房產(chǎn)早9點(diǎn)速評(píng) | 多地樓市政策上新后市場(chǎng)反響積極；濟(jì)南和青島同日取消限購(gòu)；石榴集團(tuán)董事長(zhǎng)跪地陳情“以生命為公司擔(dān)保”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 多地樓市政策上新后市場(chǎng)反響總體積極

據(jù)媒體報(bào)道，截至目前，已有超過(guò)20個(gè)城市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，與此同時(shí)，多地還紛紛打出“賣(mài)舊換新”、100%契稅補(bǔ)貼、下調(diào)住房貸款利率水平等一系列政策調(diào)整優(yōu)化的組合拳。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中信副主任浦湛在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，政策出臺(tái)以后，市場(chǎng)反響總體積極。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)所做調(diào)查顯示，從全國(guó)整體上看，購(gòu)房意愿大概能夠增加15個(gè)百分點(diǎn)，一線(xiàn)城市增幅會(huì)更高。

點(diǎn)評(píng)：政策的調(diào)整展現(xiàn)了政府對(duì)于樓市的高度關(guān)注和管理策略的靈活性，目的是為了更好地促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。政策短期內(nèi)已獲得積極反饋，但房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅僅受到政策的影響，考慮到樓市與整體經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性，確保樓市政策與其他經(jīng)濟(jì)政策的協(xié)同效應(yīng)也非常重要。

NO.2 濟(jì)南、青島同日宣布全面取消限購(gòu)政策

9月11日，山東濟(jì)南、青島相繼調(diào)整購(gòu)房政策，宣布取消限購(gòu)政策。截至目前，已有東莞、大連、佛山、沈陽(yáng)、南京、蘇州等多城全面取消限購(gòu)政策。這一曾經(jīng)調(diào)控樓市的措施，正從不少城市的“工具箱”中退出。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)前“從嚴(yán)限購(gòu)”已不能滿(mǎn)足“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展要求。中期而言，一線(xiàn)之外的城市限購(gòu)有望取消或明顯優(yōu)化，而一線(xiàn)城市也存在區(qū)分優(yōu)化的可能性。

點(diǎn)評(píng)：取消樓市限購(gòu)政策反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的變化，同時(shí)也是政府對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的應(yīng)對(duì)策略之一。雖然短期內(nèi)取消限購(gòu)可能會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)交易，但長(zhǎng)期的市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展仍然需要其他政策工具和調(diào)控手段。

NO.3 石榴集團(tuán)董事長(zhǎng)跪地陳情“以生命為公司擔(dān)保”

9月11日，石榴集團(tuán)媒體會(huì)上，董事長(zhǎng)崔巍在談及外界對(duì)于公司“股東內(nèi)訌”傳聞時(shí)突然情緒失控，雙腿跪地，雙手捶地，就公司治理權(quán)的變化而出圈而感到羞愧，表示自己已立下遺囑，將以生命為代價(jià)立誓解決問(wèn)題。對(duì)于公司可能面臨的擠兌，崔巍表示將為公司承擔(dān)無(wú)限擔(dān)保，希望各金融機(jī)構(gòu)“看在石榴還是中國(guó)難得幾家資產(chǎn)優(yōu)良、覆蓋率足、從未違約的民營(yíng)地產(chǎn)公司的情分上”，給石榴一如既往的支持，讓石榴正常的貸款可以延續(xù)，正常的交易可以完成。

點(diǎn)評(píng)：這展現(xiàn)了一個(gè)企業(yè)在面對(duì)巨大壓力時(shí)的極端應(yīng)對(duì)。“股東內(nèi)訌”對(duì)于任何公司來(lái)說(shuō)都是非常敏感且具有破壞性的，不僅會(huì)影響公司的運(yùn)營(yíng)，還會(huì)損害公司的市場(chǎng)聲譽(yù)。而對(duì)外部觀察者和投資者來(lái)說(shuō)，這既是一個(gè)警告，也是一個(gè)潛在的機(jī)會(huì)，各方應(yīng)該謹(jǐn)慎判斷，并基于充分的信息和分析做出決策。

NO.4 北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后二手房掛牌量激增

北京市出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策一周后，二手房掛牌量迅速增加，目前已逼近16萬(wàn)套，處于絕對(duì)高位；成交量也位于絕對(duì)高位，周末日成交量超1000套，較新政出臺(tái)前實(shí)現(xiàn)翻倍。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)一周，新建住宅累計(jì)成交3500套左右，主要集中在9月2、3日，分別為1800套和900套，此后幾天基本維持在100套左右，成交整體比較平穩(wěn)。

點(diǎn)評(píng)：新政策在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯的正面效應(yīng)，尤其在二手房市場(chǎng)。然而，市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)是否會(huì)持續(xù)這種上漲趨勢(shì)，仍然取決于多種因素，包括宏觀經(jīng)濟(jì)、利率環(huán)境、供應(yīng)情況等。

NO.5 廣州最大爛尾樓掛出32套法拍房，起拍均價(jià)1.8萬(wàn)元

日前，廣州最大爛尾樓澳洲山莊32套房源在阿里法拍上掛牌出讓?zhuān)瑧?hù)型在60-70平方米，起拍套均總價(jià)約107萬(wàn)-126萬(wàn)元，折合起拍均價(jià)約1.8萬(wàn)元/平米。據(jù)悉，因相關(guān)申請(qǐng)人一直申請(qǐng)執(zhí)行澳洲山莊開(kāi)發(fā)商澳美公司的欠款，因此有了此次法拍。不過(guò)根據(jù)媒體從法院方面了解到，根據(jù)房屋目前的情況，競(jìng)拍后只能辦理預(yù)售，辦不了產(chǎn)權(quán)證。

點(diǎn)評(píng)：雖然法拍房可能會(huì)有一定的價(jià)格吸引力，但背后的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見(jiàn)的。對(duì)于潛在的買(mǎi)家而言，需要對(duì)照物業(yè)的現(xiàn)狀、潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)、未來(lái)的物業(yè)管理和開(kāi)發(fā)潛力等多個(gè)因素進(jìn)行評(píng)估，確保自己的權(quán)益不受損害。

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