房產早9點速評 | 多地樓市政策上新后市場反響積極；濟南和青島同日取消限購；石榴集團董事長跪地陳情“以生命為公司擔保”

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

NO.1 多地樓市政策上新后市場反響總體積極

據媒體報道，截至目前，已有超過20個城市執(zhí)行“認房不認貸”政策，與此同時，多地還紛紛打出“賣舊換新”、100%契稅補貼、下調住房貸款利率水平等一系列政策調整優(yōu)化的組合拳。住房與城鄉(xiāng)建設部政策研究中信副主任浦湛在接受媒體采訪時表示，政策出臺以后，市場反響總體積極。有市場機構所做調查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個百分點，一線城市增幅會更高。

點評：政策的調整展現了政府對于樓市的高度關注和管理策略的靈活性，目的是為了更好地促進市場健康發(fā)展。政策短期內已獲得積極反饋，但房地產市場不僅僅受到政策的影響，考慮到樓市與整體經濟的關聯(lián)性，確保樓市政策與其他經濟政策的協(xié)同效應也非常重要。

NO.2 濟南、青島同日宣布全面取消限購政策

9月11日，山東濟南、青島相繼調整購房政策，宣布取消限購政策。截至目前，已有東莞、大連、佛山、沈陽、南京、蘇州等多城全面取消限購政策。這一曾經調控樓市的措施，正從不少城市的“工具箱”中退出。在業(yè)內人士看來，當前“從嚴限購”已不能滿足“供求關系發(fā)生重大變化”的房地產市場穩(wěn)定發(fā)展要求。中期而言，一線之外的城市限購有望取消或明顯優(yōu)化，而一線城市也存在區(qū)分優(yōu)化的可能性。

點評：取消樓市限購政策反映了房地產市場供需關系的變化，同時也是政府對當前經濟形勢的應對策略之一。雖然短期內取消限購可能會促進市場交易，但長期的市場穩(wěn)定發(fā)展仍然需要其他政策工具和調控手段。

NO.3 石榴集團董事長跪地陳情“以生命為公司擔保”

9月11日，石榴集團媒體會上，董事長崔巍在談及外界對于公司“股東內訌”傳聞時突然情緒失控，雙腿跪地，雙手捶地，就公司治理權的變化而出圈而感到羞愧，表示自己已立下遺囑，將以生命為代價立誓解決問題。對于公司可能面臨的擠兌，崔巍表示將為公司承擔無限擔保，希望各金融機構“看在石榴還是中國難得幾家資產優(yōu)良、覆蓋率足、從未違約的民營地產公司的情分上”，給石榴一如既往的支持，讓石榴正常的貸款可以延續(xù)，正常的交易可以完成。

點評：這展現了一個企業(yè)在面對巨大壓力時的極端應對。“股東內訌”對于任何公司來說都是非常敏感且具有破壞性的，不僅會影響公司的運營，還會損害公司的市場聲譽。而對外部觀察者和投資者來說，這既是一個警告，也是一個潛在的機會，各方應該謹慎判斷，并基于充分的信息和分析做出決策。

NO.4 北京“認房不認貸”落地后二手房掛牌量激增

北京市出臺“認房不認貸”政策一周后，二手房掛牌量迅速增加，目前已逼近16萬套，處于絕對高位；成交量也位于絕對高位，周末日成交量超1000套，較新政出臺前實現翻倍。中原地產監(jiān)測數據顯示，新政出臺一周，新建住宅累計成交3500套左右，主要集中在9月2、3日，分別為1800套和900套，此后幾天基本維持在100套左右，成交整體比較平穩(wěn)。

點評：新政策在北京的房地產市場產生了明顯的正面效應，尤其在二手房市場。然而，市場的長期走勢是否會持續(xù)這種上漲趨勢，仍然取決于多種因素，包括宏觀經濟、利率環(huán)境、供應情況等。

NO.5 廣州最大爛尾樓掛出32套法拍房，起拍均價1.8萬元

日前，廣州最大爛尾樓澳洲山莊32套房源在阿里法拍上掛牌出讓，戶型在60-70平方米，起拍套均總價約107萬-126萬元，折合起拍均價約1.8萬元/平米。據悉，因相關申請人一直申請執(zhí)行澳洲山莊開發(fā)商澳美公司的欠款，因此有了此次法拍。不過根據媒體從法院方面了解到，根據房屋目前的情況，競拍后只能辦理預售，辦不了產權證。

點評：雖然法拍房可能會有一定的價格吸引力，但背后的風險也是顯而易見的。對于潛在的買家而言，需要對照物業(yè)的現狀、潛在的法律風險、未來的物業(yè)管理和開發(fā)潛力等多個因素進行評估，確保自己的權益不受損害。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422