上海豪宅拍出1.58億元天價背后：曾在二手房市場掛牌一個月無人出價

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

這幾天，上海豪宅市場熱點消息不斷，既有購房者排隊看1999萬元的翠湖天地二手房，也有豪宅房源拍出上億元天價的消息。

在剛剛過去的周末，據(jù)京東拍賣網(wǎng)，“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價格成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%。根據(jù)成交價計算，該套房產(chǎn)的成交均價達到34.4萬元/平方米。

位于上海黃浦江沿岸綠城· 黃浦灣項目樓王位置的該套房產(chǎn)，建筑面積為458.78平方米，是一套標準的江景大平層。

不過，一位在黃浦區(qū)從事豪宅中介服務(wù)的人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此次成功拍賣的這套房源原本是一邊準備法拍，一邊準備作為二手房出售。不過據(jù)中介介紹，該房源曾在市場掛牌一個多月，卻并沒有傳出買家出價的消息。

圖源：京東拍賣網(wǎng)

曾掛牌半個多月無人出價

綠城·黃浦灣項目距離黃浦江僅約300米，總建筑面積約26萬平方米，由7幢精裝修高層公寓與4幢保留建筑組成，總戶數(shù)594戶。該項目早在2012年即開盤銷售，二期2016年開盤，開盤均價6.6萬元-12萬元/平方米。

該項目臨近老碼頭、董家渡金融城和外灘BFC等地標項目，與陸家嘴東方明珠隔江相望，周邊的融創(chuàng)外灘壹號院、華潤外灘九里均是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的知名豪宅項目。

據(jù)公開消息，楊洋、薛之謙和李小璐等明星藝人在綠城·黃浦灣小區(qū)均持有物業(yè)，該小區(qū)也是國內(nèi)各界成功人士的置業(yè)首選地之一。

今年6月初，每經(jīng)記者在綠城黃浦灣小區(qū)采訪時，就有豪宅中介人員介紹過此次成交的這套房源。該中介人員還稱，就在該房源的同一幢樓里，曾經(jīng)的明星藝人吳亦凡名下的4房2廳5衛(wèi)房產(chǎn)也在掛牌出售，看房需要驗資5000萬元。

綠城·黃浦灣項目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

此次成功拍賣的綠城·黃浦灣7號樓25層房產(chǎn)原為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，兩人承擔了連帶清償責任，因此名下的房產(chǎn)被銀行申請拍賣。

7月1日10時52分，綠城·黃浦灣7號樓25層的房產(chǎn)競拍結(jié)束，共吸引了16003人圍觀，3人報價，出價從6月30日開始，經(jīng)過39輪的激烈報價，最終以1.58億元的價格成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%。

不過，一位在黃浦區(qū)從事豪宅中介服務(wù)的人士7月3日向每經(jīng)記者介紹，這套房源的主人原本一邊準備法拍，一邊準備作為二手房出售，掛牌總價1.6億元左右。但在二手房市場掛牌一個多月，并沒有傳出買家出價的消息。

豪宅競得者為百億級富豪

根據(jù)成交價格，此次成功拍賣的綠城·黃浦灣7號樓25層房產(chǎn)的成交均價達到34.4萬元/平方米。對比上海新建商品住房目前最高的房地聯(lián)動價25萬元/平方米，該套房源的法拍成交均價已經(jīng)非常之高。

一位曾參與該套房源推介的人士向每經(jīng)記者介紹，該套房源最終由“得物”創(chuàng)始人楊冰攬下，至于為何沒有通過二手房市場成交，而是從法拍平臺競得，自己也不得而知，“事實上，法拍服務(wù)費與二手房服務(wù)費最終差不多。”

京東拍賣的網(wǎng)絡(luò)競價成交確認書顯示，經(jīng)公開競價，競買人楊冰，在京東網(wǎng)拍平臺以最高應(yīng)價競得本拍賣標的“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”，請按照《競買公告》、《競買須知》要求，及時辦理拍賣成交余款繳納以及相關(guān)手續(xù)。

圖源：京東拍賣網(wǎng)

公開資料顯示，楊冰是江西人，現(xiàn)任潮流網(wǎng)購社區(qū)“得物”App創(chuàng)始人兼CEO，他還是國內(nèi)知名體育網(wǎng)站“虎撲體育”的聯(lián)合創(chuàng)始人。在今3月23日胡潤研究院發(fā)布的《2023胡潤全球富豪榜》上，楊冰以100億元人民幣排在第2191位。4月，楊冰入選2023胡潤全球白手起家U40富豪榜。

“買家通過法拍平臺競得上述豪宅的做法是合理且明智的。”北京金訴律師事務(wù)所主任、北京市法學會不動產(chǎn)法研究理事王玉臣7月3日在接受每經(jīng)記者采訪時表示，當房源涉及債務(wù)糾紛被法院查封，作為二手房交易后，如果未得到解封，買家將可能無法順利辦理產(chǎn)證，落入“錢房兩空”的尷尬局面，而司法拍賣則是相對保險的買入方式。

從上海豪宅市場的表現(xiàn)來看，據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年5月上海新房豪宅市場呈現(xiàn)供應(yīng)驟降，2500萬元及以上高端房源供應(yīng)113套，環(huán)比上月銳減52%；不過，新房總價2500萬元以上房源共成交187套，環(huán)比上漲16%；成交均價130925元/平方米，均價環(huán)比漲幅約2%。

二手房方面，5月上海二手豪宅市場共成交78套，環(huán)比下滑25.71%；成交均價為12.88萬/平方米，環(huán)比下滑7.75%。成交結(jié)構(gòu)方面，5月二手豪宅市場低總價、大面積產(chǎn)品成交呈現(xiàn)上漲，豪宅產(chǎn)品“改善端” 需求顯現(xiàn)。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝