買賣千萬房屋收27萬中介費！中介費能不能降下來？各方開會“探討”

每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢妤    

5月19日，據(jù)中新經(jīng)緯，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會日前邀請房產(chǎn)經(jīng)紀公司召開座談會，談論了房產(chǎn)交易中介費率問題。涉及的問題主要有兩點，一是中介費率是否有下調(diào)空間，二是中介費買賣雙方共同承擔的可能性。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人表示，這次座談會主要討論了住建部、市場監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》（下稱《意見》），研究如何落實意見要求，引導交易雙方共同承擔服務費用。

但上述負責人強調(diào)，該場座談會是“探討交流，沒結(jié)論”，房產(chǎn)經(jīng)紀公司也是在研究階段。

據(jù)悉，北京市幾家頭部房產(chǎn)經(jīng)紀公司均被邀請參會，北京市住建委相關(guān)處室也有參加。

千萬房產(chǎn)27萬中介費

就在5月8日，兩部門發(fā)布《意見》提出，近年來，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權(quán)益”，因而，《意見》的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

《意見》規(guī)定了“合理確定經(jīng)紀服務收費”，表示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

《意見》認為，具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實行統(tǒng)一的經(jīng)紀服務收費標準，不得干預房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自主決定收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調(diào)查。

二手房市場中，對中介服務行業(yè)關(guān)注最多的一個話題，便是中介費。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，隨著城市發(fā)展，一二線城市二手房交易占比逐漸增加。以北京、上海為例，二手房占市場成交比例超過80%，大量二手房成交依賴中介居間成交，房地產(chǎn)調(diào)控重心逐漸從開發(fā)商過渡到中介公司。

張大偉認為，未來相關(guān)部門主要監(jiān)管的重點，將是對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費及中介交易進行規(guī)范。

在熱點城市，二手房屋交易過程中，部分價值不菲的房屋，往往要繳納一筆金額不低的中介費。以北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)2.7%的服務費率計算，一套1000萬元的房屋，中介費約為27萬元。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，此次《意見》的出臺對購房者是重大利好，從中介費由買家單獨支付，改為雙邊收費模式，有利于降低購房成本，體現(xiàn)了對購房者權(quán)益的保護；另一方面，政策鼓勵分檔定價模式，成交價格越高，中介費率越低，對于高總價房屋產(chǎn)品也會帶來一定利好。

已有先例，利好誰？

這幾天，網(wǎng)上盛傳某頭部中介機構(gòu)將從6月1日起全面實施雙邊收費，“買家承擔1.7%、賣家承擔1%”，但并未得到證實。

事實上，2021年，北京已首次出現(xiàn)中介費雙向收費模式。

據(jù)北京日報，“買家1.7%，賣家1%”，這是市民翟先生從經(jīng)紀人口中獲得的中介費報價，在懷柔區(qū)買一套300萬元的二手房，可以少交3萬元中介費。

“這是我們的新政策，先在懷柔試點，可以替您省點錢。”鏈家經(jīng)紀人向翟先生推薦。按其介紹，在懷柔區(qū)買一套300萬元的二手房按總房款2.7%收取的8.1萬元中介費，如今買家只需支付5.1萬元，剩下的3萬元由賣家承擔。

記者以咨詢者的身份隨機聯(lián)系了幾位經(jīng)紀人，得到的答復是普遍現(xiàn)象，但在買賣雙方具體如何分攤中介費上，不同的經(jīng)紀人給出的標準并不相同。

“城區(qū)里的房子，業(yè)主都不會出中介費的，懷柔區(qū)比較特殊。”經(jīng)紀人陶小姐解釋，由于懷柔區(qū)屬于公司新開拓的區(qū)，因此會有一些有針對性的政策，有些業(yè)主愿意出中介費。

而再早些時候，貝殼在重慶調(diào)整二手房屋買賣中介費收取方式，對業(yè)主傭金提出不高于總房款1%的指導標準，對客戶傭金提出不高于2%的指導標準，貸款服務費則從按比例收取變?yōu)楣潭抗P2000元。貝殼方面給出的解釋是讓中介費更加透明與合理，是樹立行業(yè)標準的一種形式。但據(jù)購房人事后計算，改變中介費收取方式后，整體的中介費用有所提高，對經(jīng)紀機構(gòu)是一種利好。

張大偉表示：“從目前市場看，經(jīng)紀服務領(lǐng)域的調(diào)整改善、規(guī)范化，有利于行業(yè)健康發(fā)展。同時，由于二手房很多房源在產(chǎn)權(quán)方面有瑕疵，如產(chǎn)權(quán)抵押、不同稅費等都可能對交易產(chǎn)生影響，這對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行業(yè)的專業(yè)性提出更高的要求。”

編輯|何小桃 陳夢妤 杜恒峰

校對|孫志成

封面圖片來源：視覺中國-VCG11384675141，圖文無關(guān)

每經(jīng)房產(chǎn)整合自中新經(jīng)緯、每經(jīng)網(wǎng)app（記者 王佳飛）、

財聯(lián)社、北京日報、新京報等

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