房產(chǎn)早9點(diǎn)速評 | 港股內(nèi)房股狂飆，中國恒大漲超80%；8月80家典型房企融資規(guī)模環(huán)比微增；A股42家銀行個(gè)人住房貸款余額首現(xiàn)負(fù)增長

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 港股內(nèi)房股狂飆，中國恒大漲超80%

在近期各地樓市政策密集發(fā)布的利好之下，9月6日，港股內(nèi)房股延續(xù)漲勢。截至當(dāng)日收盤，億達(dá)中國漲幅最高達(dá)320%；上坤地產(chǎn)、中國恒大位列漲幅第二、第三名，漲幅分別為89.66%、82.86%。此外，近日備受關(guān)注的融創(chuàng)中國漲幅達(dá)68.35%，世茂集團(tuán)漲超53%，正榮地產(chǎn)漲超42%，花樣年控股漲40%，融信中國、龍光集團(tuán)漲幅均超28%。

點(diǎn)評：政策變動(dòng)往往是金融市場變動(dòng)的主要驅(qū)動(dòng)力，特別是在高度政策導(dǎo)向的市場。雖然房地產(chǎn)股近期表現(xiàn)強(qiáng)勁，但投資者仍應(yīng)謹(jǐn)慎，因?yàn)樾袠I(yè)仍受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)整、債務(wù)水平和其他各種因素的影響。

NO.2 8月80家典型房企融資規(guī)模環(huán)比微增

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，8月80家典型房企的融資總量為573.92億元，環(huán)比增加1.5%，同比增加52.4%，但單月融資規(guī)模整體仍處于近年來的較低水平。8月房企債券發(fā)行了364.77億元，均為境內(nèi)債，環(huán)比增加10.9%，同比增加101.1%。債券類平均融資成本為3.12%，環(huán)比降低0.37%，同比降低0.06%，境內(nèi)發(fā)債企業(yè)仍主要是招商蛇口、廈門國貿(mào)、金融街等國央企。

點(diǎn)評：這些數(shù)據(jù)反映了在經(jīng)歷一段時(shí)間的調(diào)整后，房地產(chǎn)行業(yè)在融資方面逐漸回暖。債券發(fā)行的大幅增加，融資成本的降低，都是市場對房企未來前景更加樂觀的信號。但同時(shí)，投資者和相關(guān)機(jī)構(gòu)也應(yīng)警惕過度融資帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

NO.3 A股42家銀行個(gè)人住房貸款余額首現(xiàn)負(fù)增長

42家A股上市銀行2023年6月末個(gè)人住房貸款余額35.31萬億元，相比2022年末的35.44萬億元，減少了1267億元。六大國有商業(yè)銀行中，只有郵儲銀行上半年個(gè)人住房貸款余額增加622.99億元，其余5家大行該指標(biāo)合計(jì)縮水2360.58億元，特別是建設(shè)銀行自2013年來個(gè)人住房貸款規(guī)模一直處于增長趨勢，直到今年上半年被打破。對此，建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“主要是個(gè)人住房貸款提前還款量增加，抵消來投放量增加的影響。”

點(diǎn)評：這意味著更多人選擇在低利率的環(huán)境下加大還款，或是受到了其他投資機(jī)會的吸引，選擇將資金從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到其他領(lǐng)域。這些數(shù)據(jù)揭示了中國的銀行業(yè)在房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域所面臨的新的挑戰(zhàn)和變化。

NO.4 珠海官宣實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”

9月6日，珠海市發(fā)布通知，居民家庭申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在珠海市范圍內(nèi)，其名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這是繼廣州、深圳、清遠(yuǎn)、佛山、東莞、江門、中山、惠州等城市宣布實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，廣東又一城市官宣加入“認(rèn)房不認(rèn)貸”行列。

點(diǎn)評：作為鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場流動(dòng)性的政策，“認(rèn)房不認(rèn)貸”旨在支持合格的購房者，以平衡市場的需求與供應(yīng)。然而，這也需要與其他相關(guān)政策相結(jié)合，以確保房地產(chǎn)市場的健康和穩(wěn)定發(fā)展。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422