每日經(jīng)濟新聞 2023-09-01 08:48:24
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
8月31日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)文:自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請,由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定,但在貸款市場報價利率上的加點幅度,不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。
點評:這一政策不僅為已有貸款的購房者提供了更多的選擇和靈活性,還可能刺激金融機構(gòu)提供更有競爭力的貸款利率,從而促進房地產(chǎn)市場的活躍度。其中明確新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,則確保了金融市場的穩(wěn)定和防范風(fēng)險。
8月31日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知。通知指出,對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%,貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。
點評:這涉及到購房者的首付款比例和貸款利率。此政策的調(diào)整可能會影響購房者的購房決策和購房能力,對行業(yè)發(fā)展和市場走勢有重大影響。
繼8月30日廣州和深圳宣布“認房不認貸”后,8月31日包括武漢、中山、惠州等城市也相繼宣布開始執(zhí)行“認房不認貸”;在同日江蘇省發(fā)布的“28條措施”中提出,要支持剛性和改善性住房需求,落實降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率,改善性住房換購稅費優(yōu)惠,個人首套房”認房不認貸”等政策,指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。
點評:這一政策的出臺意味著購房者的購房條件得到了一定的放寬,有助于刺激房地產(chǎn)市場的需求,對行業(yè)發(fā)展和市場走勢產(chǎn)生重大影響。
8月31日,萬科召開2023年度中期業(yè)績發(fā)布會。會上,萬科董事會主席郁亮在回答媒體提問時表示,整體市場目前處于膠著狀態(tài),因為低迷已經(jīng)持續(xù)了一段時間。對于現(xiàn)階段市場,郁亮認為顯然超跌了。此外,他認為當(dāng)前政策已經(jīng)在發(fā)力,目前只是希望這些已經(jīng)出臺的政策能盡快落實到位,來推動市場恢復(fù)到健康合理的水平。
點評:郁亮對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的看法和期望,反映了行業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的態(tài)度和對市場的判斷,對市場和投資者有一定的引導(dǎo)作用。
8月31日晚間,貝殼發(fā)布2023年中期業(yè)績。期內(nèi),貝殼實現(xiàn)總交易額為17521億元,較2022年同期的12255億元增加43.0%。其中,存量房交易的總交易額11208億元,同比增加46.0%;新房交易總額為5729億元,同比增加37.9%。與此同時,報告期內(nèi)實現(xiàn)凈收入398億元,同比增加51.0%;凈利潤40.49億元,而2022年同期凈虧損24.85億元。
點評:貝殼的這一業(yè)績報告為投資者和市場分析師提供了一個積極的信號,顯示了公司在房地產(chǎn)市場中的強勁競爭力和良好的盈利前景。
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封面圖片來源:視覺中國-VCG41N1145026422
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