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假期賣房數(shù)據(jù)出爐!萬萬沒想到,賣得最好的城市是......

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-10-07 22:33:38

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 王月龍 陳夢妤    

上海日均成交103套、武漢日均成交215套,和2022年國慶假期相比,增長284%和219%(數(shù)據(jù)自諸葛找房)。

10月7日,多家機(jī)構(gòu)相繼公布中秋國慶假期(9月29日至10月6日)多個(gè)重點(diǎn)城市樓市成交數(shù)據(jù)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多地走訪了解到,多個(gè)城市到訪量較節(jié)前有所增加,但從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看,轉(zhuǎn)化效果并不理想。

根據(jù)中指數(shù)據(jù),2023年國慶假期,35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。不過,諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點(diǎn)10個(gè)城市新房日均成交612套,較去年國慶假期日均成交量上漲43.8%。

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其中,以成交面積計(jì),武漢成為這個(gè)假期成交數(shù)據(jù)最亮眼的城市。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)整理,國慶期間,武漢成交面積21.1萬平方米,居樣本城市之首;武漢在假期新房成交合計(jì)1895套,日均成交237套,雙節(jié)假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會,各大樓盤大力促銷,同時(shí)疊加部分區(qū)域保障房集中網(wǎng)簽,同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。

成交量同比大增的還有一線城市中的廣州和上海。

長假期間,上海共計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目取證認(rèn)購,其中五盤觸發(fā)積分,且認(rèn)購比例均在200%以上,多為熱門板塊項(xiàng)目。從成交規(guī)模來看,上海假期共成交822套新房,日均成交103套,在2022年低基數(shù)的前提下增長284.6%,但和2021年同期相比仍有不足。遠(yuǎn)郊項(xiàng)目認(rèn)購表現(xiàn)不佳,區(qū)域分化加劇。

詳見《直擊國慶假期樓市| 上海:新盤扎堆組織認(rèn)購,有項(xiàng)目稱看房量暴漲近4倍》

廣州借助限購優(yōu)化政策利好,疊加“中秋國慶黃金周”營銷節(jié)點(diǎn),超20個(gè)樓盤有營銷動作,樓盤到訪量上升,尤其是限購政策放開的番禺、黃埔,吸引不少買家到場看房,假期新房日均成交面積同比去年假期增漲了129%。但和上海一樣,市場成交分化仍在,原本不限購的增城、從化等外圍區(qū)域成交較冷淡。

對于部分城市而言,假期出游疊加市場信心尚未明顯修復(fù),城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重。

一線城市中,北京、深圳國慶假期成交量僅保持平穩(wěn)。從認(rèn)購情況來看,國慶期間北京新房認(rèn)購654套、6.91萬平方米,日均認(rèn)購量同比分別下降4.0%和7.3%,表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

深圳僅少數(shù)網(wǎng)紅樓盤熱銷,大部分售樓處氛圍一般。根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測,9月29日至10月6日,深圳新房住宅成交3.45萬平方米,較去年國慶假期日均下降46%,較節(jié)前一周相比下降41%,市場觀望情緒依然濃厚。

詳見《直擊國慶假期樓市| 深圳:開盤打折和特價(jià)房成常態(tài),多片區(qū)樓盤集中加推出貨》

此外,多個(gè)新一線熱點(diǎn)城市銷售情況也不及預(yù)期。特別是過往新房市場持續(xù)向好的杭州,國慶假期,杭州僅5個(gè)項(xiàng)目開盤選房,開盤房源共計(jì)800套,僅492組客戶登記搖號,有3個(gè)項(xiàng)目流搖,3個(gè)項(xiàng)目中簽率在50%-100%之間。南京新房住宅成交1.7萬平方米,較去年國慶假期日均下降16%,市場修復(fù)仍需時(shí)間。

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(重點(diǎn)10城包括:北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波, 2023年統(tǒng)計(jì)時(shí)間為9月29日到10月6日,以上數(shù)據(jù)均為網(wǎng)簽數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)僅供參考)

中指研究院華東常務(wù)副總經(jīng)理高院生10月7日分析,國慶假期杭州僅5個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)800套房源開盤選房,從開盤表現(xiàn)來看,僅492組客戶登記搖號,平均中簽率100%,有3個(gè)項(xiàng)目流搖,3個(gè)項(xiàng)目中簽率在50%-100%之間,去化率在80%-90%之間,整體去化表現(xiàn)平淡;開發(fā)商營銷積極性一般,促銷活動延續(xù)前期的買房送車位、送裝修包、首付1折等常規(guī)促銷手段,促銷項(xiàng)目主要集中在臨安、富陽、臨平的翁梅和喬司等板塊。

“銀十”平淡開局,對于四季度和全年市場意味著什么?

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,短期來看,未來需求端、供應(yīng)端政策均有優(yōu)化空間,需求端如核心城市降低首付比例、放松限購、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)等,供應(yīng)端如支持房企盤活存量資產(chǎn)、支持盤活存量閑置地塊、支持超大特大城市城中村改造等。本輪市場恢復(fù)需要更長時(shí)間,修復(fù)過程緩慢溫和,需保持合理預(yù)期。預(yù)計(jì)四季度降幅逐步收窄,2023年全國商品房銷售面積將低于13億平方米;若短期政策優(yōu)化到位,同時(shí)城中村改造系列措施快速落地,預(yù)計(jì)2024年上半年市場完成筑底。

記者|包晶晶

編輯|王月龍?陳夢妤?杜恒峰

校對|程鵬

封面圖片來源:視覺中國

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