也是表現(xiàn)不俗。在全市場基金分紅同比下降的情況下,公募REITs異軍突起,成為分紅最積極的“選手”。

有第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,近九成公募REITs進(jìn)行了分紅。目前市場共有28只REITs,其中25只今年以來已實施分紅,分紅總金額為46.4億元。也就是說,從分紅總額來看,公募REITs產(chǎn)品的表現(xiàn)遠(yuǎn)超去年同期,增幅超過150%。

除此之外,綜觀全年公募REITs的分紅情況,多只產(chǎn)品分紅次數(shù)在2次以上。從專業(yè)角度來說,我國公募REITs設(shè)有強(qiáng)制分紅比例的規(guī)定。公募REITs在符合分配條件的情況下每年應(yīng)至少分紅一次,且收益分配比例不得低于基金年度可供分配金額的90%。不過長遠(yuǎn)來看,保持適度的分紅頻率或在一定程度上有助于提升投資者的持有體驗,穩(wěn)定市場信心,這也是年內(nèi)公募REITs成為分紅“領(lǐng)頭羊”的重要原因。

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