前8月百強房企拿地總額降10.5% 5家存貨規(guī)模逆勢擴張

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

百強房企的拿地規(guī)模仍在下滑。9月1日，中指研究院公布的《2023年1~8月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100（前100名）企業(yè)拿地總額7888億元，同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個百分點。排在前兩位的保利發(fā)展和華潤置地拿地額均超500億元，綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)分別以497億元和424億元列第二、第三位。值得注意的是，拿地TOP10（前十名）房企中，沒有出現(xiàn)民營房企的身影。

值得注意的是，長三角地區(qū)的央企國企表現(xiàn)突出，拿地金額1938億元，占全國的24.6%。而保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國則以超過千億元的新增貨值位居全國前三。

從土地儲備情況來看，前8月僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企的存貨規(guī)模仍在增加，如華潤置地、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)集團、濱江集團、信達地產(chǎn)等企業(yè)的存貨規(guī)模同比增長均超10%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱當日（9月1日）下午在“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”上指出，短期土拍熱度預計繼續(xù)降低，城市、板塊分化持續(xù)。“近期房地產(chǎn)市場多個利好政策出臺，有助于‘金九銀十’的銷售端市場企穩(wěn)改善，但反映到購地端仍需時間。部分城市城投再次進場托底（1~8月對比1~7月，城投拿地金額占比增長3%），且該現(xiàn)象在下半年或將持續(xù)顯現(xiàn)。”

央國企依舊是拿地主力

前8月，央國企仍是拿地主力，拿地榜前10位企業(yè)中，并沒有民營企業(yè)。

具體來看，排在前兩位的保利發(fā)展和華潤置地拿地額均超500億元；綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)以497億元和424億元分列第二、第三位；中海地產(chǎn)、萬科、招商蛇口、中國鐵建、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份依次排在第五至第十位，拿地額均超200億元。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)仍然領跑全國。

前8月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1938億元，居四大城市群之首。其中，綠城中國位居長三角企業(yè)拿地金額榜首，拿地金額為358億元；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額819億元，位列第二；粵港澳TOP10企業(yè)拿地金額726億元，位列第三。從拿地面積來看，長三角TOP10企業(yè)拿地面積以1009萬平方米位居四區(qū)域首位，超越中西部TOP10企業(yè)。

“去化速度仍是房企購地時關注的重點，優(yōu)選核心城市、核心板塊的購地邏輯未變。”張凱指出。

具體到城市看，越秀、綠城、濱江分別成為北京、上海、杭州拿地榜冠軍；保利發(fā)展在成都、南京均成為拿地金額榜第一，分別為55億元和61億元；華潤則成為廣州唯一一家拿地金額超百億元的房企，共斥資121億元。

從各地拿地金額榜來看，華潤置地、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企。

房企存貨規(guī)模連續(xù)下滑

從新增貨值來看，前8月保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國占據(jù)榜單前三位。其中，保利發(fā)展以累計新增貨值1172億元占據(jù)榜單第一；華潤置地、綠城中國緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為1164億元和1007億元。

值得一提的是，前8月僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企的存貨規(guī)模仍在增長，華潤置地、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)集團、濱江集團、信達地產(chǎn)等企業(yè)2023年的存貨規(guī)模同比增長均超10%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近三年來全國土地成交逐漸下滑。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2021年全國300城住宅用地成交同比下降23.8%；2022年為同比下降30.7%，絕對規(guī)模為近十年最低位；而到了2023年，住宅用地成交仍呈現(xiàn)縮量態(tài)勢，同比降幅在三成左右。

此外，前8月百強房企拿地門檻值為23億元，較上年同期下降2億元。多家上市房企財報也顯示，由于企業(yè)端拿地規(guī)模同樣逐漸收縮，上市房企存貨規(guī)模逐漸下滑。

截至8月31日，約有138家滬深及內(nèi)地在港上市房企已經(jīng)公布2023年中報或業(yè)績公告，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上市房企存貨均值自2022年年中起逐漸下降，2022年年中至2023年年中存貨均值均同環(huán)比下降，規(guī)模已經(jīng)降至不足千億元，占總資產(chǎn)比重也逐漸下降，年均下降0.4個百分點。