每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-10-07 18:55:35
◎廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計顯示,黃埔限購政策的松綁釋放了不少潛在購買力,還有不少外地投資客支撐黃埔市場。在番禺限購政策放開后,市場涌現(xiàn)了不少“深圳、珠?!钡目蛻羟皝碣徺I,華南、萬博、科創(chuàng)城等多個板塊推售活躍。
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 陳夢妤
10月6日晚8時左右,廣州黃埔區(qū)萬科城市之光項目售樓處依然有不少前來參觀、咨詢的購房者。國慶期間,萬科城市之光推出總經(jīng)理特批30套特價房,新政購房補貼等多個優(yōu)惠。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了解到,在新政、國慶中秋黃金周、購房大禮包和豐富促銷活動的多重加持下,黃埔區(qū)萬科城市之光、黃埔新城,增城區(qū)都會四季、北部萬科城等多個項目人氣火爆,到訪量、認(rèn)購量同比都有顯著提升。
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計,2023年“十一”假期,廣州一手住宅實際開盤或加推約3166套,較去年同期增加66%。番禺、增城、黃埔都是積極推貨的區(qū)域,而外圍南沙、增城等區(qū)域整體去化表現(xiàn)并不理想,不少項目首日加推去化僅個位數(shù)水平,市場銷售氛圍略顯“安靜”。
一名房企人士告訴每經(jīng)記者,今年中秋國慶黃金周確實無愧于“金九銀十”的氛圍,此前9月20日,廣州取消黃埔區(qū)、番禺區(qū)的限購,提前“添了一把火”。
廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計顯示,黃埔限購政策的松綁釋放了不少潛在購買力,還有不少外地投資客支撐黃埔市場。在番禺限購政策放開后,市場涌現(xiàn)了不少“深圳、珠海”的客戶前來購買,華南、萬博、科創(chuàng)城等多個板塊推售活躍。
番禺的龍湖·御湖鏡項目,截至10月6日14時,到訪超1000組,成交超50套,成交金額超過4.2億元。記者在項目了解到,國慶期間有很多外地客戶當(dāng)日下定,成交周期很短,不僅有廣東省內(nèi),還有長三角地區(qū)的外地客戶。
廣州龍湖某項目 受訪者供圖
為抓緊難得的銷售窗口期,國慶期間,項目乘勢加推第二批貨源,包括3棟建面約143平方米和190平方米,及6棟建面約125平方米的四房產(chǎn)品,套均總價在620萬-1100萬元不等。
龍湖·御湖鏡項目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,與往年客戶都是國慶游完再來看房不一樣,假日第一天,客戶購房熱情就十分高漲。潮汕客戶陳先生,孩子剛畢業(yè)在廣州工作,但是老家又有分紅不愿意落戶,原先沒有購房資格,趁著番禺解除限購后的第一個假期,抓緊陪孩子來看房,了解到項目具體情況后,當(dāng)天沒看其他樓盤就直接下定。
“10月5日,有個蘇州的龍湖業(yè)主,本來只是陪家人在廣州玩,考慮到自己經(jīng)常往返廣州出差,加上項目不限購優(yōu)勢及濱江豪宅的發(fā)展?jié)摿Γ彩钱?dāng)日下定。”
在國慶人氣旺的同時,這些抓緊搶收的樓盤也都在不斷推出優(yōu)惠、折扣以促更多成交。
廣州卓越晴翠府項目在雙節(jié)期間每日現(xiàn)場人氣都較旺,沙盤展示區(qū)、洽談區(qū)均有不少客戶在參觀、談價。項目還推出高傭金獎勵,推薦成功認(rèn)購可賺傭稅前5.2萬元/套,同時也推出購房補貼“雙節(jié)認(rèn)購可享5.8元送價值3000元/套(稅前)”。
增城萬科城原本均價就較低,在1.4萬元/平方米左右,雙節(jié)期間還推出10套特價房,總價最低不超過百萬元,還有“買房真送13萬雷凌車”“成交送全屋家電”等活動。
中指研究院指出,借助限購優(yōu)化政策利好,疊加“中秋國慶黃金周”營銷節(jié)點,開發(fā)商推貨十分積極,廣州超20個樓盤有營銷動作,以項目加推及促銷活動為主,個別樓盤集中開盤。從市場整體來看,市場人氣及到訪量上升,尤其是限購政策放開的番禺、黃埔,吸引不少買家到場看房,整體氛圍相比政策優(yōu)化前有明顯改善,但市場成交分化仍在,原本不限購的增城、從化等外圍區(qū)域成交較冷淡。
“廣州在不到1個月時間內(nèi),連續(xù)出臺多項房地產(chǎn)優(yōu)化政策,向市場釋放了積極信號,短期也帶動了市場成交的回升。從近期新房市場表現(xiàn)來看,市場成交及活躍度已呈現(xiàn)止跌回升趨勢,疊加‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季,開發(fā)商將利用政策利好窗口期加大推貨力度,‘金九銀十’市場表現(xiàn)依然可期待。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強在接受每經(jīng)記者采訪時表示。
佛山美的某項目 受訪者供圖
另外,廣州周邊的佛山等城市雙節(jié)多個樓盤也看房火熱,美的置業(yè)在佛山的鷺湖森林度假區(qū)、濱湖學(xué)府等多個項目來訪客戶都很多,有項目到訪人數(shù)超500組,成交套數(shù)超20套。
封面圖片來源:受訪者供圖
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