2023年國(guó)慶假期樓市成績(jī)放榜：上海、武漢日均成交同比翻兩倍不止，分化也在加劇

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

上海日均成交103套、武漢日均成交215套，和2022年國(guó)慶假期相比，增長(zhǎng)284%和219%（數(shù)據(jù)自諸葛找房）。

10月7日，多家機(jī)構(gòu)相繼公布中秋國(guó)慶假期（9月29日至10月6日）多個(gè)重點(diǎn)城市樓市成交數(shù)據(jù)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者多地走訪了解到，多個(gè)城市到訪量較節(jié)前有所增加，但從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，轉(zhuǎn)化效果并不理想。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年國(guó)慶假期，35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國(guó)慶假期（10月1日-7日）及2019年假期下降兩成左右。不過(guò)，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10個(gè)城市新房日均成交612套，較去年國(guó)慶假期日均成交量上漲43.8%。

其中，武漢成為這個(gè)假期成交數(shù)據(jù)最亮眼的城市。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)整理，武漢在假期新房成交合計(jì)1895套，日均成交237套，雙節(jié)假期適逢“漢十條”出臺(tái)和第41屆房交會(huì)，各大樓盤大力促銷，同時(shí)疊加部分區(qū)域保障房集中網(wǎng)簽，同比2022年和2021年國(guó)慶假期大幅增加251%、113%。

成交量同比大增的還有一線城市中的廣州和上海。

長(zhǎng)假期間，上海共計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目取證認(rèn)購(gòu)，其中五盤觸發(fā)積分，且認(rèn)購(gòu)比例均在200%以上，多為熱門板塊項(xiàng)目。從成交規(guī)模來(lái)看，上海假期共成交822套新房，日均成交103套，在2022年低基數(shù)的前提下增長(zhǎng)284.6%，但和2021年同期相比仍有不足。遠(yuǎn)郊項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)不佳，區(qū)域分化加劇。

廣州借助限購(gòu)優(yōu)化政策利好，疊加“中秋國(guó)慶黃金周”營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，超20個(gè)樓盤有營(yíng)銷動(dòng)作，樓盤到訪量上升，尤其是限購(gòu)政策放開(kāi)的番禺、黃埔，吸引不少買家到場(chǎng)看房，假期新房日均成交面積同比去年假期增漲了129%。但和上海一樣，市場(chǎng)成交分化仍在，原本不限購(gòu)的增城、從化等外圍區(qū)域成交較冷淡。

對(duì)于部分城市而言，假期出游疊加市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù)，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重。

一線城市中，北京、深圳國(guó)慶假期成交量?jī)H保持平穩(wěn)。從認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，國(guó)慶期間北京新房認(rèn)購(gòu)654套、6.91萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量同比分別下降4.0%和7.3%，表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

而深圳僅少數(shù)網(wǎng)紅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般。根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45萬(wàn)平方米，較去年國(guó)慶假期日均下降46%，較節(jié)前一周相比下降41%，市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚。

此外，多個(gè)新一線熱點(diǎn)城市銷售情況也不及預(yù)期。特別是過(guò)往新房市場(chǎng)持續(xù)向好的杭州，國(guó)慶假期，杭州僅5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤選房，開(kāi)盤房源共計(jì)800套，僅492組客戶登記搖號(hào)，有3個(gè)項(xiàng)目流搖，3個(gè)項(xiàng)目中簽率在50%-100%之間。南京新房住宅成交1.7萬(wàn)平方米，較去年國(guó)慶假期日均下降16%，市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。

中指研究院華東常務(wù)副總經(jīng)理高院生10月7日分析，國(guó)慶假期杭州僅5個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)800套房源開(kāi)盤選房，從開(kāi)盤表現(xiàn)來(lái)看，僅492組客戶登記搖號(hào)，平均中簽率100%，有3個(gè)項(xiàng)目流搖，3個(gè)項(xiàng)目中簽率在50%-100%之間，去化率在80%-90%之間，整體去化表現(xiàn)平淡；開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷積極性一般，促銷活動(dòng)延續(xù)前期的買房送車位、送裝修包、首付1折等常規(guī)促銷手段，促銷項(xiàng)目主要集中在臨安、富陽(yáng)、臨平的翁梅和喬司等板塊。

“銀十”平淡開(kāi)局，對(duì)于四季度和全年市場(chǎng)意味著什么？

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，未來(lái)需求端、供應(yīng)端政策均有優(yōu)化空間，需求端如核心城市降低首付比例、放松限購(gòu)、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)等，供應(yīng)端如支持房企盤活存量資產(chǎn)、支持盤活存量閑置地塊、支持超大特大城市城中村改造等。本輪市場(chǎng)恢復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間，修復(fù)過(guò)程緩慢溫和，需保持合理預(yù)期。預(yù)計(jì)四季度降幅逐步收窄，2023年全國(guó)商品房銷售面積將低于13億平方米；若短期政策優(yōu)化到位，同時(shí)城中村改造系列措施快速落地，預(yù)計(jì)2024年上半年市場(chǎng)完成筑底。

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