深圳樓市新政的第一個(gè)周末：開(kāi)發(fā)商連夜撤掉“兩成首付”海報(bào)

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“今天（9月3日）上午在我們公司的微信群里就成交了10來(lái)套，昨天（9月2日）我們還加班到凌晨，晚上11點(diǎn)多還有客戶過(guò)來(lái)下單。”9月3日下午，龍華觀瀾中心區(qū)某樓盤置業(yè)顧問(wèn)劉玲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

這是深圳開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首個(gè)周末，市場(chǎng)也發(fā)生了微妙變化：有樓盤率先打出可兩成首付海報(bào)，但第二天又馬上撤回，并告訴購(gòu)房者暫時(shí)無(wú)法執(zhí)行。

從記者的實(shí)地探訪情況來(lái)看，確實(shí)有不少新房營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)較為火熱，看房的人要比過(guò)往多不少。而相比部分一線城市的樓盤“反價(jià)”，深圳多數(shù)新盤仍可按照備案價(jià)享受一定折扣優(yōu)惠。

兩成首付“暫無(wú)法執(zhí)行”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，9月初，星河·星悅天邸、萬(wàn)科金域?qū)W府、鴻榮源珈譽(yù)府等項(xiàng)目的海報(bào)就在各中介處廣為傳播。

從海報(bào)內(nèi)容來(lái)看，“首套首付兩成起，二套首付三成起”“即日起執(zhí)行最低首付首套20%比例政策”等字眼較為醒目。

但如果用鼠標(biāo)放大圖片內(nèi)容，在不顯眼處還標(biāo)有“具體操作以銀行審批為準(zhǔn)”“僅供參考，不作為開(kāi)發(fā)商要約或承諾”等字樣。

9月3日下午，在星河·星悅天邸營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)周婉霞告訴記者，“暫時(shí)還沒(méi)有辦法執(zhí)行兩成首付，之前確實(shí)發(fā)了海報(bào)，不過(guò)在海報(bào)下面也注明了，僅供參考”。

“根據(jù)我們從銀行客戶經(jīng)理那邊了解到的信息，預(yù)測(cè)短期內(nèi)執(zhí)行兩成首付可能比較難。如果真開(kāi)始執(zhí)行了，我們也可能會(huì)收回部分折扣。”周婉霞表示：“深圳當(dāng)天有不少項(xiàng)目都發(fā)了相關(guān)海報(bào)，不過(guò)現(xiàn)在都是沒(méi)法執(zhí)行的，更多的還是一種噱頭，我們現(xiàn)在也已經(jīng)撤掉該宣傳海報(bào)了。”

“你首付差得不多的話，是有辦法解決的，后期我們集團(tuán)有金融部門可以提供約兩年的免息貸款。”據(jù)對(duì)方介紹，“比如你首付是145萬(wàn)元，那么集團(tuán)相關(guān)業(yè)務(wù)部門最高可以借你72.5萬(wàn)元，兩年內(nèi)可以免息，實(shí)際是售樓處給你出了利息，購(gòu)房者只需要在兩年內(nèi)還掉這筆錢就可以。”

星河·星悅云邸在售戶型主要為95~125平方米的三/四居室，目前還處于儲(chǔ)客狀態(tài)，入市在即。記者注意到，該樓盤當(dāng)日（9月3日）下午時(shí)不時(shí)有客戶過(guò)來(lái)看房，不過(guò)并不是特別火熱。

同樣在積極儲(chǔ)客即將入市的，還有位于南山核心地段的綠景白石洲項(xiàng)目。9月3日，記者接到了該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)的宣傳電話：“現(xiàn)在雖然還沒(méi)出價(jià)格，但預(yù)計(jì)8.7萬(wàn)元/平方米起，現(xiàn)在認(rèn)籌10萬(wàn)元可享開(kāi)盤9.5折。目前現(xiàn)場(chǎng)工作人員都非常忙，您過(guò)來(lái)就能感受到現(xiàn)場(chǎng)有多火熱。”

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，預(yù)計(jì)深圳實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后對(duì)市場(chǎng)成交量有一定刺激作用，從看房客戶大幅度增加也能說(shuō)明這一點(diǎn)。但由于成交與網(wǎng)簽存在一定時(shí)間差，并不一定會(huì)在備案數(shù)據(jù)上馬上顯現(xiàn)出來(lái)。

“調(diào)價(jià)”樓盤并不多

目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“調(diào)價(jià)”的樓盤并不多。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，截至8月底，在售樓盤中降價(jià)的房源依然要遠(yuǎn)高于漲價(jià)的樓盤。

9月3日下午，房產(chǎn)中介吳鵬在帶記者看房的過(guò)程中透露：“其實(shí)從8月初傳言深圳將放開(kāi)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’時(shí)，我們的帶看量就有所回升了，但等正式官宣后，倒沒(méi)有多明顯的增量。”

“其實(shí)現(xiàn)在是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，目前深圳大部分新盤，基本都是在備案價(jià)基礎(chǔ)上有折扣，而以前市場(chǎng)好的時(shí)候，基本都是按照備案價(jià)賣的。”吳鵬表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般會(huì)根據(jù)實(shí)際去化調(diào)整折扣，若前期去化沒(méi)那么好，可能相對(duì)折扣力度會(huì)大一點(diǎn)。

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，上周末（9月2日~3日）樂(lè)有家二手成交環(huán)比有明顯上漲，改善型客戶入市意愿明顯增強(qiáng)，但還未達(dá)到3月小陽(yáng)春時(shí)期的高峰，也遠(yuǎn)未達(dá)到2020年水平。從帶看情況來(lái)看，上周日（9月3日）帶看量，同比二三季度的周日平均水平上漲五成。

9月3日下午，在合正觀瀾匯三期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，看房人相對(duì)較多。為了刺激成交，該樓盤還推出了部分特惠房源，單套房源優(yōu)惠31萬(wàn)至46萬(wàn)元不等，顯示截止日期為9月3日。

劉玲告訴記者：“這個(gè)優(yōu)惠政策今天就截止了，是指當(dāng)天就能交定金鎖定房源的客戶，我們今天上午（指9月3日上午）成交了10套左右，昨天（9月2日）晚上還加班到凌晨，晚上11點(diǎn)多還有客戶過(guò)來(lái)下單。”

何倩茹提到，目前深圳開(kāi)發(fā)商并未像其他一線城市一樣，在政策利好出來(lái)后就大面積“調(diào)價(jià)”，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商整體對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度比較審慎。

“而我認(rèn)為，如果單靠‘認(rèn)房不認(rèn)貸’這一個(gè)利好政策，目前的回暖未必能持久。深圳市場(chǎng)的觀望氣氛仍然比較濃厚，所以開(kāi)發(fā)商如果收回折扣，其實(shí)是一個(gè)比較冒險(xiǎn)的行為。”

（應(yīng)受訪者要求，文中劉玲、吳鵬、周婉霞為化名）