每日經(jīng)濟新聞 2023-06-21 21:23:53
◎上半年著急買房的宋女士,3、4月看過十幾套房源后,已經(jīng)暫緩了看房計劃?!拔覀儨?zhǔn)備一直看到今年年底,原先300萬元出頭只能買一室一廳,但現(xiàn)在好好挑挑也許能買到二室一廳呢?!?/p>
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢妤
“這樣的現(xiàn)金券一共有1000張。”
李小憶是上海21世紀(jì)不動產(chǎn)某門店店東,6月21日,他拿出了幾疊火鍋店抵用券,向《每日經(jīng)濟新聞》記者聲稱,為了維護客戶關(guān)系,他經(jīng)營的中介門店在為一個開火鍋店的老客戶置換千萬級房屋后,用火鍋券充抵了10萬元中介費。
上海二手房市場經(jīng)歷了加速回暖之后,也從4月份開始進入了供大于求狀態(tài)。奇怪的是,在此過程中,賣家、買家、中介,各方都覺得“難”。
“這位客戶三年來守店艱難,在稅費面前,置換房產(chǎn)也成了可有可無的選擇。”李小憶說,在整個置換過程中,客戶有過猶豫,所以自己索性做主,讓他印了一批代金券當(dāng)作中介費。記者注意到,這批代金券有效期2年,至2025年6月18日,幾天前剛剛印制完成。
市場下行,中介小哥們的生意全靠熟客幫襯,成交固然重要,但維護老客戶、下沉社區(qū)也同樣重要,“端午節(jié)嘛,也不給老客戶送粽子了,就送這些火鍋店代金券”。
2月以來,上海二手房掛牌量持續(xù)走高。
易居研究院報告顯示,截至6月初,在13個重點監(jiān)測城市中,上海二手房掛牌規(guī)模比年初增加82%,增幅全國第一,掛牌套數(shù)達到18萬套。
5月二手房的交易數(shù)據(jù)是1.53萬套,剛過“榮枯線”,但相比4月的成交量縮水約13%。
上海二手房成交下滑并不止于此。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,“有一個比較重要的結(jié)構(gòu)性問題。一般來說,大部分市場交易是通過中介成交的,差不多占8成;通過手拉手交易的(繞過中介的二手房交易),可能占2成左右,但5月手拉手交易的比值上升到了26%。”
手拉手,意味著該筆交易可能是為了打新,需要騰出購房資格,而房子一時半會賣不掉,只能進行親友之間的更名操作。
“也就說,經(jīng)紀(jì)人的‘體感’更差。”盧文曦指出。“在這樣的情況下,6月市場上真正愿意自己去做一些交易買賣的,或許收縮得更明顯,全月市場很有可能直接到達‘地板量’——成交1.3萬-1.4萬套。”
21世紀(jì)不動產(chǎn)另一位店長韓新志向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實了這一感受,“預(yù)期不好,現(xiàn)在很多客戶暫緩了買房計劃,先把錢袋捂緊,觀望市場。但不管是剛需上車還是置換,這些客戶肯定是有需求的。”
盡管存量規(guī)模巨大,但掛牌增速已經(jīng)開始回落了。
58研究院數(shù)據(jù)顯示,6月日均新增掛牌量環(huán)比減少2.26%,需求熱度下降10.43%。
上半年著急買房的宋女士,3、4月看過十幾套房源后,已經(jīng)暫緩了看房計劃。“我們準(zhǔn)備一直看到今年年底,原先300萬元出頭只能買一室一廳,但現(xiàn)在好好挑挑也許能買到二室一廳呢。”
從數(shù)據(jù)上看,和宋女士想法一致的買家不在少數(shù)。易居研究院報告顯示,一季度全國13城二手住宅去化周期為10個月,而二季度該指標(biāo)為15個月,出現(xiàn)明顯增長。通俗理解是當(dāng)前二手房掛牌量激增的情況下,二手房要出手,則交易周期將明顯延長,即增加5個月時間。二手房出售的難度驟然加大,容易產(chǎn)生恐慌性降價,也會影響房東“賣一買一”的操作。
而價格方面,盧文曦表示,“個人判斷,下半年二手房有不錯的撿漏機會”。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 包晶晶 攝
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