二級(jí)市場(chǎng)向好 多只公募REITs更換基金經(jīng)理

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍    

公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格終于出現(xiàn)了止跌反彈的趨勢(shì)。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周在全市場(chǎng)已上市的27只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達(dá)到19只，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金普洛斯REIT、華夏北京保障房REIT以5.27%、3.89%和3.58%的漲幅領(lǐng)跑市場(chǎng)；環(huán)比下跌的產(chǎn)品則為7只，但跌幅相比此前已經(jīng)有所收窄，跌幅超過(guò)2%的僅有2只，分別是跌2.46%的中信建投國(guó)家電投新能源REIT和跌2.4%的紅土創(chuàng)新鹽田港REIT。

上周公募REITs市場(chǎng)還有一則值得關(guān)注的熱點(diǎn)消息，那就是這類產(chǎn)品被FOF納入投資范圍，迎來(lái)了源頭活水。根據(jù)公告，各家公司把REITs納入投資范圍的FOF產(chǎn)品數(shù)量各不相同，易方達(dá)基金最多。業(yè)內(nèi)人士指出，這一舉動(dòng)可以提高公募REITs二級(jí)市場(chǎng)的流動(dòng)性、豐富投資人結(jié)構(gòu)，利好這類產(chǎn)品的發(fā)展。

上周REITs終于止跌反彈

近幾周，公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)始終比較清淡，甚至有“跌跌不休”的趨勢(shì)。不過(guò)上周REITs終于止跌反彈，周收益均值達(dá)到0.92%。

在已上市的27只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達(dá)到19只，這在近期的公募REITs市場(chǎng)還是非常少見(jiàn)的。其中富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT以5.27%的漲幅領(lǐng)跑全市場(chǎng)，中金普洛斯REIT和華夏北京保障房REIT的周漲幅也都超過(guò)3%，分別達(dá)到3.89%和3.58%，此外還有多只產(chǎn)品環(huán)比漲幅超過(guò)1%，回暖趨勢(shì)明顯。

與此同時(shí)，還有7只產(chǎn)品的二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格環(huán)比下跌，不過(guò)跌幅相比此前有明顯收窄。其中，中信建投國(guó)家電投新能源REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港REIT的跌幅都超過(guò)2%，分別為2.46%和2.4%，此外華安張江光大REIT和鵬華深圳能源REIT的環(huán)比跌幅也都超過(guò)1%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在此前公募REITs持續(xù)下跌的背景下，從6月下旬以來(lái)已有多只公募REITs產(chǎn)品宣布基金經(jīng)理變更。嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT和華夏中國(guó)交建高速REIT等多只產(chǎn)品都有基金經(jīng)理離任與增聘，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT也在原有的三位基金經(jīng)理基礎(chǔ)上又增聘了一位。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，公募REITs這類產(chǎn)品在管理上較為復(fù)雜，需要基金經(jīng)理從多個(gè)方面和維度進(jìn)行分工合作。而近期市場(chǎng)的持續(xù)下跌或許也給基金經(jīng)理造成了巨大的壓力，導(dǎo)致了離任情況的頻繁出現(xiàn)。

二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性獲提高

上周還有一則備受市場(chǎng)關(guān)注的消息，那就是FOF將公募REITs納入了投資范圍。

7月5日，易方達(dá)、南方基金、銀華基金、國(guó)泰基金、天弘基金、東方紅資管等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布公告稱，公司旗下部分FOF將公募REITs納入投資范圍。根據(jù)公告，易方達(dá)旗下涉及此次修訂的基金共有9只，在所有基金管理人中是最多的；南方基金和天弘基金的數(shù)量緊隨其后，均新增8只FOF把REITs納入投資范圍；東方紅資管、銀華基金和國(guó)泰基金新增的數(shù)量則分別為4只、2只和2只。

將公募REITs納入FOF投資范圍，意味著這類產(chǎn)品的投資者結(jié)構(gòu)進(jìn)一步豐富，也可以提高公募REITs二級(jí)市場(chǎng)的流動(dòng)性，帶來(lái)“活水”，對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。

中信證券明明投研團(tuán)隊(duì)也分析稱，對(duì)于此次部分FOF基金明確可投公募REITs，一方面，潛在增量資金的入場(chǎng)是當(dāng)前公募REITs市場(chǎng)投資者所期待的，雖然實(shí)際投資規(guī)模尚不確定，但事件本身或能扭轉(zhuǎn)存量資金持續(xù)的做空情緒。此外，公募REITs的估值處于歷史低位，增量資金的入場(chǎng)或更快更積極，以抓住當(dāng)下市場(chǎng)偏離基本面的超跌所帶來(lái)的底部機(jī)會(huì)。另一方面，過(guò)去當(dāng)公募REITs上市滿一年臨近解禁時(shí)點(diǎn)時(shí)，市場(chǎng)的做空情緒往往較為集中，而FOF基金的入場(chǎng)或?qū)@著緩和公募REITs解禁前后面臨的利空環(huán)境，甚至可能扭轉(zhuǎn)為利多。

此外，上周還有一則消息也引起了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的關(guān)注，那就是7月初武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs基金管理人采購(gòu)項(xiàng)目發(fā)布了預(yù)成交結(jié)果公示。

公示結(jié)果顯示，排在候選成交供應(yīng)商前三名的分別是國(guó)泰君安證券資管、中信建投基金和平安基金，其中國(guó)泰君安證券資管的響應(yīng)報(bào)價(jià)為發(fā)行承做費(fèi)用170萬(wàn)元、基金存續(xù)期費(fèi)用0.08%/年，中信建投基金的兩項(xiàng)報(bào)價(jià)分別為150萬(wàn)元和0.10%/年，平安基金則為199萬(wàn)元和0.10%/年。根據(jù)公示，國(guó)泰君安證券資管為預(yù)成交供應(yīng)商。

公開(kāi)資料顯示，武漢東湖高新集團(tuán)成立于1993年，是一家以園區(qū)運(yùn)營(yíng)、環(huán)?？萍己凸こ探ㄔO(shè)為三大主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資控股公司。截至2022年底，東湖高新集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)349.7億元，而園區(qū)運(yùn)營(yíng)板塊起步于東湖高新集團(tuán)誕生之初，是該集團(tuán)經(jīng)營(yíng)最久的業(yè)務(wù)板塊。