每日經(jīng)濟新聞
今日報紙

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 今日報紙 > 正文

前7月百強房企拿地額降13.4% 民企重回戰(zhàn)場

每日經(jīng)濟新聞 2023-08-03 23:00:46

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在8月2日結(jié)束的上海今年第二批集中供地中,國央企仍是拿地主力。

在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下,頭部房企拿地的熱情仍然在局部持續(xù)。中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示,2023年1~7月,TOP100房企拿地總額為6946億元,同比下降13.4%,降幅較上月擴大3.2個百分點。“今年‘小陽春’結(jié)束后,3~7月新房成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)回落,直接影響房企拿地信心,導(dǎo)致土拍熱度連月下降。”

值得注意的是,央國企仍是拿地主力,但地方國資的拿地力度明顯減小。截至7月27日,地方國資的拿地金額平均占比僅9%,特別是福州、廈門,1~7月地方國企拿地占比為0。

從50家代表房企的拿地金額來看,5~7月的表現(xiàn)均不如去年同期。但與2022年相比,民營房企的拿地?zé)崆橛兴謴?fù),甚至在部分城市,民企拿地金額占比開始增加,顯示出民企在房地產(chǎn)市場的活躍態(tài)勢。

土地市場區(qū)域分化延續(xù)

今年1~7月,除個別核心城市外,土拍總體熱度仍低迷,300城土地出讓金收入累計同比下降27%,較6月擴大7個百分點。長三角城市群“局部升溫”明顯,房企在核心城市補貨意愿增強,企業(yè)投資布局進一步向一二線城市聚集。

從住宅用地出讓金看,杭州以1027.06億元排名第一、北京993.91億元排名第二、上海924.31億元排名第三;此外廣州、成都、南京、西安、蘇州、寧波、合肥位列前十。

從全國范圍看,區(qū)域分化仍在延續(xù)。從各城市群拿地金額來看,長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2023年1~7月,長三角TOP10企業(yè)拿地金額1550億元,居四大城市群之首。其中,建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為222億元,位居長三角企業(yè)拿地金額榜首;京津冀TOP10企業(yè)拿地金額816億元,位列第二;粵港澳TOP10企業(yè)拿地金額678億元,位列第三。拿地面積來看,長三角TOP10企業(yè)拿地面積以857萬平方米位居四區(qū)域首位,超越中西部TOP10企業(yè)。

即便如此,北京、上海同樣受到房地產(chǎn)市場降溫影響,疊加推出地塊品質(zhì)波動等因素,7月的土拍相較于第一批次地塊有所回落。以北京為例,6月份,北京進行了四場土拍,共掛牌出讓20宗地塊,除第一場4宗地塊吸引了48家房企同臺競爭外,其余三批熱度有所下降。6月底進行的第四場土拍則上演了“快節(jié)奏”:3宗地塊位置與出讓條件看點均不如前幾場,長陽鎮(zhèn)0002、0003地塊因無人報名延期,其余底價成交。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計,今年1~7月,仍有近六成百強房企尚未拿地。一方面是受到集中供地城市土拍節(jié)奏影響,另一方面,上半年頭部房企在核心城市拿地相對充裕,市場走弱下,整體投資回歸理性和謹慎。當前投資十分聚焦,一二線是企業(yè)布局、補倉、調(diào)倉的重點,三四線城市則少人問津。

“隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補充,若三季度銷售無明顯企穩(wěn)回升,房企拿地大概率保持理性和謹慎,聚焦一二線的同時,更加關(guān)注性價比高的優(yōu)質(zhì)地塊。拿地格局上,短期不會有明顯變化,依舊是央國企占主導(dǎo),民企保持弱復(fù)蘇態(tài)勢。”克而瑞在報告中稱,

民企部分城市拿地積極

值得注意的是,今年1~7月地方國資的拿地力度明顯降低,截至7月27日,地方國資的拿地金額只占了9%,比上年大幅降低了33個百分點。其中廈門、福州地方國企拿地占比為0,杭州地方國企拿地僅為1%、深圳2%、上海4%,退潮趨勢逐漸顯現(xiàn)。

不過,央國企仍是拿地主力,特別是北京、上海、福州、廈門、深圳等,仍然是央國企拿地的主力城市。同時,民營企業(yè)拿地積極性較上一年增長明顯。

而杭州、合肥、寧波等城市民企拿地金額占比有所增加,例如杭州民企拿地金額占比超過六成,6月9日出讓的5宗地中4宗被民企取得,7月18日出讓的6宗涉宅地中4宗被民企取的;成都拿地的民營企業(yè)更多是當?shù)仄髽I(yè),如誠一投資、四川邦泰置業(yè)、嘉禾興等。此外,今年家居建材企業(yè)以及文旅、化工、服飾等實業(yè)企業(yè)也開始在土地市場發(fā)力,顯示出民營企業(yè)在房地產(chǎn)市場中的活躍態(tài)勢。

另一個特殊現(xiàn)象是,今年實業(yè)企業(yè)在已有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上加碼,例如偉星房產(chǎn)今年以來全口徑新增貨值達到217億元,在合肥土拍市場頻頻出手;馬鞍山2023年首場土拍,偉星又連拿兩幅地塊。

從新增貨值來看,華潤置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。1~7月,華潤置地以累計新增貨值1124億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后,累計新增貨值規(guī)模分別為994億元和845億元。

值得注意的是,綠城中國以294億元排名第5,濱江集團作為民營房企殺入前十,權(quán)益拿地金額為200億元;同為民營房企的偉星以102億元排名第16;其中,綠城、濱江、龍湖等房企在市場走弱的情況下,仍然保持銷售端和供應(yīng)端的平衡。

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán),嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

拿地 企業(yè) 房企

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费