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百強(qiáng)房企前8月賣了4.4萬億 保利、萬科、中海位居前三

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-09-04 22:20:48

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月31日晚間,中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家研究機(jī)構(gòu)公布百強(qiáng)房企前8個月銷售排名。TOP10房企排名再次出現(xiàn)變動,碧桂園從第3名落至第6名,2000億元陣營房企終于在8月末擴(kuò)容至5家。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,8月單月百強(qiáng)房企銷售額同比下降39.2%,創(chuàng)今年單月降幅新高,環(huán)比下降8.9%。1~8月,TOP100房企銷售總額為43656.1億元,同比下降8.6%,降幅相比上月擴(kuò)大4個百分點(diǎn)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水通過書面對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“進(jìn)入三季度后,房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,同時居民收入及就業(yè)預(yù)期無明顯改善,房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大。廣深政策相繼落地,后續(xù)城市政策出臺落地節(jié)奏或進(jìn)一步加速,若北上跟進(jìn)執(zhí)行,或?qū)κ袌鲱A(yù)期修復(fù)起到積極帶動效果。”

2023年7月15日,安徽阜陽,市民在城區(qū)一家房地產(chǎn)營銷中心展廳觀看沙盤 視覺中國圖

單月銷售額降近40%

保利發(fā)展繼續(xù)以2990.2億元累計全口徑銷售額位列榜單首位,第2名萬科、第3名中海分別實現(xiàn)銷售額2447億元、2110億元,華潤置地、招商蛇口分別完成2077.2億元、2060.8億元,躋身2000億元軍團(tuán)。從單月業(yè)績來看,保利發(fā)展8月單月銷售額與7月份基本一致,為312億元;萬科與華潤置地均為203億元,其余房企均未能超過200億元。

由于7月、8月為傳統(tǒng)淡季,百強(qiáng)房企8月單月銷售額同比下降39.2%,已經(jīng)創(chuàng)下創(chuàng)今年單月降幅新高。

百億以上陣營數(shù)量減少,且各陣營銷售額均有明顯下降。1~8月千億以上陣營12家,較去年同期增加2家,銷售額均值1743.9億元;第二陣營(500億~1000億元)企業(yè)7家,較去年同期減少7家,銷售額均值704.3億元;第三陣營(300億~500億元)企業(yè)19家,較去年同期減少5家,銷售額均值397.8億元;第四陣營(100億~300億元)企業(yè)為52家,較去年同期增加4家,銷售額均值179.0億元。

上市房企盈利性持續(xù)走弱。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,截至2023年8月30日,97家A+H股房企發(fā)布的中期業(yè)績公告顯示,其營業(yè)收入均值同比下降1.3%,其中,50家企業(yè)營收同比下降,68家企業(yè)凈利潤同比下降,行業(yè)整體盈利性持續(xù)走弱。

但同時,克而瑞統(tǒng)計,也有部分企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如中海地產(chǎn)、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、大華集團(tuán)、國貿(mào)地產(chǎn)等房企8月均實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。

一線市場觀望情緒濃

進(jìn)入8月,多數(shù)城市居民購房意愿偏弱,僅少數(shù)城市市場在低基數(shù)下環(huán)、同比出現(xiàn)增長,但整體成交規(guī)模仍處2016年以來低位。

值得關(guān)注的是,長三角、珠三角城市新房銷售表現(xiàn)整體延續(xù)疲弱態(tài)勢,多數(shù)城市8月銷售面積環(huán)比下降。上海、廣州、深圳3個一線城市在7月末地方住建部門發(fā)聲后,市場觀望情緒加重,8月銷售面積環(huán)比均降;蘇州、合肥、肇慶等個別城市受部分項目集中網(wǎng)簽備案帶動及較低基數(shù)影響,銷售面積環(huán)比出現(xiàn)增長。

京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)市場低溫運(yùn)行,其中北京新房銷售環(huán)比降幅較大,絕對規(guī)模處在今年以來低位,二手房成交量連續(xù)2個月在1萬套左右,新房、二手房銷售規(guī)模均降至2月以來低位,市場觀望情緒重;青島受低基數(shù)影響,銷售面積環(huán)比增長近30%,但絕對規(guī)模與去年同期仍有較大差距;重慶新房銷售面積延續(xù)下降趨勢,回落至2022年以來低位,市場情緒低迷,調(diào)整壓力較大。

政策方面,8月,監(jiān)管部門持續(xù)釋放積極信號,并落地具體舉措,為市場注入信心。地方政策落地節(jié)奏加快,廣州、深圳、武漢、中山等城市推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策等。

8月31日晚,《中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》下發(fā),自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向金融機(jī)構(gòu)提出申請,由金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

劉水對記者表示,“短期來看,核心一二線城市政策優(yōu)化后,市場活躍度將提升,‘金九銀十’行情可期。”

封面圖片來源:視覺中國

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