買二手房，中介費(fèi)“砍”一半！文件連夜被撤銷，協(xié)會致歉：有悖上級精神，造成較大負(fù)面影響

每經(jīng)編輯 王月龍    

福州打響調(diào)整中介費(fèi)“第一槍”后卻又“熄火”了。

6月1日下午，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》（以下簡稱意見書），根據(jù)意見書，在福州房地產(chǎn)市場買賣房屋，支付傭金的交易辦法，由以前的由買方支付傭金的方式，調(diào)整為由買、賣雙方等比例分擔(dān)傭金，傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為雙方各自1.5%。

值得注意的是，對于中介公司來說，按照福州當(dāng)?shù)卮饲暗闹薪橘M(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交總價(jià)的3%，新政策執(zhí)行之后其獲取的傭金實(shí)際上是不變的。

6月2號凌晨，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)文稱，撤銷《意見書》。有業(yè)內(nèi)人士指出，或與其指導(dǎo)中介行業(yè)調(diào)整中介行業(yè)收費(fèi)，但卻調(diào)了個(gè)“寂寞”不無關(guān)系。有分析師表示，一些城市目前的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比福州出臺規(guī)范后的中介費(fèi)要低。

由買家付3%調(diào)整為雙邊1.5%后

福州中介協(xié)會撤回文件

6月1日下午，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會在其官方微信號發(fā)文，貼出了文件原文《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》（以下簡稱《意見書》）。

《意見書》將自6月1日發(fā)文之日起正式實(shí)施，試行一年。根據(jù)文件內(nèi)容，福州二手房交易的雙方將從本月開始，從買方全額支付交易傭金，改為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；并且，單方的中介傭金收費(fèi)比例也調(diào)至房屋成交價(jià)的1.5%。

不過，6月2日凌晨發(fā)文稱，該協(xié)會于日前印發(fā)的《關(guān)于合理調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》，因?qū)ψ〗ú?、市場監(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見政策把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會不透，悖離上級精神，給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響，對此，其深表歉意。

“為及時(shí)消除影響，按照行業(yè)主管部門要求，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會稱，其已立即印發(fā)通知撤銷上述文件，并深刻吸取教訓(xùn)，深入學(xué)習(xí)住建部、市場監(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見精神，深入領(lǐng)會政策措施，以切實(shí)降低房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)當(dāng)事人交易成本。”福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會稱。

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，6月1日下午，福州本地房產(chǎn)中介陳霖（化名）向記者介紹，“以前福州二手房交易的傭金，一般是在雙方簽訂買賣合同后由買方向中介支付，一般在成交價(jià)的2%-3%不等，現(xiàn)在已調(diào)整買方支付1.5%的傭金?！币簿褪钦f，買家需要支付的傭金少了，但是賣家需要支付1.5%的傭金。

至于記者所擔(dān)心的，要是賣家不愿意出這1.5%的傭金費(fèi)用，又該如何處理，陳霖提到，“買家只要支付1.5%的傭金就行，賣家那邊的傭金費(fèi)用，由我們?nèi)ジu家談，你們可以不用操心?！?/strong>

調(diào)整后總的中介費(fèi)率仍為3%

比杭州、北京高

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，以記者在第三方中介平臺咨詢的福州鼓樓區(qū)一套房源為例，面積為113.3平方米，3室2廳，售價(jià)267萬元。如果按3%的中介費(fèi)計(jì)算，以前需要買家支付 8萬元中介費(fèi)；若按《意見書》，則需要買賣雙方各支付4萬元中介費(fèi)。

記者通過鏈家網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn)，截至6月1日，福州目前的在售二手房源為3.77萬套。與福州經(jīng)濟(jì)水平相當(dāng)?shù)臐?jì)南、合肥、西安、鄭州的在售二手房數(shù)量分別為6.44萬、11.8萬、11.1萬、10.8萬套。

每經(jīng)記者 甄素靜 攝

據(jù)銀柿財(cái)經(jīng)，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，由于福州當(dāng)前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，改變前后總傭金不變，其他城市目前的傭金率則大多為2.1%-2.7%，如果更改為買賣雙方各為1.5%，中介公司收取的總傭金則有所上調(diào)，為防范市場亂象的發(fā)生，其他城市中介費(fèi)買賣雙方收取標(biāo)準(zhǔn)還有待研究。

以杭州來說，目前二手房交易的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于福州。在杭州從事中介服務(wù)多年的小顧告訴，杭州的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不算高，至少比此次福州調(diào)整后的3%低。

但在實(shí)際交易過程中，杭州市場大多為買方承擔(dān)全部中介費(fèi)，而中介機(jī)構(gòu)又會對服務(wù)費(fèi)進(jìn)行打折，因此綜合社交平臺上部分杭州購房者的經(jīng)歷來看，中介費(fèi)的費(fèi)率在1%到2%之間。

北京和上海的中介費(fèi)收取費(fèi)率和模式相近，并且已經(jīng)開始實(shí)行買賣雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)了。有行業(yè)人員統(tǒng)計(jì)，目前上海二手房中介費(fèi)率為3%，其中買家支付2%，賣家支付1%；北京的中介費(fèi)率則在2.7%，此前也全部由買家承擔(dān)，但也有消息稱，本月開始將實(shí)行買家付1.7%，賣家付1%的規(guī)則。不過在實(shí)際成交過程中，基本會更低，不同中介公司會給到不同折扣。

業(yè)內(nèi)人士：并沒有真正降低中介費(fèi)

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，今年5月8日，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（下稱《意見》），進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！兑庖姟穼Σ糠址康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題，要求中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等。

《意見》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

據(jù)財(cái)聯(lián)社，在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，福州本次舉措是住建部定調(diào)房產(chǎn)中介費(fèi)新政以來首個(gè)響應(yīng)的城市。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其用意及出發(fā)點(diǎn)是好的，但從切實(shí)降低中介費(fèi)的角度來看，并未真正“動刀”降低中介費(fèi)，只能算是“溫柔一刀”，未來仍存在不小的優(yōu)化空間。

“福州本次出臺的指導(dǎo)意見書，總傭金支付依舊是3%的比例，與原先比例并無變化，從目前公布的措施來看，并未真正降低買賣雙方的成本?！?/span>58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。

陸騎麟還指出，福州此次新規(guī)對買賣雙方的傭金均收取1.5%的指導(dǎo)意見，并無強(qiáng)制性，因此最終在實(shí)施過程中依舊大概率是全部由購房者承擔(dān)。

編輯|王月龍?杜恒峰