新房成交近5年新低，二手房掛牌近12萬套，這座萬億GDP大城樓市怎么了？

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝 孫志成 蓋源源    

在全面取消限購后，佛山，這座擁有900多萬人口，1.27萬億元GDP的城市，樓市成交規(guī)模仍在下滑。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月佛山商品房延續(xù)頹勢，合計供應(yīng)76.36萬平方米，環(huán)比下降33%；網(wǎng)簽成交95.36萬平方米，相比4月規(guī)模再減。今年1-5月，佛山新房成交規(guī)模創(chuàng)下近5年新低。

二手房方面，佛山則出現(xiàn)掛牌量大增的情況。在3月底掛牌量突破10.7萬套后，佛山目前在鏈家平臺的二手掛牌已經(jīng)達(dá)到11.89萬套，不少剛交樓不久的小區(qū)就出現(xiàn)大量的二手房掛牌房源。

雖然5月佛山二手房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比雙雙下降，但對比歷史數(shù)據(jù)，該網(wǎng)簽量卻是近5年同期新高。

多位業(yè)內(nèi)人士6月21日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，在整體樓市大環(huán)境下行之下，佛山成交疲弱也是大勢使然，即便是“五一”黃金周的表現(xiàn)也跟平時接近，佛山曾經(jīng)主要購買力之一的廣州客也退潮明顯。

今年端午節(jié)期間，據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，佛山僅有5個樓盤有營銷活動，且集中在南海和順德區(qū)。其中，遠(yuǎn)洋北控天成、順德自在城和富港水岸云天將推新，而保利旗下的保利天珺、保利閱江臺將開放大戶型樣板房。

新房成交量創(chuàng)近5年新低

早在去年12月9日，佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，宣布禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實施住房限購政策，意味著佛山全面取消限購。

不過，政策松綁的刺激效果并未延續(xù)太久，自4月份以來，佛山新房市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫。

數(shù)據(jù)來源：合富研究院

據(jù)合富研究院統(tǒng)計，2023年5月佛山新增供應(yīng)為41.62萬平方米，環(huán)比大幅下滑42%，同比上升12%。網(wǎng)簽量為62.53萬平方米，環(huán)比上升8%，同比下滑7%；均價為19106元/平方米，環(huán)比下滑8%，同比上升4%。

今年1-5月，佛山新房成交規(guī)模仍比不上2019年同期，與最風(fēng)光的2021年同期對比更是相去甚遠(yuǎn)，創(chuàng)下近5年新低。

受4月淡季表現(xiàn)影響，今年5月的住宅市場“旺季不旺”。剛需客群持觀望態(tài)度漸濃，由改善市場接替成交主力，多個改善項目成交名列前茅支撐市場。同時南海、順德均呈現(xiàn)出臨廣板塊熱度更甚，市場中心價值聚攏效應(yīng)突顯。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞廣佛區(qū)域

“事實上，在佛山臨廣片區(qū)尚未取消限購之前，佛山也曾有過一段時間每月的新房成交面積在百萬平方米以上，這足以證明此前佛山樓市成交疲弱的根源并不是限購，主要還是信心和預(yù)期發(fā)生了改變，這一點是全國樓市需要共同面臨的挑戰(zhàn)和難題?！笨硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉向記者分析認(rèn)為。

不過在土地成交上，佛山樓市還是顯現(xiàn)出一定韌性。

5月佛山一共拍出三宗地塊，雖然成交地塊規(guī)模偏小，但均是溢價拍出，無疑對佛山市場具有積極作用。其中一宗由碧桂園拿下，地塊處于“臨廣”片區(qū)，緊鄰廣州芳村，連接廣州白鵝潭、千燈湖金融高新區(qū)和三龍灣高端創(chuàng)新區(qū)等功能片區(qū)，這也是時隔近兩年，碧桂園再一次在佛山通過公開招拍掛拿地。

收房后急掛牌

二手房成交量超新房

在3月底掛牌量突破10.7萬套后，佛山目前在鏈家平臺的二手掛牌已經(jīng)達(dá)到11.89萬套。與此同時，二手成交量也在攀升，并已連續(xù)兩月超過新房。

佛山樂居統(tǒng)計顯示，今年4月和5月，佛山二手房成交量分別為5745套和5658套，連續(xù)兩個月超過新房成交量（4964套和5527套）。

數(shù)據(jù)來源：佛山樂居

雖然佛山5月二手房成交套數(shù)和面積環(huán)比雙雙下降，但對比歷史數(shù)據(jù)，該網(wǎng)簽量卻是近5年同期新高。

究其原因，相比新房，二手房具備無交房風(fēng)險、周邊居住配套確定性更強等優(yōu)勢，同時在佛山“帶押過戶”政策支持下，淡季市場韌性更足。

數(shù)據(jù)來源：佛山樂居

而上周（6月12日-18日），佛山共成交新房1032套，環(huán)比上漲25.55%，網(wǎng)簽面積13.23萬平方米，環(huán)漲38.68%。但二手房總計網(wǎng)簽1263套，依然比新房多出了231套。

“今年佛山市場二手的放盤和成交量都比較高，一手方面從‘五一’黃金周就看出市場表現(xiàn)與平時無異，端午假期的期望也不會太大?！?/span>

合富研究院高級分析師曹紹林分析認(rèn)為，下半年如果政策層面沒有太大變化，可能三季度市場壓力較大，四季度開發(fā)商會想辦法回籠資金進(jìn)行見底沖刺，但較難出現(xiàn)像今年上半年2-3月份的理想行情。

據(jù)記者了解，位于佛山臨廣片區(qū)三山新城的萬科天空之城項目交房才半年時間，目前在鏈家的二手房源掛牌量已達(dá)約170套。其中，5月份成交的一套房源價格約28293元/平方米，而該項目目前在售的新房均價約32423元/平方米。

同樣位于該板塊的保利華僑城云禧項目正在出售的二手房源有62套，其中僅有7套房源滿兩年。4月份成交的一套房源均價約26433元/平方米，而該項目目前在售的新房均價約27000元/平方米。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計的三山新城部分二手房成交均價漲跌情況，有4個小區(qū)成交均價與去年相比出現(xiàn)下跌，跌幅在約7%-16%。

“此前佛山樓市火爆，很重要的一個原因是廣州購房客的大量涌入。而廣州購房客涌入的邏輯，一個前提就是價差，但是目前廣州本身的外圍市場就去化乏力，既然廣州內(nèi)部也在打價格戰(zhàn)，佛山自然也減弱了承接廣州價格外溢的基礎(chǔ)?！毙の臅匝a充道。

佛山上一次全面放開限購，還是在2015年。這讓佛山當(dāng)年的商品住宅成交達(dá)到了1431萬平方米，同比大幅增加43%，高于廣州和深圳，成為廣東銷售冠軍。

2016年廣州購房客戶外溢至佛山，佛山樓市迎來銷售大年，商品住宅銷售成交面積達(dá)1928萬平方米，成交創(chuàng)下歷史新高。為應(yīng)對市場過熱、房價上漲過快勢頭，佛山市于當(dāng)年10月實施差別化住房限購政策。

記者|黃婉銀 編輯|魏文藝?孫志成?蓋源源 杜恒峰

校對|王月龍

封面圖片來源：每經(jīng)記者?黃婉銀 攝 （圖文無關(guān)）

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