房產(chǎn)早9點速評 | 央行等兩部門：首套住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于20%；武漢、中山等地同日官宣“認房不認貸”；萬科郁亮：目前房地產(chǎn)市場處在膠著狀態(tài)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 央行等兩部門：存量首套住房貸款人可申請置換貸款

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)文：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

點評：這一政策不僅為已有貸款的購房者提供了更多的選擇和靈活性，還可能刺激金融機構(gòu)提供更有競爭力的貸款利率，從而促進房地產(chǎn)市場的活躍度。其中明確新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，則確保了金融市場的穩(wěn)定和防范風(fēng)險。

NO.2 央行等兩部門：首套住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于20%

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知。通知指出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%，貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

點評：這涉及到購房者的首付款比例和貸款利率。此政策的調(diào)整可能會影響購房者的購房決策和購房能力，對行業(yè)發(fā)展和市場走勢有重大影響。

NO.3 武漢、中山等地同日官宣“認房不認貸”

繼8月30日廣州和深圳宣布“認房不認貸”后，8月31日包括武漢、中山、惠州等城市也相繼宣布開始執(zhí)行“認房不認貸”；在同日江蘇省發(fā)布的“28條措施”中提出，要支持剛性和改善性住房需求，落實降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，改善性住房換購稅費優(yōu)惠，個人首套房”認房不認貸”等政策，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

點評：這一政策的出臺意味著購房者的購房條件得到了一定的放寬，有助于刺激房地產(chǎn)市場的需求，對行業(yè)發(fā)展和市場走勢產(chǎn)生重大影響。

NO.4 萬科郁亮：目前房地產(chǎn)市場處在膠著狀態(tài)

8月31日，萬科召開2023年度中期業(yè)績發(fā)布會。會上，萬科董事會主席郁亮在回答媒體提問時表示，整體市場目前處于膠著狀態(tài)，因為低迷已經(jīng)持續(xù)了一段時間。對于現(xiàn)階段市場，郁亮認為顯然超跌了。此外，他認為當(dāng)前政策已經(jīng)在發(fā)力，目前只是希望這些已經(jīng)出臺的政策能盡快落實到位，來推動市場恢復(fù)到健康合理的水平。

點評：郁亮對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的看法和期望，反映了行業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的態(tài)度和對市場的判斷，對市場和投資者有一定的引導(dǎo)作用。

NO.5 貝殼上半年凈收入增超五成，總交易額17521億

8月31日晚間，貝殼發(fā)布2023年中期業(yè)績。期內(nèi)，貝殼實現(xiàn)總交易額為17521億元，較2022年同期的12255億元增加43.0%。其中，存量房交易的總交易額11208億元，同比增加46.0%；新房交易總額為5729億元，同比增加37.9%。與此同時，報告期內(nèi)實現(xiàn)凈收入398億元，同比增加51.0%；凈利潤40.49億元，而2022年同期凈虧損24.85億元。

點評：貝殼的這一業(yè)績報告為投資者和市場分析師提供了一個積極的信號，顯示了公司在房地產(chǎn)市場中的強勁競爭力和良好的盈利前景。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422